资金周转为何首选房产抵押贷款？重庆典当做房屋抵押贷款怎么样？
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现如今，房产抵押贷款成为了众多贷款方式中大众最常选择的一种融资方式。无论是大企业经营周转还是个人生意应急，大家都会首选房产抵押贷款。看到这里很多朋友就要问了，为什么资金紧张或是缺钱时要首选房产抵押贷款呢？今天，小编就来跟大家聊一聊房产抵押贷款的优势到底有哪些。
首先，房产抵押贷款的办理方式比其他贷款要简单很多，而且通过率更高，放款速度更快。其次，房产抵押贷款的额度更高，一般在各大商业银行办理房产抵押贷款可以申请到房产估值的70%左右，如果是在典当行等非银金融持牌机构办理，一般可以申请到的最高额度为房产估值的90%。另外，对于借款人来说，使用房屋进行抵押来申请贷款，并不会影响房产的使用权，自己依旧可以居住生活，自然是个融资好途径。
与此同时，除了房产抵押贷款的好处之外，很多朋友也很想了解房产抵押贷款的机构如何选择。那么，小编接下来再跟大家聊一聊办理房产抵押贷款时，如何选择金融机构，是选银行还是典当行？
目前，各大商业银行对房产抵押贷款的要求是相对较高的，不仅会审核借款人的身份材料，还会看借款人的信用状况、工资流水以及是否有其他大额财产等等。同时，银行还会看抵押房产是否具备抵押条件，比如抵押房产的房龄、面积、地理位置是否满足要求等等。如果借款人的资质不佳或者抵押房产达不到银行要求，那一般都会被银行拒贷。
与银行相比，典当行这类非银持牌金融机构的房产抵押贷款申请门槛、审核要求都要低很多，主要是看抵押房产是否有变现能力、是否还有可贷空间等，其他的只要借款人手续齐全，一般都可以办理房产抵押贷款。
实际上，无论是选择银行还是典当行这类非银持牌金融机构，大家一定要了解清楚各个机构的要求规定、相关的流程和手续，再根据自身实际情况综合考虑之后，选择一家适合自己的金融机构，这样才能更高效地拿到贷款，解决自己当前的经济压力。
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房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？
房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。
能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。
还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。
按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。
但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。
此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。
房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。
房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。
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如何选择适合自己的房屋抵押贷款？
大家好，今天想跟大家聊一聊“做抵押贷款，到底应该怎么来选产品？”，我在成都做房屋抵押12年，和客户说得最多的就是:没有最好的产品，只有最合适的产品。
因为选择抵押产品，就是与自身贷款需求相匹配的过程。这里的需求，不是说我要借多少钱。毕竟借了钱要还的，这涉及到什么时候还、怎么还、利息多少等问题。
现在，我就从还款方式、还款期限、利息、贷款额度，这四大维度分析：如何选择适合自己的房屋抵押贷款方案？
还款方式分为：先息后本、等额本息、随借随还；还款期限有：一年、三年、五年、十年；利息分为：一年期利息最低（3.55%）、三年期利息中等（4%）、五年期以上利息较高（4.5%）。如何选择抵押贷款？
首先，你得明确自己的需求。你到底是要额度高、还是要利息低、时间长、随借随还？
每个人的需求不一样，对产品的偏好也不一样。
我一般会把客户进行分类：
上班族，有稳定收入来源。建议一般采用等额本息的方式，特别是20年或者30年等本的产品，利息其实跟房贷4.45%比相差不大就可以了。毕竟长年限利息都会高一些。做生意/资金周转。建议先息后本+随借随还。因为资金使用时间比较短，所以如果是随借随还的产品，就特别适合。用就给利息，不用就不给利息。买F投资。建议先息后本，特别是5年先息后本最好，因为现在限售周期三年，再加上一些摩擦时间。5年时间刚好可以变现，不要看三年的利息是要低一些，但是三年后如果不能续贷，隐形的垫资过桥的成本和时间成本。如果没有5年的产品，退而求其次是3年的产品。还债客户。这个没建议，只要能贷下来就行。
以上是从所有产品都可选的角度进行分析。
如果不满足条件，没有经营实体，那可选择面就相对较少了。总之，选择抵押产品，就是在自身需求的基础上，结合贷款额度、年限、利率、还款方式后做出最佳选择。适合自己的才是是最好的，要学会取舍，一定要明确自己的需求。不建议客户只盯着银行利息看，要综合考量。
