房屋抵押能贷多少，怎么计算额度？

房屋抵押贷款办理的额度一般不小，但并不是能够满足所有的借款人，对于房屋抵押贷款额度的大小，并不是我们想要贷多少都行的，这与房屋条件以及借款人自身条件都离不开，那么房屋抵押能贷多少，怎么计算额度？下面森强金融小编就和大家一起了解一下吧。

房屋抵押能贷多少，怎么计算额度?

在所有的抵押贷款当中，房子的价值会影响最后的额度，往往房子的价值越高相对的贷款额度就会越高，反之贷款额度就会很低，因为一般使用住房抵押银行贷款成数都是七成，所以得出住房抵押贷款额度计算公式=房产评估价值×贷款成数。

假如一套住房的价值是100万，那么直接用100万*7成=70万的贷款额度，如果住房的评估价值为200万，那么就用200万*7成如果房产价值是300万，那么就用300万*7成以此类推...，主要根据住房的真实评估价为准。

而关于住房的评估价主要是由房产相关的一些因素来决定的。比如说，房产的使用时间、房屋本身的市场价格，房产所处地段、房产的性质类型还有房产的变现能力强弱等等。如果住房这些条件都不够好，那么能贷到的资金可能就变少。而且仅仅从房屋的所在区域是判断不了房屋价值的，要满足上述所有的条件才能做出评估。

而贷款成数出于资金安全及风控原因，现在大部分的银行住房抵押贷款都只是能贷到7成，而银行住房抵押的要求比较严格些，贷款办理手续也比较严格，一般从申请到放款都需要20个工作左右，如果借款人资质不是很好放款时间就会往后延长。

房抵押贷款有哪些注意事项

1、抵押的房产有没有变现能力

银行对房屋抵押贷款，需要借款人用于抵押的房屋具有变现能力强的特点，什么是变现能力强呢?就是当借款人发生无力还款的情况，银行能够很快速的将房屋拍卖变现。所以对于一些老旧、地区偏僻的房屋变现能力都不是很好。

2、你是否有良好的信用记录

房屋抵押贷款的办理还需要借款人拥有良好的信用记录。如何才算良好的信用记录呢?总的来说就是借款人的征信记录在两年中，如果连续出现3个月的逾期记录或者累积6次逾期的用户，那么想要办理抵押贷款就很难的。

3、你是否具备偿还贷款的能力

银行在审批房抵押贷款时，除了要查看借款人的征信记录外，还会考察借款人是否具备偿还贷款本息的经济能力。所以要求借款人有一份稳定的工作和经济收入，以及能提供半年以上的银行流水，这样就具备房屋抵押贷款的初步资格了。

关于房屋抵押贷款能贷多少小编上面已经介绍了，影响贷款额度的因素不少，所以借款人不能因为有房，就不好好维护自己的这征信。最后，告诉大家，专业人做专业事，要贷款，找森强。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

房屋抵押能贷款多少？首次贷款必看

房屋抵押能贷款多少？选择办理房屋抵押，人们除了关心利率之外，首要的还是比较关心贷款的额度，要知道，不同类型的房产，申请下来的额度是不同的，所以的对于首次贷款的各位，大家可要了解清楚了，看看自己的房产是哪种类型，能够审批多少额度，接下来就和森强金融小编一起了解一下房屋抵押能贷款多少？

房屋抵押能贷款多少

一手商品房住宅办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，一手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为所购住房成交价格的80%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到800万。

二手商品房住宅办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，二手商品房住宅在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为购住房全部价款或评估价值(以低者为准)的70%。

也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，现在房子评估价值为2000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到700万，再比如房子买的时候成交总价为2000万，现在房子评估价值为1000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到的金额还是700万。

一手商业用房办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，一手商业用房在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格的50%，也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到500万。

二手商业用房办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，二手商业用房在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋成交价格或第三方评估价格或内部评估价格(以最低的为准)的50%。

也就是说比如房子买的时候成交总价为1000万，第三方评估机构评估的为800万，内部评估的300万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到150万。

店铺用房办理抵押贷款时能贷多少：

根据各正规银行能贷的可贷额度汇总分析，二手商业用房在银行办理抵押贷款时能贷到的额度为所购房屋评估价格的60%，第三方评估机构评估的为800万，那在银行办理房屋抵押贷款时，最高就能贷到480万。

综上所述，小编对于不同类房产办理贷款额度成数做了介绍，大家根据自己的房产类型进行一个大概的评估。（图片均来源于网络，若侵权请及时联系，我们将第一时间删除）

购房指南：房屋抵押能贷多少年 期限如何选择？

房屋抵押能贷多少，期限如何选择？现在解决资金需求最好的方法不再是向亲朋好友借，而是选择办理贷款，如今人们惧怕还人情债，所以选择贷款更为省事，尤其是需要额度比较大的时候，更应该选择贷款，那么对于办理房屋抵押贷款的借款人来说，房屋抵押能贷多少年，期限如何选择？下面就和森强金融小编一起了解一下。

一、房屋抵押能贷多少年？

1、房屋的属性是属于商业用房的

使用商业用房作抵押物办理房屋抵押贷款不但大部分银行都不愿意做，而且其可贷年限也相对较短，具体要求为商业用房已使用年限+授信期限≤30，如果你的房屋已经使用10年了，那理论上最多可以贷20年，但由于商业用房的实际房屋抵押贷款最多可贷5年的规定，所以这种房子一般能贷个3-5年。

2、房屋的属性是住宅的

使用普通的商品房住宅为抵押物办理房屋抵押贷款的贷款年限规定需要符合两个标准，以年限少的为准，一个是借款人年龄+授信期限≤60，也就是说假如您现在20岁，理论上最多可以贷40年，但由于房屋抵押贷款最多可以贷30年的规定，因此按照这个标准最多能贷到30年，另一个是房屋已使用年限+授信期限≤40，也就是说如果房屋已经使用20年了，则最多可以贷20年。

3、自建房、平房的

自建房、平房在正规银行一般是办理不了房屋抵押贷款业务的，但房屋价值确实较大且确实拥有所有权证明的，在贷款金融机构或个人那里是可以办理房屋抵押贷款的，贷款年限一般是和放款机构商定的，期限一般比较短为1-3年。

二、房屋抵押贷款期限应该如何选择呢?

首先，住房抵押贷款期限间接影响着贷款成本。可想而知，贷款年限越短，利率越低，还款利息少了，那贷款成本能高吗?

虽然，贷款期限短能够减少贷款成本，但是申请贷款不能仅仅考虑到这个因素，最好综合生活情况来考虑。短款期限短，那么还款压力大，这样可能会使得借款人生活质量大减，每天都因为还款问题而忧愁。贷款期限长，虽然总贷款成本增加了，但是月供压力没那么大，个人生活不会因此受到影响。

购买房子，只要目的是改善生活环境，提高生活质量，如果购买房子之后，个人生活质量反而大打折扣，那就要考虑是否还有购买房子的必要了。所以，住房抵押贷款期限的选择不仅要考虑贷款成本，还要考虑个人生活是否因此受到影响。

当然，很多人说着住房抵押贷款期限越长越不划算，但是最终都会选择长时间贷款。因为越来越多人是没有供完30年的打算，大部分都是供10年的时间就会选择卖出去，所以就不用担心因为贷款期限长导致贷款成本高的问题了。

上述就是小编给大家介绍的关于房屋抵押贷能贷多少年，要知道选择合适的贷款年限，能够合理的进行还款，从而不会影响到我们的个人生活。

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文章来源:贷款帮手