房抵押怎么办理（基本要求/资料）
导读:管理好财务，管理好人生，大家好，我是老凌，深耕金融居间的创业者，目前银行大额融资商业角度首选肯定是房抵押，优势也很明显放款最稳定，年利率最优惠，还款方式最灵活
今天我们仅仅讲诉融资角度，有些朋友融资习惯是房抵押最后一步，商业角度来说：高效稳定低成本才是核心因素
目前银行抵押北上广深正常最低年化3.6%，如果符合优惠政策可能还能再低点，条件差点也基本能控制在6%以内，当然决定您利率多少的核心是您个人的综合条件
一、银行房i押的基本要求：
1、房屋性质：1、住宅、别墅、商业、办公、公寓、经济适用房、底商等产权清晰且可上市交易类均可以2、全款、按揭状态、已抵状态也都可以匹配
2、抵押人的基本要求：1、抵押人是房屋所有人必须知情同意2、年纪正常不能超60岁，超60岁基本都不能作为借款人
3、借款人的基本要求：
1、年纪最好不要超55周岁
2、借款人夫妻双方得知情且同意
3、借款人征信符合具体要求，比如征信最起码两年内没有连3累6，有效流水能覆盖贷款额
4、名下最好有真实经营的公司，公司成立2年及以上，也支持银行下户实地考察
5、大数据符合要求：无在途案件跟重大不良记录等
二、基本手续
1、房屋所有人（抵押人）身份证、户口本、结婚证、
2、借款人的最新征信、身份证、户口本、结婚证、
3、借款人公司基本资料：营业执照、公章、章程、流水、上下游合同
4、抵押物资料：房本，需要核实产权清晰跟是否可以上市交易，抵押登记
个人名下的房产，可以瞒着老公去申请房产抵押贷款吗？
本期贷款问题：房子是婚前老公家全款买下来的，结婚后已经转到了我的个人名下了。
因为娘家继续用钱，现在我想用这套房子做抵押贷款，但是不想让老公和他们家人知道。
我问过了我们当地的几家银行了，都是要求必须让我老公出面一起做公证一起在贷款合同上签字。
有没有办法绕过这些，或者有没有贷款机构可以满足我的需求的？我该怎么办？
贷款问题解答：根据题主描述，我可以推断题主想办理单方贷款。
在贷款业务实操过程中，我遇到过很多类似的案例。此类案例常发生于已婚贷款申请人群体，夫妻一方因为资金周转涉及到隐私问题不愿意让配偶知悉其借贷行为以及贷款资金用途。
抛开夫妻之间的道德问题不谈，这类“单方”贷款业务在当前政策的影响之下几乎是没有机会的。
如果是2017年之前，部分城市的少数贷款机构是可以接受这种贷款业务的，但利率明显高于银行的房产抵押贷款，甚至高出几倍十几倍，而且贷款期限也比较短。
但是现在嘛，绝大多数贷款机构是不会接受单方贷款业务的，一方面是这一类业务的风险太高，另外一方面不合规。
另外，题主需要注意的是，《民法典》中有相关规定，如果夫妻一方不知悉另外一方的负债，且无法证明这些负债适用于家庭开支的，是不需要承担这部分负债的。
如果题主真的需要使用房产做抵押贷款，建议题主还是主动和你老公商量一下，房产虽然已经在个人名下，但仍旧不属于你的个人财产，私自处置仍旧存在各种风险，还有可能损害你们的婚姻关系。
各位看官，如果遇到此类问题，如果你已经结婚，你会怎么处理这种事情呢？
房产抵押贷款的全套流程，你知道吗？
在疫情常态化的背景下，很多人在面临经济不景气的困境下还有很多必要的开销，如果这时候还有急用钱的事情那房产抵押贷款可能会成为您的救星了。因此，做足预案事先掌握房产抵押贷款的全套流程就相当有必要。
一、房产抵押贷款的限制条件
1、年龄限制，年满18周岁，具有完全民事行为能力；
2、房产评估差异的限制，申请房产抵押贷款时，您需要提供评估报告，但银行也会指定评估机构重新对拟抵押房产的价值进行评估，若二者出入较大，拒贷可能性大，因为银行认为你有骗贷嫌疑；
3、职业收入不稳定、信用不好，无偿还能力等对于个人信用的限制。很多人都希望拿到高额度的贷款，但你要有相应的收入与之匹配才行。
二、房产抵押贷款申请资料
1、房屋产权证、购房合同及发票原件；
2、身份证原件、户口簿原件；
3、婚姻证明；
4、配偶身份证原件/房地产共有人身份证原件。
三、房产抵押贷款额度
一般来说，抵押的房子不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到70%，而商铺和写字楼的抵押可以达到60％，工业厂房的抵押可达到50％。例如，成华区的小李有一处房产，评估价值为100万元，那么小李办理房产抵押贷款最高能贷70万元，具体贷款金额还与借款人的工作、收入、征信等因素有关，所以您有贷款额度上的疑惑，可直接拨打融诚有信客服热线进行房子估价的免费咨询哦。
四、房产抵押贷款利率
房产抵押贷款利率会在央行贷款基准利率上浮动执行，基准利率是：
1、一年(含)内的贷款，年利率为4.35%；
2、一至五年(含)的贷款，年利率为4.75%；
3、五年以上的贷款，年利率为4.90%。
五、房产抵押贷款哪里办理
1、如果借款人拥有良好的职业和收入、而且有着很好的征信，那么建议优先选择国有银行，虽然贷款门槛高，但是却可以有效地降低贷款利率，这对于贷款本金比较高、贷款期限比较长的房屋抵押贷款来说，无疑是一个非常有利的元素；
2、如果借款人的职业、收入或者征信一般，可以考虑选择非国有银行，这样一来贷款门槛会降低一些，虽然利率会相对地提高一点，但也非常有限，而且很多银行为了吸引贷款，在利率方面也给出了极大让步。
