买房贷不了款定金能退吗？买房贷不了款的原因有哪些？

在高速发展的现代社会，随着房价在不断地上涨，很多人在买房的时候，会选择通过贷款的方式买房。有时候购房者如果遇到了自己心仪的房子，也会选择先交一部分定金，先在开发商那里保留该套房屋的购买资格，然后再去向银行提交买房贷款申请。那么如果买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些?

一、买房贷不了款定金能退吗

买房子交了定金，但是贷不了款，这时定金可不可以退要根据情况来判断：

1、已和开发商约定，贷款下不来可以退的，那么可以拿回定金

2、未和开发商约定，贷不了款如果要退定金，则有两种情况：

(1)如果因为自身个人征信出问题，购房者自身原因导致贷款批不下来的，如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批的，首付可以退，但是定金不能退。

(2)如果因为银行的原因贷款批不下来的，可以退还定金和首付。

二、买房贷不了款的原因有哪些

以下几点原因可能会导致买房贷不了款：

1、借款人的个人信用不好，征信报告里存在不良记录或严重负面信息。对此，只能暂缓申请，先耐心养好个人信用。

2、近段时间借款人频繁借贷太多，出现多头借贷情形，征信因此变“花”且因借的贷款很多都尚未还清，个人负债率也上升颇高。对此，需赶紧偿还名下债务，好尽快降低负债。

3、借款人提供的资料信息不够完善全面。对此，补充资料重新进行申请即可。

4、银行流水不足(起码不能低于月供的两倍才行)。对此，借款人可以选择追加首付款、降低贷款金额，或者找配偶、父母共同申请房贷，再将对方的流水也一并提供给银行。

5、银行放贷资金紧张。对此，可以选择换一家银行办理房贷。

6、房地产开发商有问题，比如证件不齐全。对此，借款人没办法处理，只能选择退房、退首付了。

其实买房贷不了款定金能不能退，主要还是看购房者在交定金的时候有没有和开发商进行约定，如果贷款申请没通过，无条件退还定金，对此，各位购房者在买房交定金的时候一定要慎重，交了定金，也要签订合同来保障自身权益。以上就是关于“买房贷不了款定金能退吗?买房贷不了款的原因有哪些?”的全部介绍，感谢各位的阅读。

贷款买了房子，结果烂尾了可通过这个方法解决

如果你贷款买了房子，结果呢？这房子烂尾了该怎么办？江西景德镇有一群业主了，他们方法是什么，告诉银行说我们以后不还房贷啦。在这景德镇之后，南昌，长沙，武汉，石家庄，沈阳，西安等等那些地方，目前已经有至少30个烂尾楼项目的业主都加入了这个所谓强制停贷的对话，按照媒体的统计名单啊，最近成为舆论中心的河南已经是个重灾区。而这河南烂尾楼背后的开发商，高频率出现的是谁？许老板，那个某大？如果没记错的话许老板自己河南人啊，这叫什么呀，老乡坑老乡。

而这些烂尾楼都有个什么共同点，都是期房的，当然了，你知不知道期房本来就应该是最不应该烂尾的。为什么，因为按照流程来讲，业主们通常是交个首付，后找银行贷款，而银行的通过审批之后呢，就会放款，那这钱去哪了呢？不是直接去开发商那了，而放进了监管。这意味着什么呢？这个钱就不是开发商想干嘛去干嘛的了，只能用于这个项目的楼盘建设，不允许拿去干别的。那为什么这样呢？就是为了安全，因为如果这样，就算开发商以后破产了，单靠监管账户里的钱也能让这项目正常完工。那现在，这问题出在。各大银行跟开发商的关系实在太好啦。你把我当大客户，我把你当提款机。好的像穿一条裤子。

