多数人都不知道，银行也不主动告诉你，有房贷也能办二次抵押贷款

我们知道，在银行所有的个人类贷款产品中，抵押贷款是利息最低、期限最长的一种，但是小闲通过这两天微头条的评论和私信得知，好多人竟然还不知道自己的房子还能办理二次抵押贷款，即使仍然在还房贷的房子也可以办。

所以今天小闲就专门开一篇文章，给大家介绍一下办理二抵的大致流程，希望可以帮助到那些有需要的朋友，缓解燃眉之急。

首先，关于二次抵押的定义，就是说你的房子之前已经办理过抵押贷款，包括住房按揭贷款，在上一笔贷款仍未结清的前提下，再次办理另一笔抵押贷款，就被称为二抵。

很多人关心一点：二次抵押能贷多少钱？

这个就要取决于这个房产的剩余价值了，举例如下：

张三在2010年买了一套房，总价100万，首付30万，按揭贷款70万，期限30年；

2020年，这套房升值到总价200万，那么就会产生一个剩余价值：

剩余价值=当前评估价200万-已抵押额度70万=130万

也就是说，可以拿这个130万的剩余价值再去做二次抵押。

在银行办理抵押贷款都有一个抵押率，大部分都在50%-70%不等，以60%为例：

张三可以拿到的二次抵押贷额度就是：130万x60%=78万

因为银行很少主动宣传二抵贷，很多人也不知道这个信息，以为有房贷的房子就没办法再去办贷款了，所以在急需用钱的时候就只能去找那些利息更高的贷款，付出了更高的用款成本。

只要能通过正规途径拿到银行的贷款，总比网贷要好得多。

今天有个人竟然在我微头条留言说网贷比银行贷款好，说网贷逾期了最多就是民事纠纷，银行贷款逾期了就要坐牢。这个说法我也是活久见，我在银行从事信贷近十年了，总结出一点：无论网贷宣称的利率有多低，实际总比银行高，而且如果发生逾期，银行只会通过正规途径催收，而网贷则包括但不限于爆通讯录、暴力催收、起诉等等。

听哥一句劝：需要贷款的时候，优先考虑银行，除非万不得已，不要轻易网贷。

【@小闲专栏】——您身边的朋友！

首次抵押和二次房屋抵押贷款有什么不同？

我们在为各位客户办理贷款事宜的途中，会遇到形形色色的问题。最近，发现很多客户对于房屋抵押贷款中的一抵与二抵，并不是很熟悉，二者有哪些区别，办理难易程度又如何呢？

一抵便是我们常说的首次房屋抵押贷款，是由申请人以个人的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款的行为，但要求房子是处于无任何贷款状态的。

二抵则是房子已经办理过一次抵押贷款，但当前状态是仍在还款中，再次进行抵押叫作二次抵押。需要注意的是，无论是公积金或者商贷的按揭，只要在按揭的情况下想要抵押，都算是二抵。

那么一抵与二抵都有哪些不同点？

1.额度

一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右；二抵在此基础上需要扣除未还本金部分，具体是房屋估计×抵押成数－未还清的贷款，剩余的就是二抵可贷出来的部分。

2.利率

通常情况下，二抵的利率要略高于一抵，目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。

3.机构

并不是所有机构都能够顺利办理二抵，但一抵有很多银行或机构都可以办理，而且申请条件也比一抵要复杂和严格。

4.还款年限

通常来讲，一抵最长可以做到30年，而二抵就不会有这么长的时限，一般在3年到10年。

5.条件及材料

办理一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件，而二抵除了一抵所需的条件要求之外，还会考量房屋的剩余可抵押的额度，审核上会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

按揭房二次抵押贷款需要什么条件

房屋进行抵押贷款后，一般银行放款的数额并不是房屋贷款时市场价格的全部，而是按照一定比例对贷款人放款，所以有些贷款人为了发挥房屋抵押的最大价值，会进行二次抵押，那么您知道按揭房二次抵押贷款需要什么条件？找法网小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

一、按揭房二次抵押贷款需要什么条件

（一）借款人年龄在18-60岁之间，且有完全民事行为能力

（二）抵押物需要是本人名下房产

（三）房屋坐落在贷款机构服务区域内

（四）房屋评估值不低于五十万元

（五）抵押房屋有房产证，若无房产证，可提供贷款合同和近三个月的还款流水

（六）银行要求满足的另外的条件。

二、二次抵押能贷多少钱

（一）一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。

（二）指出，影响房子抵押贷款的额度的因素有很多。房产的评估是接影响房屋抵押贷款能贷多少钱的一个重要因，其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等。

（三）房屋抵押贷款限额与借款人所拥有的资产也有着直接的关系，假如是只有一套房产的话，那么多只能贷到房产评估值的一半；如果有多处房产，那么就可以贷到房产评估价值的7～8成。

（四）个人收入的多少，也会被银行考虑到贷款因素范围之内，如果个人收入较低，银行会考虑到借款人是否有足够的还款能力，则银行就会降低贷款额度。

三、按揭房屋申请二次抵押贷款的资料

水一方空中花园

（一）借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张；

（二）借款人夫妻双方的收入证明；（含营业执照副本复印件加盖公章）

（三）所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件；（购房原件）

（四）原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明；

（五）如外地人需提供暂住证原件，大专以历；（能提供大专以历好提供）

（六）如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决；

（七）如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明；

（八）贷款用途说明。（例如：购房合同、购房、购房收据等）

以上就是找法网小编整理的按揭房二次抵押贷款需要什么条件的相关内容。相信您已经有所了解，流程并不复杂，最重要的是要在规定的时间内准备好相应材料。如果您对此类问题还有疑问，或者有其他法律问题，都可以来找法网平台咨询我们的专业律师。以最大限度的维护自身的合法权益，保护您的利益不受损失。