在郑州，二手房怎么贷/资信要求如何

众所周知，二手房交易与一般商品房交易相比，不同之处在于办理手续相对麻烦。但是二手房也有许多好的地方，因此二手房越来越受大家的欢迎。二手房虽然比新房便宜，但购房款也不是一笔小数目，不少人还是想贷款。

那么，二手房怎么贷款买房?哪些人符合二手房贷款申请条件?银行对借款人的资信方面有何要求?银行对二手房的贷款年限如何规定?对于继续贷款的朋友们来说，一定很想知道二手房怎么贷款买房。

别急，下面就随我一起来了解下吧!

二手房怎么贷款买房

一、购买二手房贷款的基本操作流程

1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前，需先和中介确定按揭服务公司，并向按揭公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭公司进行公积金查询，确定可贷金额和年限。

3、签订房屋买卖合同

借款人与卖方签订房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，郑州市内八区郊县区的房屋，需在合同签好后到所在区的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭公司协助借款人按银行要求准备相关资料，有的房屋需由指定的评估公司进行评估并由按揭公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭公司将初审后的相关资料交给贷款行审核，通过后，按揭公司将安排借款人与银行签订贷款协议和办理协议公证，同时收取一定的费用，其中包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收据通过按揭公司交给银行。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭公司将您的房产证复印件和他项权利证明原件交给银行。

8、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按揭公司将所贷金额发放借款人的账户上。

二、二手房贷款所需资料

1、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的直系亲属的身份证(并随带身份证复印件)每人各1份。

2、申请人和配偶及符合条件参与计算住房公积金贷款额度的户口薄(并随带户口薄复印件)各1份，如申请人与配偶不是同一户口的，需另附婚姻关系说明。

3、原产权证1份现房权证中应注明是商品房或安居房。

4、经由交易中心提供的郑州市房地产买卖合同2份。

5、房价30%或以上预付款收据原件及复印件1份。

6、借款申请表1份：个人住房商业性贷款申请表1份、个人住房公积金借款申请表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公积金借款合同6本、商业性借款合同5本，抵押合同4本担保合同1份。

8、借款人和配偶及符合条件参与计算额度直系血亲的单位和个人住房公积金帐号(或职工住房公积金结存单)每人各1份。

9、借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的承诺书每人各1份。

10、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等。(根据备注情况确定，包括工资单、个人所得税纳税单，三资企业员工由单位提供月收入证明私营工商业者提供单位近期营业税、所得税及财务会计报表银行存单、有价证券以及经常性汇款来源证明等)。

11、如以上资产属申请人家庭成员所有，需附送有关家庭成员同意共同还款承诺书1份。

12、已存满规定期限的住房储蓄存单和(或)存折1份(申请住房储蓄个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不必)。

13、企业允许借款申办企业住房基金个人住房贷款的证明1份(申请企业住房基金个人住房商业性贷款时需提供，其他类型则不同)。

具体细则，可以咨询所在地区的房产经纪门店或者房管部门，以上所说的是各种房贷情况的要求。

此外还有几个问题需要注意

一、哪些二手房可以向银行贷款?

有两种情况:第一、购买按规定可出售的公有住房,需购房贷款的:第二、购买具有产权的二手房,需购房贷款的。

二、哪些人符合二手房贷款申请条件?

境内人士:1、本市城镇常住户口。2、在本市居住并工作的外地人,需提供暂住证等。境外人士:1、本市居住工作的境外人士,需要提供暂住证和劳动就业证等。2、境外居住工作的境外人士若有律师及使领馆认证的公证书,也可向银行申贷。

三、现有的贷款类型有哪些,应选择怎样的贷款类型?

现有的贷款类型多,你可用公积金,也可用商业贷款,如果公积金额度不够,还可用公积金和商业性贷款组合的方式（组合贷办理复杂要求高不占主流）。

四、银行对二手房的最高贷款额度是否有限制?

银行规定：个人购贷额度最高为房价的70%,如果贷款额度超过50%或60%,须由银行指定的评估公司进行评估,且审核要求有所不同。

五、银行对二手房的贷款年限如何规定?

公积金贷款不超15年,商业贷款不超20年

六、银行对借款人的资信方面有何要求?

银行通过收入来测算还款能力。标准：月收入月供的2倍,但还款后须满足生活开支(通常为1000-3000元)如果纯公积金贷款则没此要求。

七、首付款额度要求?

