一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏
应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。
对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。
什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。
通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。
为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。
避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。
从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？
部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。
一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。
如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。
相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。
下面是二抵贷款额度的估算公式：
二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金
其中，
房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；
抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；
一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。
以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？
欢迎在评论区留言，我们一起讨论。
房屋抵押贷款中一抵和二抵到底有啥区别？哪个更好？
又是一个老生常谈的话题哈，很多朋友问我一抵和二抵的区别，首先我们要知道大部分银行和金融机构都是可以做房屋二次抵押贷款的，按照我们的正常流程走，这都是合法合规的。
好，我们再来谈谈什么是一抵，什么是二抵。首先：
一抵，如果你的房子没有按揭贷款（全款或已经结清贷款），去办理房抵，就叫一抵；
二抵，还未结清贷款的房子去做房抵（未解抵），叫二抵。
比如说你的房子在银行正在按揭或者已经拿去某家银行做抵押贷款了（正常还款的情况下），你想把房子（未结清贷款的）拿去申请抵押贷款或再次申请抵押贷款（正在某家银行抵押中，想换一家再抵押）。如果你想要抵押的房子经过专业评估，评估审核通过了之后去进行再次抵押，称为二抵。
再来看看一抵和二抵有啥区别，其实很简单。
区别一：可申请的渠道数量有差异
大部分银行和金融机构都可以做一抵，但是，某些银行是无法办理二次抵押贷款的，必须先解抵！
区别二：可以申请的额度不一样
二抵额度=房屋价值✖️可贷成数，减掉贷款的剩余的本金；
一抵额度=房屋价值✖️可贷成数；
区别三：利率不同
贷款人资质条件一样的情况下，二抵利率高于一抵利率；
区别四：抵押债权偿还顺位不同
如果借款人无法偿还贷款，房产会被拍卖，一抵优先获得债权偿还，其次如果有余额才偿还第二顺位债权。
一抵和二抵一般情况下就涉及到上述事项，大家有疑问也可以问我。
房屋二次抵押贷款，有什么条件，需要怎么办理？
房屋二次抵押贷款，分为按揭房二次抵押和全款房一抵之后的二次抵押！二次抵押，对于银行来说，风险是很大的，原因在于:
做过一次抵押的房子，大部分价值已经贷出来了，做二次抵押是为了把剩余价值再贷出来。一抵银行才算是第一债权人，而二抵银行为第二债权人，我在之前的文章里讲过，银行都是盈利机构，会把风险降到最低，作为第二债权人，没有对房子的直接处置权！
1，按揭房二次抵押贷款，顾名思义，就是房子当前处于按揭状态，分为公积金按揭贷款，商业贷款和组合贷款，按揭贷款每月在还本金或者是房子有增值，通过二次抵押，可以已还本金和增值部分再次贷出来！但是由于风险很大，能做这种二次抵押的银行很少，一般四大行只会接受本行按揭的二次抵押，虽然利息低，年化利息4%左右，但是对征信要求和收入的要求很高！其次就是一些商业银行可以做，年化利息7%左右！
如果不是特别急的情况下，建议可以把按揭贷款结清之后，再做四大行一抵，利息比按揭贷款更低，还款方式更灵活，资金使用率更高！
2，一次抵押之后的二次抵押，能不能做二次抵押，要看一抵做的是哪一种还款方式。
✔如果是先息后本，在没有还本金的情况下，只有一些市面上的小贷公司可以做，也就是所谓的加成贷，也就是把可贷额度提高到评估价的7.5到8成，可以给你的额度就是多出来的0.5到1成，利息至少都是1分多，当然这里没有把房子本身的增值部分算在其中！
✔如果是等额本息或者是部分归本的先息后本，由于有本金部分的归还，二次抵押可以把已还本金部分贷出来，当然这个也要做重新评估，再来确定可贷金额！这种情况的二次抵押，市面上的银行90%是不会受理的，更别说四大行了，还有一部分信保公司可以做，利息也是1分左右！
所以如果是这种非按揭抵押之后的二抵，除非是征信非常差，不建议这样选择，可以选择将一抵结清之后，转到其他银行。在利息出入不大的情况下，把剩余价值贷出来！
说了这么多，只希望有这方面需求的朋友能够多了解一些贷款方面的知识，也希望所有贷款的客户，都能遇到一个心地善良的客户经理！
