什么是“二次抵押”？正在按揭贷款的房子还可以办理抵押贷款？
正在按揭的房子办理抵押贷款，这种业务在银行内称为“二次抵押”办理二次抵押的房产需要具备以下条件：
1.正常可上市交易的商品房
2.房龄不超过35年
3.按揭还款已经满一年以上
4.房屋面积40平方米以上
5.满足一定的贷款金额（金额小银行不受理）
如何计算可贷额度？可以套一下下面的公式：房屋评估价格x60%-未结清房贷=可贷金额
房屋评估价约等于：房屋目前市场成交价x90%
以一套500万的房，剩余100万按揭贷款为例：
500x90%=450（评估价）450x60%=270、270-100=170（可贷金额）
套入公式可以得出目前可贷金额为170万。
二次抵押贷款又可以分为“抵押消费”和“抵押经营”二抵抵押消费贷
申请要求：征信良好，产权清晰，有稳定收入来源；
可贷额度：最高200万；
年化利率：最低3.85%；
贷款年限：最长8年期；
还款方式：等额本息先息后本；
抵押消费不需要名下有公司，可以放款到个人账户。
二抵抵押经营贷
申请要求：需要有公司
可贷额度：最高1000万
年化利率：最低3.85%
贷款年限：最长20年期
还款方式：等额本息先息后本
抵押经营需要借款人名下有公司，并且公司成立时间满一年以上，且营业执照变更时间满3-6个月以上。放款到第三方公司或者第三方公司法人个人账户。
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首次抵押和二次房屋抵押贷款有什么不同？
我们在为各位客户办理贷款事宜的途中，会遇到形形色色的问题。最近，发现很多客户对于房屋抵押贷款中的一抵与二抵，并不是很熟悉，二者有哪些区别，办理难易程度又如何呢？
一抵便是我们常说的首次房屋抵押贷款，是由申请人以个人的房屋产权作为抵押向银行或贷款机构申请贷款的行为，但要求房子是处于无任何贷款状态的。
二抵则是房子已经办理过一次抵押贷款，但当前状态是仍在还款中，再次进行抵押叫作二次抵押。需要注意的是，无论是公积金或者商贷的按揭，只要在按揭的情况下想要抵押，都算是二抵。
那么一抵与二抵都有哪些不同点？
1.额度
一抵可贷额度一般是房屋估价的7成左右；二抵在此基础上需要扣除未还本金部分，具体是房屋估计×抵押成数－未还清的贷款，剩余的就是二抵可贷出来的部分。
2.利率
通常情况下，二抵的利率要略高于一抵，目前房屋一抵的利率在3.85%-6%左右，二抵的利率以6%以上居多。
3.机构
并不是所有机构都能够顺利办理二抵，但一抵有很多银行或机构都可以办理，而且申请条件也比一抵要复杂和严格。
4.还款年限
通常来讲，一抵最长可以做到30年，而二抵就不会有这么长的时限，一般在3年到10年。
5.条件及材料
办理一抵需要借款人符合申请银行抵押贷款的所有条件，而二抵除了一抵所需的条件要求之外，还会考量房屋的剩余可抵押的额度，审核上会更加严格。而且申请银行二次抵押贷款，一般都要求房屋为银行按揭房产且按揭满一年以上。
房屋二次抵押贷款年限是多少？
1、房屋二次抵押贷款期限不能超过30年。
2、房产二次贷款业务主要针对办理住房公积金按揭贷款客户，对房子进行重新评估后，评估六成的抵押率，所产生的金额减去首次住房公积金贷款余额便是市民可享受的商贷金额。
3、不是所有的房产都能进行二次抵押贷款，不确定因素包含个人和房产。
4、个人资质问题如果想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，都有被拒贷的可能，如征信一塌糊涂、无稳定收入等。
5、当前是否负债如果在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行对能否按时按量还款产生了怀疑。
6、不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。
哪些银行可以二次按揭贷款有不少银行是可以二次按揭贷款的，比如说工商银行，还有交通银行。当然，也有部分银行是不支持二次按揭的，像招商银行就不接受二次抵押物。
大家如果要办理二次按揭贷款的话，可以打电话询问一下当地各银行的工作人员，选择一家能够办理该业务的银行去办理或者直接去贷款公司办理也行，大部分贷款公司都能够办理二次按揭。
而之所以会有一些银行不能够办理二次按揭贷款，其实是因为二次按揭的风险会比较大。毕竟用于二次按揭的房产本身就有贷款需要还，再进行二次贷款，借款人的还款压力就会相当大，相对应地，逾期风险也会很大。
因此，银行为了减少风险，不授予办理也是正常的。那些能够二次按揭的银行，规定要求也会比一般的贷款要严格。
如果客户要办理二次按揭，最好先向贷款行进行咨询，如果贷款行接受二次按揭，那就在贷款行办理二次按揭会比较好，成功率会比去其他的银行办要高一些。
来源：网络
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