有贷款的房子能二次抵押吗？房子二次抵押贷款的银行？

鉴于目前金融环境鱼龙混杂，很多人“借贷无门”，传统金融信息误差导致很多人遭遇“套路贷”，鑫云易一直致力于普及科学的贷款攻略和方案，决心为大家详细解读市面上各大银行的贷款产品政策，让读者做到统筹规划。二次抵押贷款是指将已做抵押的抵押物再次抵押，从特定放款人处获得贷款。二次抵押贷款的特点是不用还清以前的贷款，直接再次抵押再次获得贷款，节省了时间和垫资成本等很多中间环节。那么有贷款的房子能二次抵押吗?房子二次抵押贷款的银行?下面鑫云易小编就此问题为大家详细解答。

有贷款的房子能二次抵押吗?正在按揭的房子可以做二次贷款。因为房产抵押贷款的房子是属于你的。而且，当你还款之后，你就没有记录了，因此，当你把房子的贷款还上了，也就拿到了房产的物权，就可以进行二次贷了。原则上，这样的操作是没有问题的，但是得必备一些条件：

1、抵押在银行的房产为本人或本人公司所有

2、能在银行确认可循环使用，并且可以重新放出等额的贷款出来

3、在过去一年内，供还银行的贷款需要正常，并且没有逾期，征信条件保持良好的状态。

房子二次抵押贷款的银行?基本上商业银行都是可以办理二次抵押贷款的，只是每家银行办理的条件不一样。

二次抵押属于余额抵押，依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押。根据上文内容我们可以得知，房贷没有还清可以办理二次抵押贷款，但是需要注意的是，银行依然会对申请人的信用度以及还款能力进行审查，如果不符合要求的是肯定不会再继续给你办理的。想要深入了解该话题，私信鑫云易金融的贷款经理给你更全面的解答。

武汉按揭房二次抵押如何办理？需要什么条件？

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什么是房屋二次抵押？

个人房屋二次抵押贷款是银行为银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后，如一时需要资金用于个人消费或经营，可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押，再次向银行申请贷款。

那么我们武汉按揭房办理二次抵押需要注意哪些事项？

1.首先第按揭还款的时间必须得在一年以上，也就是按揭还款必须大于12个月。

2.第一次抵押必须是按揭的贷款，如果你的房子第一次是抵押在银行的情况，那么只有机构是可以办，银行绝对是不行的，银行不接受非按揭类的抵押。

一、抵押物要求:

1.二押住宅抵押率最高50%、别墅最高40%

2.负债不超过名下资产的80%

3.房龄不超过35年

4.抵押物为住宅与别墅。

二、借款人要求：

1.借款人年龄22-65岁，抵押人年龄18-70岁。

2.借款人为中国国籍，能够提供有效身份证件，征信比较宽松。连5累不计，当前逾期提供还款凭证即可，不看五级分类。

3.借款人具有稳定的收入来源(包含经营收入、租金收入、薪资收入及分红收入等)并能够覆盖贷款的本息。

4.若借款用于经营，借款人需要具备合法的经营资质，包括个体工商户、企业合伙人/出资人/股东/法定代表人/实际控制人等。禁止涉及歌舞娱乐、桑拿洗浴、网吧、酒吧、球馆、KTV等娱乐性、产能过剩、房地产、建材化工等贸易行业。

5.借款人可为单位法人、股东。需有营业执照和经营实体(若没有营业执照，可提供经营方面的资料作为佐证)

三、房屋二次抵押贷款流程有哪些？

1、要注意的是房产二次抵押只能与一次抵押的银行相同，所以我们首先需要征求一次抵押贷款银行的同意。

2、申请同意后，你需要提交资料给银行进行审核，等待审核结果通知。审核通过则可以进入下一步流程不通过需要补全资料。

3、和银行签订二次抵押贷款的合同，办理合同公证等相关手续。

4、所有手续办理完毕后，等待银行指定日期放款。

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作者：武汉小周咨询

重庆房产二次抵押贷款如何申请？具体流程有哪些？

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房产抵押贷款的利息低、通过率高、还款灵活并且贷款额度非常大，因此也受到了许多借款人的青睐。那不少朋友就会问了：房产已经办理过一次抵押贷款，并且还在还款中，这种情况可以再次办理房产抵押贷款吗？其实是可以的，已经办理过一次抵押贷款的房产再次办理抵押贷款，这种就叫做房产二次抵押贷款。今天，小编就带大家一起来了解一下重庆房屋二次抵押贷款如何申请？其具体流程包括哪些？希望能为办理房产二次抵押贷款的朋友提供一些有用的参考。

无论是第一次办理房产抵押贷款还是二次抵押贷款，其贷款的第一步都是选择一家合适且靠谱的金融机构。目前，大部分银行、典当行等金融机构都可以办理房产二次抵押贷款，只是在办理门槛、手续、流程以及放款时间上有差异。一般各大银行对房产二次抵押贷款的要求较高，因此需要办理的流程和手续比较繁琐，审核时间也比较长。而典当行等非银持牌金融机构对房产二次抵押贷款的要求就相对较低，且放款时间非常快，适合急需资金周转的朋友。大家可以根据自身实际情况来选择。

需要注意的是，目前市场比较乱，有的贷款公司虽然有房产抵押贷款的业务，但却没有相关的资质，选择这种机构的风险较大。因此，大家在选择相对优惠利息的同时要确保安全性，可以选择重庆寅恒昌典当这类持牌金融机构，确保专业合规。

在选择好合适的金融机构之后，借款人就可以将房产抵押贷款申请和金融机构要求的相关材料提交给该机构。在收到借款人的贷款申请以及相关资料之后，金融机构会根据借款人提交的材料进行贷款资质审核，并对抵押房产进行现场评估，并给出该房产的评估值。

金融机构对借款人的资质审查以及房产评估通过后，就会与借款人再次确认贷款额度、利率、期限、还款方式等细节，并签订抵押贷款合同。合同签订完成后，就需要到该地的房产局办理房产抵押登记。抵押登记完成，金融机构拿到房屋他项权证之后，借款人就可以拿到放款了。

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