想用自己的房子做贷款，具体是什么流程？

在郑州，想用自己的房子做贷款，而且想用利息低的产品，需要了解知道什么？具体的流程是什么？郑州金融贷款彤彤这边告诉你，想用自己名下的房子做抵押贷款，先要自查以下几点：

一、房子的基本情况

1.房龄多少：一般银行要求不超30年

2.面积多大：要求大于40平以上

3.房屋是什么性质：可上市交易的房产，例如：商品房住宅、别墅等

4.产权是否清晰：准备抵押的房子是否有产权不清晰的情况，在办理抵押的时候必须是产权清晰状态。

5.房屋状态：不能是办公或者在经营状态。

二、借款人的基本情况

1.年龄：借款人18-65周岁，抵押人18-70周岁

2.流水：只要夫妻双方近一年的流水满足贷款额度的一半即可

3.征信：夫妻双方的征信良好，不能有严重逾期近两年超过连3累6，查询近半年小于16次以上，名下负债不能超过抵押物的评估值。

4.名下需要有公司或者工商户，无论是否经营都可以

名下有房子没有公司或者不方便加公司的解决方法：

1.新加股东直接办理，月息3厘，先息后本10年期。

2.直接办理抵押消费贷，月息4厘，但是额度最高100万。

买房贷款注意事项及流程是什么？贷款买房征信怎么查？

虽然现在市场经济变好了，但是人们在买房时还是倾向于贷款买房的方式，因为这样就可以将原本用来购房的资金拿去投资，说不定能赚更多。那么小编今天在这里就给大家介绍一下，买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?

一、买房贷款注意事项及流程是什么?

1、贷款买房流程：

①与开发商签订购房合同。

②缴付首付款，注意保存首付款收据。

③到银行填写《个人房屋贷款申请表》。

④银行审查按揭贷款申请。

⑤到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。

⑥开立账户。

⑦支用贷款。

⑧按约还款。

⑨偿还完毕贷款。

2、贷款买房注意事项：

①审查开发商是否具有“五证”，“五证”及《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。

②根据当事人的权利义务关系，确定出现纠纷时的责任承担人。例如购房者不能按约偿还贷款，银行起诉的，开发商作为担保人应该是共同被告。购房者与开发商出现纠纷，银行作为结果的承担者也应该参加诉讼。

③购房者在未能全部清偿贷款前，不能擅自转让房屋所有权及使用权，也不能重复抵押该房屋，对擅自转让及设置重复抵押的，应当承担相应的法律后果。

④贷款本息结清后，记得注销抵押登记。

二、贷款买房征信怎么查?

目前我国有两种查询征信的方法，分别是：

1、去当地人民银行分支机构、征信分中心查询。需要携带的材料有：本人有效身份证原件、本人有效身份复印件、《个人信息报告本人查询申请表》(可在查询现场天下诶或者自行填写)。

2、网上查询。登录中国人民银行征信中心官网，登陆/注册、身份验证、提交查询申请、申请后的第二天获取查询结果。

以上这些就是“买房贷款注意事项及流程是什么?贷款买房征信怎么查?”的全部内容了，贷款买房有着严格的流程，如果我们后续有相应的需要，记得要按照规定来，这样才可以申请下来贷款。

现在贷款买房需要哪些手续

在购买房子的时候有许多人会选择先付一部分首付，找银行贷款一部分，然后再还贷款的方法。但是在我们选择贷款买房的时候，都需要去办理什么样的手续呢？申请房贷最重要的便是信用，在征信方面有什么样的要求吗？

贷款买房需要什么手续

1、查询购房资格

现如今想要买房，购房者先要了解一下自己是否拥有购房资格，全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言，拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房，而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

2、选择房屋

购房者应该根据自身需求，筛选出地段、价格、户型、楼层都符合自己需求的房源。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。

3、交定金

这个时候购房者要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是有法律效力的，如果违反合同购房者是拿不回定金的，开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。

4、签购房合同

购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。

5、办贷款手续

购房者在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式，大部分购房者还是要通过贷款方式买房的，贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

6、接房验收

购房者可以邀请专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会将一份书面报告交给准业主。

2022年房贷征信具体要求

1、客户的准贷记卡或者是贷记卡未透支逾期未偿还的状况；

2、近两年以内，客户所申请办理的贷款（不包含助学贷款）还款逾期次数累计不超过三次；

3、申请个人公积金贷款的近几个月，还款逾期的频率不可超出两次；

4、近五年内累计未准时还款的次数不超过六次；

5、倘若夫妻双方一同申请贷款，那么双方都需符合以上规范。

征信不太好如何补救

1、如果是因为个人缘故导致的短期内还款逾期，那么客户要按时把还款逾期的账款结清。并打电话给所在的贷款机构客服，表明个人并不是故意逾期，最好可以出具不是恶意逾期的证明，降低逾期对征信的影响；

2、如果是个人缘故导致得比较严重的还款逾期，那就只能将逾期账款还清，等五年以后，由系统来修复个人征信；

3、假如是非个人缘故导致的还款逾期，例如银行到账延迟，或是被别人冒名顶替申请办理的贷款，那就提供有关证明文件向中央银行征信中心提出异议，经核查后可以将不好的征信记录撤消；

4、如果是因为经常的申请贷款，而造成征信记录变花，那客户应终止申请贷款，也不要去查看个人的征信状况，保持稳定的还贷习惯，修复一段时间的征信，那征信太花的状况便会有所缓解。