房贷“新政”试点！这五类人，最长可延期三年还房贷

文观察君

房贷“新政”试点！这五类人，最长可延期三年还房贷！

肉眼可见的改变终于来了，广州、深圳、上海等地正在逐步取消限制，不出意外的话，在今年1月份，我们就能重新回到三年以前的生活状态。

不过，虽然正常的生活正在逐渐回归，但由于经历了这三年，很多人的钱包都差不多被掏空了。据统计，在2021年，全国房贷断供的总数量差不多有200万套，2022年就更夸张了，仅前三个季度，就有300万套以上的房子出现了断供。

坦白讲，如果真的不是走投无路了，我相信，任何一个人都不会轻易做出断供房贷的决定。因为断供房贷意味着，你的房子不仅会被银行收回，还得倒贴银行一笔钱。更关键的是，由于断供房贷，还会被列入失信人名单，这意味着今后你的孩子升学、考公都会受到影响。

在当下这个百废待兴的大环境中，普通人其实是最不容易的。

写这篇文章的时候，我还问了身边好几个已经失业数个月的朋友是否找到了工作，得到的答案是：每天都在投简历，但大部分都是“已读不回”。不过，他们也算是幸运的，至少他们的身上没有背负房贷、车贷，不然的话，他们或许也会走上断供的路。

收入断了，但房贷还得还，这确实是很崩溃的一件事。但好在，在12月2日，房贷“新政”开始试点。据了解，目前广州地区的银行已经推出房贷延期服务，工商银行、建设银行、中国银行等多家主流银行已经上线该服务，这五类人，房贷最长可延期3个月到36个月不等。

这五类人分别指的是：参加疫情防控的工作人员、感染了新冠住院治疗或隔离人员、因封城封路等客观因素出现临时性还款困难的客户、受疫情影响较大的行业从业人员、小微企业主、个体工商户、农户。总的来说就是，只要是受疫情影响的，就可以向银行申请房贷延期服务，最长可延期3年。

需要注意的是，目前该房贷“新政”只在广州进行试点，其他地区的银行还未开通此服务。不过，考虑到疫情的影响范围，我们预计，在接下来几个月，全国其他省市大概率也会上线类似的措施。

虽然，延期还房贷不等于不用还房贷，但有总好过没有，在广州的朋友，如果资金确实周转不开，那我们还是建议申请一下的。

哦对了，这里我们要重点提醒一下，有些银行的延期还贷服务，是要求延期结束后一次性支付此前的所有房贷，有而些银行，则不需要如此，具体办理的时候，大家一定要向银行的工作人员咨询清楚。

最后，我们也是希望，大家都能够早日走出时下的困境，尽早回归到正常的生活状态，尽早将收入提升起来。

困难只是暂时的，只要不放弃希望，那总能过上好日子的，我们所有人，都一起加油吧！

风向“变了”，房贷利率低至于3.7%，2023年房价开启下跌通道？

在过去，房地产可以称之为“不倒的神话”，而各个地方也利用房地产迅速崛起，通过房地产带动经济的发展，带动老百姓的就业，带动城市的GDP等等，可以说房地产体量很庞大，牵一发而动全身，哪怕是现如今也很难找得到哪个行业能够替代房地产的地位和分量，所以各个地方对于房地产非常重视，房价自然而然也就水涨船高了。

可在过去即便这么高的房价，买房的人群还是一波接着一波，主要是大家心中有信仰，觉得房价不可能下跌，买了不可能亏的，那个时候可谓是疯狂至极，各个地方为了遏制这种情况的疯狂，推出了房子限购，房贷利率不断上涨（最高上涨到了6%以上），工作几年才能落户买房等等政策，可依然没有阻止大家买房的心。

然而，今年房地产的风向彻底变了一样，各个地方开始不限购了，降低首付，降低房贷利率，给予购房补贴，直接落户等等一系列政策，前不久更是放开房企上市融资，可以说来了一个大转弯，我们可以一起来了解一下：

先谈一谈降低房贷利率，过去房贷利率疯狂上涨，如今却一直下跌，今年连续降了三次房贷利率，这是前无仅有的事情，从降幅来看，首套房利率今年累计降幅140BP，二套房贷利率累计降幅90BP，而首套房的房贷利率在某些城市已经达到了3.7%，快接近公积金的利率了。除此以外，在11月25日央行宣布于2022年12月5日降低金融机构存款准备金率25，金融机构资金成本将有所降低，这也就意味着房贷利率还有望下降。

