贷款买了房子，结果烂尾了可通过这个方法解决

如果你贷款买了房子，结果呢？这房子烂尾了该怎么办？江西景德镇有一群业主了，他们方法是什么，告诉银行说我们以后不还房贷啦。在这景德镇之后，南昌，长沙，武汉，石家庄，沈阳，西安等等那些地方，目前已经有至少30个烂尾楼项目的业主都加入了这个所谓强制停贷的对话，按照媒体的统计名单啊，最近成为舆论中心的河南已经是个重灾区。而这河南烂尾楼背后的开发商，高频率出现的是谁？许老板，那个某大？如果没记错的话许老板自己河南人啊，这叫什么呀，老乡坑老乡。

而这些烂尾楼都有个什么共同点，都是期房的，当然了，你知不知道期房本来就应该是最不应该烂尾的。为什么，因为按照流程来讲，业主们通常是交个首付，后找银行贷款，而银行的通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪了呢？不是直接去开发商那了，而放进了监管。这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛去干嘛的了，只能用于这个项目的楼盘建设，不允许拿去干别的。那为什么这样呢？就是为了安全，因为如果这样，就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这项目正常完工。那现在，这问题出在。各大银行跟开发商的关系实在太好啦。你把我当大客户，我把你当提款机。好的像穿一条裤子。

这就导致业主的处境，那就不怎么好了，举个例子吧，这相当于什么呢？你把一块肉存在土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了，就让土狼的兄弟土狗来监督？这结果你可想而知，比如这次的停贷潮啊，涉及到的一个项目吧，邵阳市的华府，华府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额根本就没有进到监管账户里，另外还有郑州的那个融创中原大关项目，也是因为监管账户的资金被挪。不用建房子了，而最近都在干什么，某大也好某创也好，这哥俩最近这几年操作不停，拿地皮不停开项目，天天在楼市争榜，最后你一算发现刷的都是业主的卡呀，而最后还不上贷款上征信的还是业主。那么你肯定在想，那如果说我摊上这事了，房子烂尾了，那怎么办呢？

这个爆盘停贷确实算是一种方法啊，比如像重庆某个楼盘眼看就要烂尾了，结果业主们一封停停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工已久的项目又说要抓紧复工了，但是这事也有风险，业主自行停贷，轻则被银行入黑名单，以后买房买车难贷款，重则会成为失信被执行人，坐飞机，高铁什么的消费都会受到。

当然了，很多人掏空钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子等上学，有的老人甚都被气到住院了，这家人都保不住了，谁还在乎征信。当然，话会这么说也别轻易走极端，，那走法律途径，这样咱们先捋下这法律关系。你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础去银行签贷款合同，把房子抵押给这银行，银行的把这贷款打给开发商，开发商其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说这因为开发商楼盘烂毁了，我才停贷的，银行会说我。钱借给的是你，你就要还钱。至于你跟开发商的事，跟我什么关系啊？

有没有办法烂尾之后既不还贷款又不上征信呢。其实呢，理论上还真有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同。再通过法院解除和银行的贷款合同。之前有个案例啊，浙江有位许先生贷款买了个大别墅，这老许啊就跟开发商达成协议解除了购房合同。他当时心想解除合同了，这贷款是不是不用还了呢？结果银行直接把他给告了，今年二月份的。法院做出了最后的判决，老许胜诉了，贷款不用管，这叫什么合规，合法，合情合理。

房价下跌了，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了，怎么办？

买房人太难了，房价从1.6万到5000元，老业主也撑不下去了，真的不想还房贷了。

不得不承认，尤其是在最近两三年里高位买房的朋友，真的有点惨，不仅仅受到了口罩的影响，还款压力有点大。

关键是很多朋友手里面的房子都出现了不同程度的降价，有的跌的多一点，有的跌的少一点。

我有一位朋友，他买的房子价格从16,000跌到了5000元，感觉自己都撑不下去了，都不想还房贷了，不知道该怎么办。

第一，房价从16,000跌到5000元，到底经历了什么？

说实话，可能很多朋友不理解，房价怎么可能从16,000~5000元，这不是暴跌吗？一般来说房价是不可能暴跌的呀。

当然这样说不是特别的准确，只能说个别人群手里面的房子价格跌幅有点大，可能还真就是暴跌了。

这位朋友是一位生意人，在2021年的高点买了房子，当时的房产单价的确是16,000，今年生意做不下去，出现了严重亏损，只能把手里面的房子贱价卖掉。

本来也想挂高一点，但是啊挂了很长时间，根本没有人看房，更没有人要买房，所以不得不狠心直接来一个大幅的降价，希望能够快速变现。

第二，房价下跌后，我们真的不用还房贷吗？

我非常能够理解那些高位买房的朋友，面临房价的下跌，心里面真的是特别难受的，毕竟啊房产掏空了，他们家的存款积蓄。

所以很多朋友总是觉得既然房价跌幅那么大，房价在下跌就意味着房子不再是比较靠谱的增值资产了，我们要不要直接不还房贷了。

说实话，不管你承不承得下去，我都不建议你弃房断供，我建议大家还是要按时按点的还房贷。

因为困难只是暂时的，很快楼市就会量价齐涨，你的房子也会跟着上涨，很快经济复苏过后你也能够赚到更多的钱，也没有什么太大的压力。

更何况如果你弃房断供，真的撑不下去，选择不还房贷，那么你之前的首付款，还有还了的月供都打水漂了，甚至连房子都保不住。

你不知道吗？现在已经全面救市了，很多城市多家银行都可以申请延期还房贷了，最长的已经可以延期三年还房贷。

所以实在还不了的朋友可以这样去申请一下，等到经济复苏过后，你自然就没有什么经济压力了，房价也会跟着上涨。

按揭房贷还不上了，可以随意停贷吗？

☆☆今天有网友咨询我，因为疫情，房贷马上还不上了，能不能停掉，全哥想说的是，贷款买了房子，千万不要随意停止月供，这是一个非常危险的行为，为什么？因为，如果你随意停止还款会给你带来很大的危害，具体哪些：

☆☆首先，信用上的危害，都知道，现在已经进入信用社会，一切都讲究信用，无信而不立，会对你将来产生很大影响，比如子女教育、高消费、出行等等，没有良好的信用寸步难行。

☆☆其次，经济上的危害，如果你执意不还款，哪怕是被迫无奈，无主观意识的，最后都会面临被强制执行，上执行记录，这将会除了影响你工作、学习以外，你经济上也会面临很大损失。

☆☆以上是主要两方面影响，其他细节就不一一赘述了，遇到困难不要消极对待，全哥建议，要积极去寻求解决办法，一、筹钱，想尽一切办法去筹钱，家人、朋友，另外如果买的新房可以寻求银行开发商的保证金帮助，但前提是自己要有目标有计划的用；二、如果实在没办法，尽快卖房，积极处理资产，千万别等到法拍，否则到时候房子没有了，债还不一定还得清。

☆☆以上是全哥个人观点，负债不可怕，怕的是没有信心，全哥真心希望自己观点能对各位面临困境的老铁有所帮助，如有需要更多资讯，可以关注全哥，私聊我。