2022年房产抵押贷款政策六大变化

通过统计银行政策汇总，我们总结为六大变化：

01、小微企业贷款利率持续走低

2022年2月21日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布贷款市场报价利率，也就是LPR为：1年期LPR为3.7%，同比去年下调15个基点；5年期以上LPR为4.6%，同比去年下调5个基点。这是5年期以上LPR利率持续低位。

我们以前六大产品为例：其中产品三和产品四下调0.15%，之前利率是3.85%现在降低到3.7%，这对于企业真实经营有对公流水客户是转贷好时节。

02、企业经营贷款年限压缩到10年以内

2021年在金融监管指导下，多家银行取消了20年固定长期贷款，目前银行贷款年限压缩到10年以内，不过部分银行依然可以支持20-30年月供还款方式，这对于喜欢稳定性产品客户来说是不错选择，不用担心每年捣腾一次，省下不少垫资费用、贷款服务费等各种费用，实实在在降低企业压力和融资成本。

03、还款方式多样化

说到还款方式，我们不得不提下3年无本续贷房产抵押贷款产品，这款产品对比10年无本续贷，我们更愿意推荐，10年无本续贷产品需要每年审核一次流水和企业经营情况，而年无本续贷这个客户申请下来以后3年以内只还利息，风险系数相对更低。同样的产品中产品九是5年无本续贷，这个也是比较少见优质产品。

04、支持创业，新加股东可申请

随着开门红政策延续，目前有3-5家银行支持创业型客户，对于持有房产证时间满6个月以上客群，如果您从业经验和收购企业相符合，是直接可以申请房产抵押贷款，在利率方面：年息为4.5%左右，这也可以看出政策放宽信号。

05、企业经营流水要求宽松

这两年受到疫情影响，部分中小微企业经营流水比较少，针对这个问题，目前多家银行对流水要求宽松，只要申请借款小微企业法人收入流水+企业经营流水+股东流水能覆盖月供利息2-3倍即可申请，比如贷款100万，月息为3750元，银行要求流水为：3750X3X12=135000元左右即可，随便在广州佛山家庭收入13万相信很多客户都能达标。

06、单套房产贷款成数提升

在申请额度方面，目前多家银行支持1000万以内普惠金融房产抵押贷款，不过对于优质专精特新企业如果经营数据比较高，单套房产最高可申请8.5成，而且利率只需要3.7%左右，无需国企和担保公司介入即可申请，这是前几年很少有的好政策。

此外，在统计18家商业银行经营贷一抵政策中，针对新购买房本，如果您能提供自有资金证明和企业真实经营数据，目前部分银行小微企业经营政策也可以直接申请，对于征信有瑕疵客户，非恶意逾期客群目前部分银行也放宽准入条件，

小编建议：2022年小微企业房产抵押贷款依然会维持一个比较宽松环境，如果您有计划申请房抵经营贷，一定要提前规划才可跟上政策节奏。

我是广州佛山贷款森哥，致力于整体资金解决方案多年，服务大湾区客户，有问必答，如果你还喜欢我的回答，就给我个赞吧！

武汉汽车无抵押贷款—汽车抵押贷款费用有哪些？

现在很多人认为资本周转是用自己的房子，汽车做抵押，汽车抵押贷款是最常见的，因为贷款速度快，可以解决迫切的资金需要。汽车抵押贷款费用有哪些？

武汉汽车抵押贷款的费用有哪些

一般来说，汽车的评估价格由评估机构决定，汽车抵押率由借款人的信用调查条件和还款能力决定。通常，汽车抵押贷款利率约为60%。例如，一辆30万元的新车抵押贷款通常被评估为20万元，因为汽车贬值很快。按60%的抵押率，可贷款12万元。此外，汽车抵押贷款的金额也与汽车的性质有关。具体情况如下：

