房产抵押贷款如何选择第三方借贷公司？
因为在银行申请贷款比较难，很多人会去找第三方借贷公司帮助自己获得贷款，那么如何找到合适的贷款机构呢？请看以下四点：
1、合作银行
第三方借贷公司一般都会和银行一起合作办理贷款，在业务上有往来。就是说每家贷款中介有固定的贷款行，如果借款人找到哪家第三方借贷公司就找到哪家贷款银行。如果借款人有自己选择的贷款银行，哪家合作的第三方借贷公司不是你中意的哪家银行，那么你只有更换贷款中介了。这都要看借款人自己的选择了。
2、收费价格
第三方借贷公司帮助你贷款，那么他不会做义务的劳动，在贷款公司为借款人办理完贷款之后贷款公司要收取一定的手续费。这笔费用估计也不小。各家贷款公司收取的费用都有所不同，所以建议借款人多找几家贷款中介询问一下贷款收费情况在选择贷款。
3、审批流程
正规的贷款公司和贷款机构在申请的程序上是有顺序的，如果借款人遇到在贷款前有收取费用的贷款公司和机构，那么久要考虑是不是被骗了。正规的贷款机构在借款人贷款过后才收取借款人的手续费用。
4、贷款用途
借款人的贷款资金用途和经营范围是有规定的，如果借款人的贷款使用范围超出银行规定，找第三方借贷公司也是没有用的。
武汉年利率4.2%，20年等额本息的经营抵押贷款实操测评
程世鹏武汉银行贷款服务第一自媒体
很多用信用卡的人都知道，消费积分是可以兑换商品的，而招商银行信用卡积分兑换星巴克就非常普遍了。我们公司楼下刚好就有一家星巴克，身边的同事就经常去兑星巴克咖啡。
今天要测评的就是武汉招商银行，很多人跟招商银行接触都源于信用卡，能通过积分兑换星巴克也是很多年轻人办理卡片的原因，但是今天要讲的不是信用卡，而是招商银行经营性抵押贷款的实操测评。
经营性抵押贷款作为小微企业贷款的主要融资方式，而银行融资产品众多，各有不同，该如何选择是重中之重，那么今天就给大家来具体测评分析。
一、产品属性1、年化利率：年化利率4.2%-4.5%。
1年期LPR上浮35BP—65BP，利率的高低由征信综合评分决定，但是即使是最高4.5%也还是相当低的，毕竟目前武汉按揭房贷利率都已经达到5.65%。
2、还款方式：20年等额本息
很多人感觉差不多跟按揭贷款一样了，还款方式一样，年限还长，但是真正了解就知道还是不一样的。
虽然是20年等额本息，但是每5年都需要归还一次本金，然后续贷。
打个比方：贷款100万，年化4.2%，20年等额本息。
每月月供6165.71元，但是第5年第60期需要还款剩余本金822368.06元，然后续贷，第120期需要归还剩余本金603307.77元，第180期需归还剩余本金333156.96元，到20年120期还完。相当于中途需要归还3次贷款剩余本金。
3、可贷额度
抵押率商品住宅7成，别墅6成，额度最高500万。
二、产品要求1、抵押物性质：全武汉住宅，别墅均可，房龄25年内，远城区高价值楼盘，可接受第三方直系亲属住房。
2、年龄：抵押人18-65岁，借款人18-65岁。
3、征信要求：征信良好，2年内连3累6,5年累计逾期不超过12次，查询3个月5次以内。
4、经营要求：有真实经营，新营业执照可进件，无经营异常和未结案的诉讼，经营地和抵押物要在同一城市。
三、总结测评：总体来讲这个方案的优势主要是在长年限的抵押贷款当中利率确实还是很低的，一些更低利率的一般都是一年期先息后本的。
另外等额本息20年，年限还是比较长的，所以可以有效降低月供，提高资金利用率，但是每5年要归还一次本金，这对于资金规划需要做好，更适合一些中短期投资，长期投资则不太适合，并且贷款过程中需要保持良好的信用记录和经营情况，否则，归还本金之后也有断贷的可能，这也是对长期贷款客户风险的管控。毕竟这么长时间可能发生的事情太多了。
然后就是经营执照方面相对还是非常宽松的，因为整个市场一般都是需要注册经营执照满一年，而对于一些未办理执照或者持证不是本人但是有实际经营的企业主还是有利好的，满足了一部分特定人群。
不足的地方还有就是接受的抵押物只接受住宅，相对于一些商铺或者公寓写字楼等其它不动产就不在准入范围了。
银贷是杠杆，经营创造价值，投资有风险，贷款需谨慎。
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银行房产抵押贷款没有企业怎么办
很多人自己去银行咨询房产抵押贷款，得到的回复都是提供企业信息和流水，没有企业不受理。本文简单分析个人住房抵押银行贷款为什么要企业。
首先要了解拿房子去银行抵押贷款有抵押消费贷和抵押经营贷两种产品，其中抵押消费贷不需要提供企业资料但额度不高并且只有极少数银行能办理，抵押经营贷必须提供企业资料。
房产抵押贷款
1抵押消费贷
目前抵押消费贷大部分银行都停了，只有少数几个银行还可以办理抵押消费贷，如果你没有企业可以申请抵押消费贷但额度不高。抵押消费贷对申请人征信，负债比和用途都比较严格，禁止资金用途流入房产与投机市场。谁会申请一大笔资金去消费，大部分都违规进入房产与股市，目前政策面限制银行资金违规流向房地产，银行房产抵押消费贷审核会越来越严格。
2抵押经营贷
银行抵押经营贷对企业也有要求，对注册时间，经营时间，注册地点，与经营行业要求不同，一般限制两高一剩，投资理财，娱乐行业，房地产行业，中介行业等。如果自己没有企业夫妻父母名下有企业在经营也是可以的，或者实际控制人。由于某种原因工商企业股东没有显示但实际是有经营企业的这种情况，部分银行也是能办理的。有些银行新注册的公司也是可以受理的。
对于没有企业想申请房产抵押银行贷款目前是比较难的，由于投机环境不太好，避免个人抵押申请大额贷款流入投机市场亏损，这也是一种保护性政策。经济环境慢慢好转后，银行会放开抵押消费贷，目前尽量配合抵押银行需要企业的要求。