然后谈一谈房企上市融资，现在很多房企负债累累，一方面需要卖房子来获得现金流，可是房子哪有这么好卖，另外一方面需要偿还贷款和巨额利息，这对于房企的压力巨大，很多房企在之前频频暴雷，资金短缺，而现如今放开上市融资了，这也就意味着不需要利息都可以拿到钱了，前提是有人为他们的股票买单。

对于以上这两点谈一谈笔者的看法，首先，对于房贷利率的下降你们一定要谨慎，LPR属于浮动利率，可以调整的，也就意味着行情好的时候你的房贷利率又会回去，除非它直接降基点，不然就是耍流氓。其次，就是对于上市融资，所谓上市融资就是一种变相买单方式，什么基金，理财要注意了真正的风险来了，因为这部分钱很可能会去买这个单，因为不是你在操作这些基金，人家说了风险自负。现在看来一是坚决不碰房地产股票，而是坚决不买基金和理财产品。

那么为何风向会突然变了？

这个主要是因为现在生存和消费严重出问题的时候，现在疫情严重下，百姓没收入有，信用房产极度缩水，导致了全民不敢消费或者无信用消费，所以大家不愿意买房了，而为了促进大家买房，各个地方想出各种办法，如今可以说黔驴技穷了，基本上没有招了，除非直接降低房价，或许2023年楼市要开启下跌通道了，像前不久B桂园就直接疯狂促销，全国所有楼盘的房价最低75折，这是之前都没有过的事情，或许这正是房价下跌的预兆了，如果不需要不急就再等等，或许明年会有个惊喜。

郑州“房贷一族”多家银行可延期还贷 最长达1年

郑州市一处高楼林立的住宅小区记者白周峰摄影

□大河报·豫视频记者程飞虎孙凯杰

近期，受郑州疫情影响，不少“房贷一族”反映因收入波动、出行不便等因素影响，无法按期偿还房贷，个人贷款延期归还的政策再度引发关注。因疫情影响的房贷延期该如何申请？需要哪些材料？最长可以延期多久？

针对上述问题，近日，大河报·豫视频记者通过电话联系11家银行客服或个人贷款业务中心工作人员了解具体情况。

中国工商银行（客服电话：95588）对于因为受疫情影响的个人贷款客户给予个人贷款延期还款服务支持，最长时限为12个月。

中国农业银行（客服电话：95599）目前针对已交房的客户可提供一个月的延期还款，尚未交房的客户可提供半年的延期还款，客户携带身份证去经办行即可申请。

中国建设银行（客服电话：95533）申请延期还房贷的客户可以根据需要，采取两种方式办理：一是可以在线上自主申请28天延期还贷，二是携带身份证可以到线下经办行申请延期6个月。

交通银行（客服电话：95559）针对受疫情影响的客户，经核实相关情况之后，可以给予90天的宽限期，90天内暂时不用偿还本金和利息，从宽限期结束后的第四个月开始正常还贷。

中国邮政储蓄银行（客服电话：95580）对因感染新冠肺炎疫情住院治疗隔离、参加疫情防控工作人员、受疫情影响需要隔离观察的人员以及暂时失去收入来源的客户，可申请合理的延后偿还贷款期限，具体延期时间以及申请材料需要向贷款行咨询。

中原银行（客服电话：95186）受疫情影响，房贷压力较大的客户，可以通过手机银行线上申请房贷延期，最长可一次性延期6个月，该政策持续到2022年12月21日。

中信银行（客服电话：95558）针对受疫情影响失去收入来源的客户，提供延期还本付息政策。即延期内可以暂停还款，期间的本息将延期至贷款合同的最后一期一次性偿还，其中延期还款的本金是正常计收利息的。

中国光大银行（客服电话：95595）贷款本人携带本人身份证来银行可办理延期6个月，也可以使用手机银行线上申请延期3个月或半年。

招商银行（客服电话：95555）可以延期还款6个月，6个月后将延期的金额一起汇总还款。需要出示本人因疫情封控、收入流水下降等证明。

浦发银行（客服电话：95528）有延期政策，但具体延期多久，需要向客户经理申请后确认。此外，还可以在手机银行APP上搜索“贷后服务”。

华夏银行（客服电话：95577）目前暂无延期还款新政，后续新政需要向客户经理进行咨询。

此外，郑州市域内的平安银行（客服电话：95511）、郑州银行（客服电话：95097）、兴业银行（客服电话：95561）等也推出了类似的延期还款政策，如果您受到疫情影响，处于封控、管控、医学观察，或是收入下降，都可以咨询各银行的客户经理，详细了解延期还款政策。