重庆房屋抵押贷款要满足哪些条件？房屋抵押贷款的额度有多少？
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现如今，通过房屋抵押贷款，借款人能够获得大额的资金。借款人可以将这笔资金用作创业的初始基金，也可以用来生意周转或者在生活中用于消费。因此，许多人在遇到资金周转困难时都会第一时间想到房产抵押贷款。不过大家在申请前，还是要先弄清楚金融机构的房产抵押贷款条件，看看自己是否满足办理条件。
首先，借款人能够提供金融机构认可的抵押房产且是具备完全的民事行为能力的自然人，并要具备按期偿还贷款本息的能力。同时，借款人所提供的抵押房产的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，房屋最好为90年后房产，面积不能太小，并且房产还有较大的可贷空间。
如果借款人名下没有房产，但又急需大额资金救急，其实也可以用他人名下房产申请抵押贷款，不过需要向金融机构提供房产所属人同意借款人以其房产办理抵押贷款的书面说明，表示认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
在这里小编要提醒大家，目前市面上可办理房产抵押贷款业务的金融机构有很多，但许多公司没有相关资质，所以选择这类公司就有很多不稳定因素。因此，在选择金融机构时，一定要选择正规持牌的金融机构，比如银行或者典当行等非银持牌金融机构。如果大家觉得银行的门槛、通过率高，且急需资金救急觉得银行放款时间太长，就可以选择典当行等非银持牌金融机构。
相对银行来说，典当行等非银持牌金融机构对房产抵押贷款的门槛较低，办理流程、手续也没有银行那么繁琐，最主要的是典当行等非银持牌金融机构的放款速度比银行快很多，一般1-7个工作日就可以放款。
另外，大家比较关注的房产抵押贷款的额度，其实也受很多因素的影响，比如房屋地理位置、年限、类型、楼层以及面积等。同时，不同金融机构的贷款成数也各有差异。比如银行的商品住宅房的贷款成数一般在70%左右，典当行的商品住宅房的贷款成数最高可以达到90%。一般情况下，房产的可贷额度=房产估值×贷款成数。如果是房产二次抵押，就还需减去之前的抵押贷款数。
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房产抵押贷款利率多少？
当前广州佛山等大湾区房产抵押贷款利率都相对较低，接近人民银行2月公布的LPR市场利率，新政策让做房产抵押的申请人都受益于利率优惠政策，拿广州建设银行的中小微企业抵押快贷来说，房产抵押产品利率的详情如下。
一、产品介绍
1.额度：最高1000万；2.利率：年化3.85%-4.25%；3.期限：3-10年期年期；4.还款方式：先息后本，随借随还；
二、申请人条件:
1.年龄：抵押人65岁以下、企业法人60岁以下，非港澳台及外籍人士；2.借款主体：①企业成立满3个月以上（包括个体户），未满1年需有纳税记录；②公司法人、股东或个体户申请；3.征信要求：①实际控制人及企业征信不能有当前逾期；②近6个月征信查询次数＜6次；③近2年内逾期累计不超6个1，不能有2，近3年不得有4。4.抵押物要求：①类型：广州地区住宅、别墅、公寓、写字楼、商铺（一楼临街）②楼龄：30年内③抵押率：住宅及优质商务公寓（住宅类型）70%、其他40~60%。
三、需要提供的材料:
一、身份证，户口本，结婚证，房产证（如果证未在手可提供房产证复印件）。
二.企业营业执照正副本，公司章程（个体户免提供），纳税证明，基本户开户信息表。
审批流程:
提交材料-房产评估-核实经营场地-审批-房管局入押-放款。
你学会了吗？关注小编，让您多懂一点金融知识。
房屋抵押抵押贷款额度最高能贷多少
我们知道选择房屋抵押贷款的客户一般都是对于资金需求大的人，但对于房屋抵押贷款的额度大小，它额度取决的因素肯定不光光是一种，想房屋价值的评估，个人的资质等等，所以对于那些关于额度的大小的问题，今天森强金融小编就和大家一起了解一下吧。
贷款额度取决于对房屋价值的评估，低于房屋市场价格。一般来说，房屋评估价值受到房屋的使用时间、房屋市值、地段、房产类型以及变现能力等相关因素的影响。房屋抵押贷款上限是多少呢?而房屋抵押贷款成数是不超过房屋评估价值的70%。不过根据房产类型的不同，最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住房抵押贷款成数最高，为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%厂房抵押贷款成数最高只有50%。
房产证抵押贷款额度有没有限制的问题，答案是没有限制。房屋评估价的六成到八成，10万---2000万之间。房子的贷款金额是与房子的地段、楼层及建成年限相关的。所以具体能带多少钱是由房子的实际情况来决定。
那现在在保障房可以买卖吗?保障性住房是由廉租住房、经济适用住房和政策性租赁住房构成。他是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹,提供给特定的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房，是不可用来交易的。
原则上已分配保障房是禁止上市交易的，分情况，保障性安居工程主要是指城市的廉租住房、城市的经济适用住房，也包括在一些林区、垦区、煤矿职工的棚户区改造、游牧民定居工程，城市经济适用房(简称：经济适用房或经适房)产权下来5年后可以上市交易。
规划中明确提出，严格控制保障性住房上市交易管理，已分配保障性住房原则上禁止上市交易，对依据相关政策允许上市交易的保障性住房，仅能由政府以扣除的价格回购，并重新分配给符合条件的保障对象，实现保障性住房在中低收入居民和人才中循环分配的机制。
上述的情况大家已经了解了，对于房屋抵押贷款额度，我们还是要根据自己的实际情况进行申请，要不然申请额度过大容易申请失败。
