二套房公积金贷款条件是什么?
1、要申请二套房公积金贷款的,必须拥有无住房公积金贷款余额。换句话说就是满足上述讲述的这样的条件,在申请贷款时,需要先结清首套房公积金贷款。
2、首付款项的比例不得低于50%,当然各地的公积金规定都不一样。
3、没有任何一项不良记录。
4、有稳定的工作和收入,并且具备按时足够额度的还款能力。
5、公积金要求满足其他的条件。
二套房公积金贷款利率
1、假设首套房无贷款,二套房的贷款利率就按手套来计算,公积金的贷款利率3.5。
2、如果首套房有贷款,二套房贷款利率提高百分之十,即是首套房贷款利率的1.1倍,公积金贷款利率的3.85倍。
公积金贷款条件
1、具有xx市常住户口或有效居住证明。
2、只有参加住房公积金缴费的职工才有资格申请住房公积金贷款,没有参加住房公积金缴费的职工就不能申请住房公积金贷款。
3、参加住房公积金缴费者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件:即申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月,有些城市则规定不得少于12个月。
4、在xx市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房(不含商住两用房)并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。
5、具有完全民事行为能力,具有稳定的职业和收入,有偿还贷款本息的能力,信用良好。
6、没有未还清的住房公积金贷款。另外需注意的是,配偶一方申请了住房公积金贷款,在其未还清贷款本息之前,配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。
7、未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的,按其规定执行,但最大不超过65周岁)。
8、公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的,公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。
怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
如果我们手里有足够的资金想要购房,那就要去看看自己是不是二套房的情况。目前二套房(及以上)的贷款利率要比一套房高出不少,简单点来说就是购房成本会增加,但是二套房的认定是有不同情况的,那么我们就来看一下怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?
一、怎么才算二套房贷款
二套房贷的认定标准在2010年6月4日央行银监会上得到公布。有下列情形之一的,贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策:
1、借款人首次申请利用贷款购买住房,如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统,下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的
2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房,又申请贷款购买住房的
3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查,确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
4、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按“第三条”执行差别化住房信贷政策。
5、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的,贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行
6、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况和地方政府有关政策规定,对其暂停发放住房贷款。
二、公积金贷款怎么算二套房
公积金贷款认定标准有以下7点:
1、如果父母名下已经有过公积金贷款的记录买过住房了,如果再以未成年子女的名义再次申请公积金贷款,也是算的二套房公积金贷款
2、申请人在未成年时已经有过公积金贷款的记录或者个人在未成年时有住房,成年后再次申请公积金贷款购买住房,是算的二套房
3、如果个人已经有全款住房,再申请公积金贷款买房,一些地区也是算的二套房公积金贷款
4、申请过公积金贷款,将房屋出售后再申请公积金贷款,也是算的二套房公积金贷款
5、首次购房使用的是商业贷款,再次购房使用公积金贷款同样被认定为二套房公积金贷款
6、夫妻有一方在婚前有过贷款购房的记录,婚后另一方首次申请公积金贷款,也会被认定为二套房
7、婚后申请过公积金贷款或者商业贷款,离婚后个人名下就算没有房子,再申请公积金贷款,也是算的二套房公积金贷款。
综上所述,二套房的认定可以简单的分为两种,一种是商业贷款,是认贷不认房而公积金贷款则是认房不认贷,两者泾渭分明,大家不要搞混淆了。以上这些就是“怎么才算二套房贷款?公积金贷款怎么算二套房?”全部内容。
南通:以住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准
12月8日,澎湃新闻从南通住房公积金中心官网获悉,近日,江苏省南通市发布《关于调整住房公积金贷款住房套数认定的通知》。
《通知》显示,为进一步支持刚性和改善型住房需求,简化住房公积金贷款程序和材料,结合省内相邻城市做法,经研究,现决定自本通知发布之日起,对在本市行政区域内申请住房公积金贷款的缴存职工,以职工家庭(包括本人及配偶)住房公积金贷款次数作为住房套数的认定标准。其他贷款政策不变。
这也被业内认为,南通住房公积金贷款政策调整为“认贷不认房”。
按照今年5月20日南通市住房和城乡建设局等7部门联合印发的《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在职职工购买首套普通商品住房申请公积金贷款的,贷款额度放宽至原可贷额度的两倍,最高贷款额度不超过40万元/人,80万元/户。在职职工购买第二套普通商品住房申请公积金贷款的,最高贷款额度提高至40万元/人,80万元/户。二套住房公积金贷款首付款比例由最低40%降低到30%。取得硕士研究生或高级职称及以上的在职职工住房公积金最高贷款额度提高至80万元/人,160万元/户。
《通知》明确,居民家庭通过商业银行贷款购买普通商品住房的,首次购房首付比例最低执行20%,二套房首付比例最低执行30%。居民家庭购买普通住房商业贷款利率下限执行全国最低标准,首套住房商业贷款利率下限执行贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套房商业贷款利率下限执行现行最低标准。