申请贷款前，须付清房款的30%或40%。

好了，以上就是二手房怎么贷款买房银行对借款人的资信方面有何要求的相关介绍，有不明白的朋友可以在评论区留言，笔者会一一解答。

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郑州多家银行二手房首套房贷利率降至4.6% 专家称房贷利率“破5”将成趋势

本报记者彭妍

近日，据《证券日报》记者了解，郑州市内部分银行已将二手房的首套房贷款利率下调至4.6%，新房首套房贷款利率保持不变，最低可达4.9%。

记者进一步梳理发现，近期包括郑州在内的全国多个城市个人住房贷款利率均出现下调，且幅度不小。有部分城市的首套房贷款利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对《证券日报》记者分析称，未来还会有更多城市下调首套房贷的LPR加点水平，降至5%以下将成趋势。

多家银行首套房贷款利率

下调至4.9%以下

近日，有消息称，“中原银行在郑州市针对毕业5年以内的大学生推出房贷利率优惠政策，且首套房贷款利率低至4.5%”。

对此，《证券日报》记者以购房者身份，致电中原银行位于郑州市金水区、中原区多个营业网点。上述网点的个贷经理均表示，目前没有收到房贷利率降至4.5%的通知，也并未针对毕业5年以内的大学生（全日制大专及以上学历）推出房贷利率优惠政策。不过，二手房的首套房贷款利率近期下调至4.6%。

另外，郑州市区部分股份制银行中原区营业网点的个贷经理告诉记者：“银行二手房首套房的贷款利率近期从4.9%下降至4.6%，新房首套房的贷款利率保持不变，最低可达4.9%。”

事实上，自郑州3月1日发布房产新政以来，不但限购限售政策有所放宽，个人住房贷款利率也出现较大波动。去年下半年，该市首套房贷款利率一度达6%以上，而今年春节之后，已普遍降至5.145%。从目前来看，不少主流银行已将郑州市首套房贷款利率降至4.9%及以下。

近期，全国多个城市的商业性个人住房贷款利率均出现下调。据贝壳研究院发布的重点城市主流房贷利率最新数据显示，其监测的103个重点城市主流首套房贷利率为5.17%，二套利率为5.45%，分别较3月份回落17个基点、15个基点，利率水平为2019年以来月度新低。苏州、南通首套主流利率已降至4.6%，与5年期以上LPR持平，其余城市首套主流利率也均低于6%。

对于未来房贷利率走势，业内专家普遍认为，房贷利率仍有下调空间。从近期各项政策来看，相关部门多次发声，强调保障好刚需群体信贷需求，在贷款首付比例和利率方面对首套房购房者予以支持。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐称，未来住房信贷将进一步宽松，利于市场修复。预计后期会有更多城市降低商贷首付比例和房贷利率，调整“认房认贷”标准，更多城市首套利率有望降至4.6%的基准线。

下半年房地产市场

有望回升

4月15日，国家统计局发布70个大中城市住宅销售价格月度报告，3月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比下降城市个数减少，同比下降城市个数增加；各线城市商品住宅销售价格环比趋稳，同比下降或涨幅回落。

不过，中原地产首席分析师张大伟对《证券日报》记者表示，虽然信贷政策的持续宽松，放款难已有所缓解，但受疫情和热点城市改善需求影响，信贷政策依然严格，楼市的整体热度上升缓慢，市场依然期待更多稳政策出台。预计将有更多城市加快政策调整节奏。

据中原地产研究院最新统计数据显示，年内已有近110城发布稳楼市新政。截至4月28日，全国4月份累积房地产稳楼市政策已超过60次。最典型的政策内容主要包括信贷首付降低、公积金政策宽松、下调房贷利率、人才补贴、购房补贴等方面，借助需求端政策的不断发力，以促进刚需和改善需求释放。

易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，4月份各地陆续推出楼市利好政策，对房地产市场有一定积极作用。总体来讲，二季度房地产市场将回暖，但也面临一些压力和阻力。预计二季度房地产市场有望筑底企稳，随着政策效应的释放，并在下半年逐步回升。

“随着房地产调控政策放松效果持续显现，对于市场来说有望逐渐企稳，政策见底后，2022年三季度市场底部有望加快出现。”张大伟表示。

多家银行暂停二手房贷款，公积金贷款门槛提高

编者按：近日来，全国多个城市二手房“停贷”的消息引发了全国连锁效应，深圳、武汉等城市部分银行暂停二手房贷款业务；有的城市则是新房被普遍要求全款，贷款利率也不断攀升，差异化停贷是否对高温城市楼市起到降温作用？这一轮金融政策收紧，挤泡沫和去库存两极任务是否有很大改观？乐居全国站点联动，实地摸排采访，全方位呈现全国热点城市楼市住房贷款变化实况，为买房人提供及时的贷款信息和楼市动态。

最近一段时间，不少有购房需求的朋友透露，4月底办理的公积金贷款迟迟没动静，甚至还没有审批通过。

据了解，郑州的市直公积金需求量越来越大，额度越来越紧张，因此放贷门槛也提得很高。实际上，不仅是公积金贷款，目前商业银行放贷都很困难。据媒体报道，上个月中国银行、工商银行、建设银行、农业银行的郑州支行已对二手房业务实行停贷。

