一套房子，房屋抵押银行贷款能贷多少？抵押贷款额度怎么算？

直接上知识干货：

首先我们需要知道一个公式，

房屋抵押贷款额度计算公式：

最高可贷额度=房产评估价×贷款成数

01

房产评估价

房产评估价由银行组织专业机构进行评估，主要取决于房子的具体情况，如周边房价、房屋面积、房龄、房屋流动性等，部分银行还会看借款人的资质情况，如还款能力、个人信用额度等。

02

贷款成数

抵押的房产不同，贷款成数会有区别：

商品住宅的抵押率最高可达70%

写字楼和商铺的抵押率最高可达60%

工业厂房的抵押率最高可达50%

（*实际可贷额度要以借款人资质和银行规定为准）

也就是说，房产评估价越高，房屋抵押贷款额度也就越高。

如：你的房子评估价为300万，银行的贷款成数是7成，代入公式，计算得出你最多可以贷300万×0.7=210万。如果房子值200万，则最高可贷140万。

办理房屋抵押贷款的条件——

01

抵押贷款丨房产条件

●房屋年限：20年内

●房屋面积：各银行要求不一

●买卖频次：房屋要有较强的变现能力，周边房屋买卖频次高

●房屋类型：商品房、公寓、商铺、写字楼

02

抵押贷款丨借款人条件

●具有完全民事行为能力的自然人

●持有有效的身份证明文件

●具有稳定、合法的收入来源

●抵押房产有房产证，产权明晰，可上市流通

●银行规定的其他条件

房产抵押——通过抵押贷款的方式贷出资金以满足临时的消费需求或企业经营需求，盘活手中持有的不动产。

在目前各种融资渠道中，房产抵押贷款依旧是成本最低的方式之一。

房屋抵押银行贷款申请条件是什么，有哪些？

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如果你名下有资产的话，向银行申请抵押贷款是比较合适的，因为银行对于抵押贷款的门槛比较低，只要房屋符合要求，个人资质基本达标就可以获贷，而且银行抵押贷款额度高、利率低，适合寻求大额资金的用户。那么房屋抵押银行贷款申请条件是什么，有哪些？

网友咨询：

房屋抵押银行贷款申请条件是什么，有哪些？

海南阳光岛律师事务所张文翔律师解答：

房屋抵押银行贷款的申请条件如下：

1、年满18周岁以上60周岁以下，具有完全民事行为能力的自然人；

2、具有稳定的职业和收入、信用良好，有偿还能力；

3、银行规定的其它条件。

《担保法》第三十四条规定，下列财产可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

海南阳光岛律师事务所张文翔律师解析：

房屋抵押银行贷款不同于其他的贷款，它的贷款手续比较复杂，根据自己的需求来选择，如果自己的资金需求非常的紧张，需要在短时间内实现融资的需求。就找一些短时间放款快的渠道办理，而目前能够实现这样大额放款渠道，就是人们常说的贷款公司。

根据银行来选择申请房屋抵押银行贷款，因为随着现在办理抵押贷款业务的人数逐渐增多，现在很多银行都有这个办理业务，所以，在筛选银行的过程当中，最主要看银行这几点：申请的门槛、可贷的期限、贷款利率、提前还款违约金以及办理时银行其它的要求等，了解并且清楚这些内容，对于一个房产抵押贷款小白来说是非常重要的。

张文翔律师，擅长民商事领域，受人之托，忠人之事。

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二手房难卖？房抵贷了解一下

急需大笔资金，你会怎么做？

相信90%的人都会选择把房子变卖吧

但是现在二手房难卖

遍地都是二手房

数量多到惊人

就以成都为例——

一起来看一组数据，下图为成都二手房市场走势图。

图源：诸葛找房

数据显示，从2021年5月开始，成都二手房房价开始一路暴跌，二手房市场寡淡，1月10日最新数据，成都二手房市场房价跌至1.5万一平。

在看看下面这组数据。

图源：诸葛找房

根据诸葛找房网，成都目前二手房挂牌房源数量为107275套，竞争有多大可想而知。

那实在是缺钱，又没有其他资产怎么办呢？

那你是不是忽略了，房子除了买卖，还可以抵押呢？

而且房屋抵押还有可贷额度高，可贷年限长、贷款利率低、资金到账快、还款方式灵活等多个优势。

优势一：可贷额度高

跟信用贷款、汽车抵押贷款相比，房产抵押贷款的期限相对较长。不同地区不一样，房产抵押贷款一般额度可达到房屋评估值的70%，在成都，最高额度可达到房屋评估值的80-90%。

优势二：可贷年限长

抵押房子贷款期限一般可做到10年-20年，最高可以做到30年，而且部分贷款机构支持循环授信的，大大缓解还款压力。

优势三：贷款利率低

房产抵押的利息跟银行大多数其他类型的产品比，利息是比较低的，最低可以做到3.85%。因为有了房产做抵押，所以贷款机构承担的风险也小很多，自然愿意给借款人较低的利率。

优势四：资金到账快

办理房屋抵押，在资料齐全的情况下，最快24小时可到账！及时为您解决资金需求。

优势四：还款方式灵活

办理房抵贷可选择多种还款方式，例如先息后本、等额本金、等额本息、按月还息等，适合各种贷款人群，满足各种贷款需求，并且在贷款未到期之前，贷款人还可选择提前还款。

至于为什么选择房抵贷，而不是卖房呢？

一起来算一笔账，你就清楚了。

假设年底了，目前公司需要一大笔资金做周转，而你有一套价值1000万的房产

如果选择把房子卖掉，想要快点成交就必须降价，就算900万，挂盘也需要一段时间。

如果买家是贷款买房，那么你的900万全部到账，需要40天左右，还不算挂盘时间。

也就意味着你，你等了将近两个月，终于买了房还亏掉了100万。

前些年买的房子，现在好不容易涨起来的钱，就这样亏掉了。

如果1000万的房子，抵押贷款做到8成，贷出800万。

如果年化利率按照3.85%来算，一年利息成本=800万×3.85%=30.8万。获取800万贷款，房子是抵押出去，房子还是你的，不做任何动作。

卖房的风险，是不确定的，万一房价大涨呢，那你就只剩下无穷无尽的后悔了...