房屋抵押年化 3.6%！抓住机会赶紧上车
家住余杭的小李来杭州已经15年，他自从大学毕业后就来到了杭州打拼，辛苦奋斗6年，他赚到了钱，却也不想离开杭州了，因为他在这找到了自己的一生所爱。
因此他掏出积蓄在余杭买下了一套二室一厅的房子当作婚房，结婚后和爱人共同分担房贷，后来两年一家三口日子过得美美满满，和谐幸福，但是今年有个变动出现打乱了原有的生活。
原来是他的爱人又传好消息，家里要迎来二宝了。愁着家里的俩房间，玩具不够装的，衣服不够塞的，以后不够两个孩子住，爱人生了父母还要来照顾，这更挤了！
今年双十一的购房新政下来后，二套房首付改为4成，今年也正好入手新房子，小李和爱人也已经看好了满意的新小屋，于是找到我帮忙做房产抵押贷款全款拿下二套，4%的首付可以降至3.6%，这对二胎家庭开始又省了几十万的开销。很开心帮到小李和她爱人，也开心他们抓住了今年这个上车的机会。
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坐标杭州，浙江上海低首傅2-3层买房
离婚析产可过桥助力
房抵压代：年莉律3.2%一3.85%，新注册可入，新房产可入，无需真实经盈和经盈流水
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房产抵押贷款的流程以及注意事项！！！干货
关于房产抵押贷款的流程，资料，注意事项这些问题，其实都是以前的一些老生常谈的问题，但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的，所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新，避免更多的人踩坑。
一、房产抵押的流程
下面是简易版
1、准备资料去银行面签
2、下户看房子和实体
3、补齐剩余资料，提交审批
4、出最终批复，签正式合同
5、办理抵押，入库放款
6、避免资金回流，做好贷后
一般这个流程，如果是全款房的话，那么最快4天可以搞完，如果是按揭房的话，那么最快的话，大概1个周的时间，但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐，客户情况也不同，所以最好是提前1个月或者2个周规划。
二、准备的资料
房产抵押贷款分为消费贷和经营贷，准备的资料略有不同
经营贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，营业执照正副本，公章，近6个月公司或者个人流水，经营佐证，借款用途
消费贷：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，6个月的个人流水，借款用途，工作证明。
三、注意事项
注意事项分为很多种，比如贷前，贷中，贷后
贷前
1、知道自己的情况，用款时间，提前一个月申请，赶早不赶晚
2、注意征信，信用卡和贷款不要有逾期，切记，一定不要忘记还款，别因为逾期造成申请不了贷款
3、靠谱中介，一定要找靠谱且专业的，市面上不伐黑心中介，这个在彤彤以往的文章里都有体现，这里不多说，感兴趣的小伙伴可以翻翻
贷中
1、贷中的时候，一定不要频繁查询征信，哪怕批复下来了也不要随意点网贷，有的银行在放款前还会查询一次征信，所以不要因为批过了就万事大吉了
2、积极配合银行，不要抱负面情绪，咱是从银行申请贷款的，虽然说有房子作为抵押，但是银行看的还款意向以及还款能力，而不是房子，如果银行觉得客户很多地方都不配合，比较难缠，那么本来能做的客户也说做不了，放个贷款，只是工作，肯定要考虑坏账率的，如果凭感觉觉得客户风险性较高，那么贷款就不好批过，毕竟谁都不想给自己找麻烦
贷后
1、一定要切记不要资金回流！不要资金回流！现在的贷款，一般都是放款至三方账户，一定要让三方账户取现金给客户，客户在存到非借款行的银行卡里。
2、本行的还款卡，不要用来还网贷，信用卡，不要购买股票，理财基金什么的。
3、如果做的经营贷，那么营业执照在本次贷款未结清前，一定不要注销，这个是很多中介都交代不到位的地方，更有些黑中介让客户把执照注销，贷后查到客户本人名下无执照了，贷款收回，那么中介就在做一次，再挣一笔钱。
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮助到您！
抵押贷，循环贷，利率3.6
上个星期因为工程需要去工商银行办了抵押贷款，
，两套房子核价354万，放款七成，放了247万。
公正的时候才知道是个循环贷，就是每月还利息，一年还一次本金。利率是3.6，每年9万的利息
关于贷款我也是第一次知道还有个循环贷款，期限是5年，按月还利息，每年还一次本金，第二年可以再贷出来，可以用5年。5年的利息也就是45万。首先你得是公司的法人，其次也就是你的征信和抵押物了，别的没什么要求。放款是放到第三方账户，这个钱是受到银行监管的，你不能随意挪用，先说一下我这个是经营贷款，第三方也就是比如你要花钱买商家的东西，这个钱是打到商家的，不能放到你的个人账户，第三方收到钱后，可以找第三方再把钱转出来，挺麻烦的，不过利息确实比较低了。还有一点就是每年还一次本金，这一点就比较有点困难了，如果你的钱回不来，本金还不上，那就会开始有违约金了，罚息是百分之50，如果用作其它的用途，银行知道了，会按百分之三十罚息，这就是经营性的抵押循环贷款了，你首先得保证每年到期前能把本金还上，不然就GAMEOVER了。
在这里劝一下大家，虽然利息比较低，但也要理性贷款，理性消费！到时候如果还用不上还要吃官司！