郑州多家银行暂停二手房贷款

截止到发稿前夕，乐居河南新闻部从电话采访中了解到，郑州各大银行的首套房利率普遍从5.88%（上浮20%）上涨至6.125%（上浮25%），中信银行二手房贷款利率更是高达6.62%（上浮35%），且额度紧张，银行表示无法预计放款时间。目前邮政储蓄银行、交通银行、中信银行的二手房贷款业务，仅部分支行或某个支行可以办理，额度都很紧张，无法承诺放款时间。新房贷款情况稍微好一些，除光大银行停贷之外，其它银行都是与开发商项目进行合作，只要合同签约手续齐全，去指定网点办理基本上可以正常放贷。

实际在上个月的时候，利率即将上涨的消息就频频传来。

郑州银行6月份首套利率高达6.25%，在郑州都算是拔尖的了，限制要求还十分严苛：

1、仅受理房龄15年以内（含15年）的房屋；

2、仅受理建筑面积60平方以上（含60平方）的房屋；

3、仅受理郑州市四环以内房屋；

4、首付款需止付于借款人在我行开立的账户，并于贷款发放后一并转入卖方账户。

显而易见，15年以上房龄、60平的面积、四环以外的房源，郑州银行将统统拒贷！

着急结婚而放弃新房期房，选择二手房现房的王先生就是此轮停贷风波中的直接受影响者。今年6月份，王先生在某二手房网站上看中位于金水区的一套二手房，实地看房后，与房主达成一致，就在办手续的时候，卡在了银行贷款上。据王先生介绍，因为放款受限，目前贷款处在排队阶段。

郑州公积金贷款收紧，门槛提高！

在目前新房利率上浮，不少城市二手房贷利率停贷的困境下，公积金贷款成了部分购房者最优的选择。

近日，郑州的公积金新政终于颁布了！

7月16日，郑州公积金中心发布了关于调整住房公积金使用政策的通知。首先，缴存时间由6个月延长到了12个月，直接将公积金贷款的门槛提高了一倍。其次，还贷能力认定标准也进行了调整，由月还款额应不超过家庭月收入的60%下调至50%，公积金贷款额度直接降低。除此之外，还加强了个人征信管理，调整了部分提取政策，同时贷款的发放并没有根据房价的不同区别对待。

此新政一出，不少人心里悬着的石头终于落下。但很快有朋友找到我说，去年年底就已经看好了房子，打算今年找机构代缴公积金，眼看公积金可以用了，新政出台后，不仅代缴的时间不满足要求，更扎心的是商贷利率也涨了。

据媒体报道，这两天公积金贷款还需要现场验证手机网银的流水。我去问了4月份办理贷款的朋友，据她回忆，当时只向办理点提供了缴存明细和银行流水，并没有查验手机网银。如果情况属实，则意味着未来公积金缴存单位、社保缴存单位、工资发放单位三者将必须保持一致。

防范房地产金融风险，郑州信贷全面收紧！

事实上，随着郑州主城房价上涨，信贷政策收紧，对于很多刚需来说，买房将会越来越难，贷款也会越来越难。毕竟，郑州的商业贷款利率也已经回到高位。接下来，首套上浮25%，二套上浮30%-35%可能会成为常态。

早在6月份，已经有置业顾问透露，郑州房贷利率还有继续上调的可能。“从6月21号开始，银行的贷款利率从15%调整到25%。”

早在今年4月份，河南省银保监局发布《关于推动辖区内股份制银行高质量发展实施意见的通知》，要求银行企业金融机构严格落实房地产金融监管政策，控制房地产贷款增速，严厉打击“零首付”、“首付贷”等行为，严防各类违规资金进入房地产市场。郑州市房管局也多次发布消费警示。

6月份，郑州市场房贷利率已经开始回升，郑州房地产领域信贷已经全面收紧。从这个层面可以预见，下半年在坚持房住不炒的总基调的前提下，信贷形式依然严峻。

首先，郑州的限购政策没放松迹象。其次，房贷持续紧张，利率持续走高，这是由于受两道红线限制，银行总额度紧张。再加上郑州今年实行土地集中供应，释放了天量住宅用地，且大多以底价成交。5分钟一块地，体现了“郑州速度”。一年三轮集中土拍，肯定会出现项目集中入市的情况，短期内导致供大于求，可能会导致房企降价促销，这对刚需来说倒算是一个利好。房企在三道红线的压力下，也会面临资金成本过高问题，以价换量，快速回款的营销策略将会再次成为市场的主流。