河南商丘：购买首套商品住房，公积金贷款额度最高不超过80%

11月21日，河南省商丘市住房公积金管理委员会（以下简称“商丘公积金管委会”）发布《关于修订商丘市住房公积金个人住房贷款管理办法的通知》（以下简称“《贷款管理办法》”）。

修订后的办法明确了贷款对象。第二章第七条规定：“具有完全民事行为能力的住房公积金缴存人（含灵活就业人员及异地缴存人，以下简称缴存人），在我市行政区域内购买、建造、翻建、大修首套自住住房或第二套改善性普通自住住房资金不足时，可以向中心申请住房公积金贷款。”商丘公积金管委会称，随着住房公积金缴存面的扩大，住房公积金缴存对象已经不仅限于单位职工，灵活就业人员缴存住房公积金在我市已经成为常态，因此将贷款对象从符合条件的“缴存职工”修改为“缴存人”。

新的《贷款管理办法》明确借款申请人和共同申请人的定义。第二章第九条规定：“住房公积金借款申请人为提出贷款申请的住房公积金缴存人本人，共同申请人指就同一笔贷款共同提出贷款申请的借款申请人的配偶。”

同时，商丘市还调整了申请住房公积金贷款的年龄要求。新的《贷款管理办法》第二章第十条（五）规定：“具有完全民事行为能力且未达到国家法定退休年龄”。按照《中华人民共和国民法典》第十八条：“十六周岁以上的未成年人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。”

商丘市解释称，符合条件的十六周岁以上未成年人，视为完全民事行为能力人，具备申请住房公积金贷款的资格，同时也对达到国家法定退休年龄申请住房公积金贷款问题做出规定，即达到法定退休年龄无论是否缴存住房公积金，均不可作为借款申请人（主借款人）申请住房公积金贷款，避免了出现超年龄缴存仍然申请使用住房公积金贷款的矛盾和问题。

新的《贷款管理办法》第三章第十四条（一）规定：“贷款到期日不超过借款申请人法定退休年龄后5年”。即在申请贷款时，以借款申请人（主借款人）年龄计算可贷年限，不再考虑共同申请人年龄。若共同申请人达到法定退休年龄但住房公积金账户正常，其缴存基数按商丘市上年度职工最低收入标准认定。符合县处级及副高职称以上女干部延迟退休条件的，应按规定办理。

修订后的文件，新增不予贷款条件。新的《贷款管理办法》第二章第十一条（一）规定：“离婚一年内，借款申请人与原配偶之间买卖住房的”，该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，为避免虚假交易套取住房公积金贷款新增的规定。

《贷款管理办法》第二章第十一条（二）规定：“所购住房产权共有人非购房申请人配偶或未成年子女的”,该条款是根据贷款业务办理过程中发现的问题，以解决借款人家庭住房困难为目的，后期又因产权划分不清出现纠纷，各方权利无法得到保证。

《贷款管理办法》第二章第十一条（六）规定：“5年内发生过住房公积金骗提骗贷行为的”。

商丘市还调整了不同购房情形最高贷款比例。按照新的《贷款管理办法》第三章第十三条（二）规定：“购买首套商品住房或建造、翻建、大修首套自住住房，贷款额度不大于房屋总价款的80%”，与之前“现房抵押担保的，贷款金额不超过抵押物认定价值的70%”作出相应修改，即购买、建造、翻建、大修二手住房以外的首套自住住房（不区分期房或现房），贷款额度不大于房屋总价款的80%。

《贷款管理办法》第三章第十三条（三）规定：“购买第二套自住住房或二手住房，贷款额度不大于房屋总价款的70%”。

无锡房产抵押贷款怎么样做，法人经营性抵押贷款的优势以及成数？

无锡怎样做个人债务的整合，优化负债的年化水平，可以达到3.85-4.25.5

为何要进行个人债务整合，优化负债？

大多数人都欠了债，怎样才能有效地省钱，缓解还款压力？接下来我们来详细地解释一下其中的一些元素。

信用卡还款比例为10%，总利息大约为1.8分左右，网络贷款的利息也是1.5分以上，而且还款期限也是很短的，三个月，半年期最长的也就一年。一般小额信贷贷款，利率在1.2以上。面临这种问题，假如债务还比较高的话。一种合情合理的建议就是以固定资产为抵押，对银行内的一笔低利率的长期贷款进行还款，这样可以很好地缓解自己的还款压力，不用再考虑每天多笔贷款的偿还时间，不用让自己担心一次小心忘记还钱，担心以后征信出了问题！

