房产抵押贷款二抵如何办理？注意事项有哪些？
最近经常接到客户电话，咨询贷款事宜。可问到客户办理一抵还是二抵时，总有客户反问：“一抵是什么？二抵又是什么？两者又有什么区别？”
一抵就是申请人以自己的房屋作为抵押物首次向金融机构申请贷款。
二抵就是房屋已经办理过一次抵押贷款，且仍在还款中，再次申请办理房屋抵押贷款就叫二抵。
区别一：贷款要求不同
一抵的基本要求：
1、借款人具有完全民事行为能力
2、借款人拥有合法稳定的收入来源、还款能力和还款意愿
3、借款人个人信用良好
4、个人和房屋具有抵押贷款条件
5、符合金融机构规定的其他条件。
二抵要除了满足上述一抵的诸多条件外，还需要该房屋拥有可抵押额度。
区别二：可贷额度不同
一抵：最高可贷房屋估值的8成。
二抵：二次抵押贷款主要看剩余的评估额度
二抵额度和利息如何计算？
房产抵押贷款二抵额度=房产评估值×抵押率-剩余贷款
抵押率：一般以住宅做二抵业务的，抵押率最高不超过70%；
一般银行机构类二抵业务，实际年利率在7%-10%左右，金融机构二抵业务实际年利率8%-14%。
二抵办理有哪些注意事项？
1、房本要在手里
现在很多银行为了规避风险，办理完抵押以后，会扣押客户房本，导致有一些没有做过二抵的客户咨询了很久贷款问题，最后决定做的时候才知道房本还扣押在银行，无法正常办理二抵业务。
2、房子要有足够的抵押额度
上边我们介绍过如何计算二抵额度，就是假如你的房子评估值是200万元，抵押率7成，就是140万元，还有100万的贷款未结清，那减去100万，可办理的二抵余值就是40万元。所以只要你的房子符合二抵申请条件，且有剩余的抵押价值，就可以申请办理。
3、买房按揭贷款的还款时长
如果一抵是按揭贷，有些银行会对按揭的时间有要求，刚贷款买的房子不能马上办理二抵业务，但这种情况可以寻求其他专业助贷机构进行办理。
重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？
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房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。
无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。
需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。
在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。
金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。
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2021年房子二次抵押贷款流程？房子二次抵押贷款利率？
房屋的二次抵押是近两年备受关注的抵押贷款方式，很多急需资金，而名下房产又处在按揭贷款的过程中，可以选择使用二次抵押贷款的方式来获得资金。房屋二次抵押对一些人来说还比较陌生。那么，房子二次抵押贷款流程是什么?房子二次抵押贷款利率是多少?
房子二次抵押贷款流程是什么?1、面签：准备四证(身份证(借款人夫妻双方，如涉及共借或者抵贷不一需要共借人或担保人夫妻双方身份证)，户口本，婚姻证明(结婚证或者离婚证加离婚协议或离婚判决书)，房本(可以是房本全套复印件))。流水(个人流水和对公流水)，公司材料(营业执照副本，开户许可证，公章)。以上材料最好一次性提供，部分可以在终审前补齐。
2、下户：根据每个银行政策不一样，有些银行需要银行客户经理去房屋所在地和公司经营地实地下户，有些只需要去房屋所在地就可以。当然有的银行下户和面签是一起进行。有些银行需要评估报告，有些银行会根据银行自身与评估公司合作的统计数据不需要评估报告，如果需要一般面签当天就会约评估公司上门评估!
3、终审：如果是申请抵押经营贷款会需要上下游合同，等所有材料齐全，银行客户经理就开始写卷，写完卷上报银行出终审!
4、公证：银行抵押一般都要求客户去公证处做借款公证(部分银行不需要公证，很多人就会钻空子做一些产权分割不明确的贷款)，部分银行还会要求借款人做强制公证。
5、上抵：一般银行抵押材料，公证件跟批贷函一块出!所以就是公证和抵押往往不冲突，一般可同时进行!你把房本提交给银行，银行一般会批量统一上抵!
2021年房子二次抵押贷款流程？房子二次抵押贷款利率？
6、放款：银行收到公证书和建委的他项权利证，一般在一到三个工作日就可以安排放款!
7、领取借款合同：一般在放款后两个工作日左右银行会寄送借款合同给客户，或者客户需要本人来领取!
房子二次抵押贷款利率是多少?我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：
一、短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35
二、中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75三至五年(含五年)利率4.75五年以上利率4.90
三、个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。
以上就是关于房子二次贷款流程以及利息的内容介绍了，如果您想知道自己的贷款月供，贷款计算器进行计算，只需要选择相应的贷款利率，填写相应的贷款金额并选择贷款期限，即可知道两种还款方式的具体月供!想要深入了解该话题，私信东庆贷款经理给你更全面的解答。
