如何查询房产是否被抵押
一、一手房房，怎样查验房产是否被开发商做过抵押？
根据《担保法》的规定，开发商如果将期房的土地抵押，抵押后土地上新建的建筑物不属于抵押物。开发商将土地或房屋进行抵押，均须到房地产管理部门做抵押登记。
如果是期房，开发商将在建项目的土地进行抵押，登记机关会在开发商的《土地使用证》上进行标识。
如果是现房，开发商将建成的房屋进行抵押，登记机关会在开发商的《房屋权证》上作他项权利记载。
因此，买房人如果在买房时坚持要求开发商出具有关证书的正本，基本上就能了解自己想要购买的房屋的抵押情况了。
购房人有权要求开发商出示所购房产的有关证件，即国有土地使用权证和房屋权证，看在证件的备注栏中有无作他项权利记载。如果备注栏中没有注明他项权利（抵押）的情况，则该房屋没有抵押给银行。
检查开发商的证件尤其值得注意三个问题：
1、应当坚持看原件。很多开发商往往以各种理由不让购房人看原件，其中的原因之一就是土地被抵押了。
2、注意审查证件的真伪。
3、看清抵押的记载情况。
二、二手房，如何查验房产是否被卖房者做过抵押？
1、买房者可以到有关房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押、买卖等“档案”都可以查询到。
2、买房者可以查看房屋产权证上的“他项权”的位置，如果房屋抵押过，“他项权”一栏会有登记。
3、买房者还可以协同卖房者，携带身份证、房产证直接去房产管理局窗口查询，而买房人也可以登陆房屋所在地的房产管理局的官方网站查询。
一般情况下可以查到是否有抵押行为，就算没有查出问题，也并不能说明此房没有被抵押。这是因为正在银行办理抵押手续中的房子，资料还未送达到房管部门。因此，在有些情况下，通过上述办法是无法查出来的。
保险的做法就是在买卖合同上中约定好，如因抵押等行为导致房产无法正常过户的处理方式。因为一旦出现任何问题，购房合同就是维权的法律依据、
好得家悦城位于徐州市鼓楼区殷庄路与北三环交汇处，处于鼓楼高新区核心位置，东邻青山公园，南临规划中的琵琶山公园、红星美凯龙，月星家居等家居建材聚集区，西临金驹物流园，北侧为12.5公里长丁万河风景区、和具有千年历史文化的京杭运河，二者交汇于此呈双龙戏珠之势。北三环属于徐州规划的商业贸易区，本项目正位于其核心位置。承东接西、沟通南北，区位优势尤为突出。
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房产真实信息，动动手指即可线上查询！
“太方便！想要了解自己心仪的房屋是否存在抵押和查封等‘意外状况’，可以通过手机在线查询。”5月13日，计划在马鞍山置业的张先生通过手机自助完成“以图查房”后，安心地签订了房屋买卖合同，办理了过户登记。
张先生点赞的“以图查房”正是我市推出的不动产登记信息在线可视化检索和查询服务。当天上午，我市正式上线不动产登记信息在线可视化检索和查询服务系统，以可视化电子地图为依托，为公众用户提供不动产自然状况、权利限制状况、地籍图等信息24小时免费查询服务。
在不动产登记中心工作人员的指导下，记者点开“皖事通”APP，选择“办事大厅”-“不动产登记”-“不动产登记信息可视化查询”，并完成个人信息验证。点击放大电子地图后，以直观可视化形式查询到包含房屋在内的不动产登记房屋坐落、用途、建筑面积、是否抵押、是否查封等信息。
在购房过程中，房屋产权是否清晰关系到交易安全。以往，利害关系人必须携带身份证、买卖合同等相关材料，前往不动产办事大厅才能对相关内容进行现场查询。“如今，无须提交相关材料即可在手机上实现24小时在线查询。”在市不动产登记中心集体产权科科长徐尚宝看来，变化的最大亮点在于“实时性”和“可视化”。
与此同时，另一大亮点在于，以往只有权利人本身和利害关系人才能对房屋是否抵押、有没有查封等相关内容进行查询。如今，市民经身份验证后，均可依托互联网拓展不动产登记信息在线可视化检索和查询服务，依法查询相关不动产自然状况、权利限制等状况。该举措大大提高了市民查询的便捷度，但凡有购买、租赁、提起法律诉讼意向的人均可自助在线查询。
如何确保数据安全？据介绍，市不动产登记中心在提高信息网上公开透明度的同时，对数据进行了脱密处理，尤其避开重要领域的敏感数据。“市民查询需要进行身份认证，后台也将对查询操作进行实时跟踪，确保信息安全可靠。”徐尚宝进一步解释道。
据悉，该项服务的推出是市自然资源和规划局（林业局）强化登记服务创新力度、助力营商环境持续优化的又一重要举措。下一步，市不动产登记中心将持续创新方式，优化完善系统，为企业和群众带来更加高效、便捷的服务。
记者任德玲通讯员彭彩梅制图孙恒亮
编辑：何一旻
校对：傅中平
审核：谷雨王小明
“码上”知道！手机扫一扫就能查询到不动产相关信息
“拿出手机扫一扫，房屋信息码上找。”
小布从县不动产登记服务中心获悉，
我县不动产权证书完成了新一轮的数字化升级。
房主只要通过扫描附注页新增的二维码，
就能在手机上看到产权证的各项详细信息。
“此前，企业和群众办理诸多业务，如抵押权注销和房产抵押贷款等，需携带不动产权证书前来办理注销，办理房产抵押贷款需到不动产登记窗口或不动产自助查询机来拉取即时信息。这次数字化升级正解决了这些不便之处。”县不动产登记服务中心副主任刘鹏介绍说。
自4月15日起，新申请办理的不动产权证书上的附注页新增二维码。持证人可以通过浙里办、支付宝、微信等手机APP扫描二维码，随时随地获取到不动产的坐落、单元号、权利类型、权利性质、用途、面积、使用期限、权利其他状况、权属状态、限制状态、附记和抵押信息等详细内容。
今年4月15日前的证书没有二维码，也可在手机浙里办APP中通过搜索“不动产权属查询”查询名下的不动产详细信息。
与此同时，中心全面优化不动产权证书附记注记方式，为产权证“减负”。申请人申请办理不动产抵押权登记业务的，登记机构不再注记抵押登记信息。申请人申请办理不动产抵押权注销登记业务的，无需提供不动产权证书，不再加盖“抵押权注销专用章”，不影响产权转移、变更、注销登记。
目前，县不动产登记服务中心正加快电子化制作，强化流程再造，通过数据集成的方式生成电子图取代纸质图，全部业务实现图纸电子化。届时，分户图、宗地图将在扫描二维码后自动显示，进一步压缩业务办理时限，节约行政成本，提升服务效能。
文字、图片：王仪楚、县不动产登记服务中心