负债整合，优化负债的途径和途径。

如债务过多，可考虑将法人作为抵押品，这样不仅能让自己省下不少利息，也能让自己还款更轻松，时间变的长期。如后期资金到位，可一次性提早偿还，且仍无任何违约金。这样做的好处很大。以下阐述了企业经营按揭的利息额度等问题。

企业经营按揭的优点：

1.利率超低，每年可达到3.85-4.25，这种利率低于商业贷款的利息。

2.还款时间长，10-20年的等额本息，还款压力小，是优化负债的好方案。

3.1-10年先息后本。十年不借贷。

4.营业执照，营业执照超过三个月才能办，有实际经营场所。

5.比较宽松：22-70岁，处于此年龄段，60岁以上，可以同时签署。

6.各种转贷方式，优化负债，整合资源，高息低利率，平台转银行。

房地产：商品房，抵押房，安置房，拆房，商铺，公寓等，

营业许可证：必要时间超过三个月，并有现场经营场所。

偿还能力：夫妻共同签署的银行流水，必须大于每月还清本金及利息的两倍以上。

以下就有关房产按揭的相关问题进行说明：

商品住宅：七-八成。

安置点：6-6.5成数。

公寓楼：5-5.5成数。

商店：五成。

银行业的按揭额度很高，意味着还款额也很大，还款压力很大。如要尽量减轻月供压力，除选择合适的还款方式外，还要尽量延长贷款期限。房屋按揭期最长可达20年。

但普通的拆迁安置房，最多也就是10年期，像一般商铺公寓类型的那是五年期，具体条件具体对待。

至此，无锡经营性资产的法人按揭贷款。

商品住宅实现年化3.85-4.25.先息后本，三年一归本最长时间可做到10年一归本！

或是等值的本息年华-4.65-5.88.10-20年。

拆迁，安置房，年平均可达到5.0-6.0。

公寓楼的利息相对较高，每月四厘左右。

根据具体的资质，定制专属方案。

房屋抵押贷怎么办理才不会被拒？

房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?很多的借款人知道办理房屋抵押贷款比较繁琐，所以，我们的信贷经理经常会遇到这种情况，借款人总是问我的情况能办理吗，可是很多时候信贷经理根本不清楚借款人的资质，无法准确的判定。其实借款人的心理，大家都理解，就是怕贷款被拒，之前做的都成白费功夫，进而还会影响到自己的融资计划。

房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?许多的借款人了解申请办理房产抵押贷款较为繁杂，因此，他们的信贷客户经理经常会碰到这样的事情，借款人一直询问我的具体情况能申办吗，但是有些时候信贷客户经理根本不清晰借款人的资质证书，没法确切的判断。实际上借款人的心理状态，大家都了解，便是怕贷款被拒，以前做的都成徒劳时间，从而还会影响到自身的融资方案。那样房屋抵押贷怎么办理才不会被拒?下边就和喜老总一起了解一下吧。实际上贷款被拒大多数是由于借款人并没有依据自身的自身条件和具体情况对症治疗，一般金融机构回绝贷款的因素汇总下去只不过就这几个：

1.信用不好

2.材料不完备

3.银行流水不够

4.收益少，还款能力不足

5.债务过高

6.质押的房子资质证书不过关

如何能够掌握到是因为什么原因被回绝贷款那么就能够因人施教，寻找破解方法再再次贷款。因此大家可以参照下我对于之上梳理的一些贷款方法。

假如是由于信用不好，大伙儿在平常就需要多多的留意自身水电气、银行信用卡及其贷款的交纳和偿还状况，一定要还记得准时还贷，累积优良的个人信用记录。在贷款时尽量多了解几个金融机构，挑选对企业信用规定高的组织贷款。

要是是由于材料不完备，这些或是最好处理的，只需把忽略或是不正确的材料补足再贷款就可以了。

在银行流水不够的情况下，借款人还能够给予另一半的银行流水信用卡账单，或是根据自存银行流水的方法贷款，此外向金融机构给予自身个人社保或公积金的交纳证实还可以填补银行流水不够的情况。

假如在工资少的情况下能通过年终奖金来补足，或是有一些外块收益或者附加的资金证明得话，可以给予给金融机构，增加审批成功率。

有些人收益合格，信用良好，却也却还失败，这有很有可能便是由于你债务太强的问题了。一般来说，负债比率超出50%，贷款难度系数就会变大，债务超出70%，被拒贷的概率非常高，这个时候就能够夫妇一起担负负债比率难题。

房产抵押贷款的申请办理对质押的房子也是有一定规定，目的是为了总面积不可以低于50平米，楼龄不可以高于20年，有一些金融机构规定不可以超出25年。因而大伙儿在使用房产抵押贷款时还要留意自身的住房是不是合乎金融机构的贷款规定了。