这就导致业主的处境，那就不怎么好了，举个例子吧，这相当于什么呢？你把一块肉存在土狼那里，但是怕这土狼自己偷吃了，就让土狼的兄弟土狗来监督？这结果你可想而知，比如这次的停贷潮啊，涉及到的一个项目吧，邵阳市的华府，华府曾经就被官方通报有两个多亿的实际交易额根本就没有进到监管账户里，另外还有郑州的那个融创中原大关项目，也是因为监管账户的资金被挪。不用建房子了，而最近都在干什么，某大也好某创也好，这哥俩最近这几年操作不停，拿地皮不停开项目，天天在楼市争榜，最后你一算发现刷的都是业主的卡呀，而最后还不上贷款上征信的还是业主。那么你肯定在想，那如果说我摊上这事了，房子烂尾了，那怎么办呢？

这个爆盘停贷确实算是一种方法啊，比如像重庆某个楼盘眼看就要烂尾了，结果业主们一封停停贷告知书刚发出来，这开发商吓坏了，停工已久的项目又说要抓紧复工了，但是这事也有风险，业主自行停贷，轻则被银行入黑名单，以后买房买车难贷款，重则会成为失信被执行人，坐飞机，高铁什么的消费都会受到。

当然了，很多人掏空钱包买房子，年轻人在等着结婚，小孩子等上学，有的老人甚都被气到住院了，这家人都保不住了，谁还在乎征信。当然，话会这么说也别轻易走极端，，那走法律途径，这样咱们先捋下这法律关系。你跟开发商签了购房合同，再以这个购房合同为基础去银行签贷款合同，把房子抵押给这银行，银行的把这贷款打给开发商，开发商其实已经拿到钱飘然远去了，而现在是什么呢？你欠银行的钱，如果说你直接停贷的话，银行当然要告你违约了，如果说这因为开发商楼盘烂毁了，我才停贷的，银行会说我。钱借给的是你，你就要还钱。至于你跟开发商的事，跟我什么关系啊？

有没有办法烂尾之后既不还贷款又不上征信呢。其实呢，理论上还真有一个方法可以试试，那就是去法院起诉开发商违约，先解除购房合同。再通过法院解除和银行的贷款合同。之前有个案例啊，浙江有位许先生贷款买了个大别墅，这老许啊就跟开发商达成协议解除了购房合同。他当时心想解除合同了，这贷款是不是不用还了呢？结果银行直接把他给告了，今年二月份的。法院做出了最后的判决，老许胜诉了，贷款不用管，这叫什么合规，合法，合情合理。

什么情况什么阶段，买房定金首付可以退

买房子交的定金可退

交了首付款可以退

网签备案过的也可以退

甚至是银行放款的也可以

已经还房贷的就不建议退了

这不同的几种情况，其中只交了定金的，就是最容易退回的阶段，一般都会签一份认购协议书，协议的内容有一条约定因为个人原因不买了，开发商有权利不退定金。接下来就是签了购房合同，如果是因为个人原因不想买的，要按照合同的约定支付开发商违约金，违约金的金额一般是总价的10%~20%。

已经网签和备案的，还有银行已经放款了，到这一步，你再想退房的概率就会小很多，退房成本也会大很多。

但也不是说没有机会的，银行放款以后就要走诉讼才可以的，你还要支付一些诉讼费、律师费，不管到哪个程度你要知道的一点就是如果是你个人原因不买了，交的钱就退不了，你必须要转变思路才能降低违约责任，甚至是规避掉违约责任。

在银行没有放款之前，处理起来相对是容易一些的，成功率也高，你损失的也少。

如果是已经放款了，那就难了，你所要付出的代价就会更大。

总结一句话：自己去跟开发商沟通的时候，一定要讲方法讲策略的。

如果你要跟开发商说自己后悔了，首付款凑不到了或者说家人不同意，然后让开发商也拿到证据说是因你个人原因不买，那是不可能给退房退款的。

所以这篇文章对于购房者来说真的实用，建议点赞收藏，避免以后掉坑！

有退房需求的朋友，可以我，在线为你们解答问题解决困扰～