1.贷款车为商用车，贷款金额不得超过汽车总价值的70%；

2.贷款车为私家车，贷款金额不得超过汽车总价值的80%；

3.如果是二手车，贷款金额由评估价值决定。

此外，如果使用有效权利质押或银行或保险公司提供连带责任担保，则最高贷款金额不得超过质押物面额的90%。如果您申请贷款的抵押贷款由您购买的车辆或其他经贷款人批准的财产，则最高贷款金额不得超过抵押品价值的70%。如果您通过银行或保险公司以外的第三方担保申请贷款，则最高贷款金额不得超过购车费用的60%。

然而，并不是所有的汽车都能办理抵押贷款登记，有这些情况不能办理汽车抵押贷款登记：

1、机动车所有人提交的证书和证书无效；

2、机动车符合国家规定的强制性报废标准的；

3、机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门查封、扣押；

4、机动车属于盗窃和抢劫；

5、属于海关监督的机动车，海关终止监督或者批准转让；

6、机动车所有人提交的证书、证书无效，或者机动车被人民法院、人民检察院、行政执法部门查封、扣押的，不得办理解除抵押登记。

武汉汽车无抵押贷款（汽车抵押贷款费用有哪些？）

以上就是武汉小周咨询为大家介绍的武汉汽车无抵押贷款（汽车抵押贷款费用有哪些？）的全部内容，如果大家还有相关贷款、融资问题，欢迎咨询！

作者：武汉小周咨询

银行房产抵押的流程是什么？具体怎么操作？

关于按揭房做房产抵押的流程，很多人可能会想着点把按揭还清，在申请新的抵押贷款，其实这种做法是错误的，按揭的房子在申请房产抵押贷款的时候，是可以先审批或者直接做二抵的。

先说正常一抵申请流程

1、提交申请

准备资料向银行申请抵押贷款

资料包含：借款人以及抵押人的身份证，户口本，婚姻证明，房产证，近6个月流水，用途合同，营业执照+公章（经营贷利息低，一般客户都会选择经营贷），经营佐证等

2、下户

银行安排下户评估房子，收集资料提交审批

3、签正式合同

审批通过，出正式批复，客户再去银行签一次正式合同

4、解压

和原银行沟通，提前还款，还款前要准备好钱或者找好垫资公司，一般找中介办贷款的时候，他们合作的也有垫资公司，可以一次性办理，也有的银行合作的有提放公司，只要给他们出费用，就可以直接送赎楼

不走提放的情况下，还了原银行按揭款之后，等原银行出结清资料，出了结清资料之后，拿着结清资料去房产局办理解压手续，这个房子才算正式完完全全的属于你。

5、抵押放款

房子解压之后，抵押给现在的银行，一般抵押后当天，或者一两天，银行就会放款了，放款结束之后，第3步所签的正式合同才算正式生效。

6、避免资金回流，按时还款

款放了之后，一定要避免资资金回流的问题，目前放款有2种方式，一种是自主支付，就是放款到自己的卡上，一种是受托支付，放款到三方账户，自主支付的话，款放了之后，借款人一般是通过刷卡的形式刷出来，然后让别人取现金给你，而受托支付的话，也要让收款人取现金给你，只有取了现金断了流，银行才查不到这个钱的流向，那么再次存到自己的其他卡里，随笔怎么花都无所谓了。

按揭房的二抵

如果客户资质好，有真实经营，又着实不想解压，那么也是有利息低的二抵的，但是前提一定是资质好，有真实经营，小编之前有分享过为什么银行不愿意做二抵，感兴趣的小伙伴可以主页看下。这里就不多讲了，如果不在乎利息的，那么二抵就不需要真实经营了。科普：二抵的误区！如何正确看待二抵！

想做二抵的客户，只需要联系好中介，根据你的资质，给你匹配一个合适的产品，然后直接申请，步骤跟第一个一样，只要少了一个解压流程

最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望你们都用不到贷款，万一用到，祝你们得遇良人！