泉州，银行抵押贷款周期得多久？

泉州做为经济发达的二线城市，银行政策还是比较好的，房产抵押也是很常见的，最近遇到一些客户，办理抵押贷款的时间，一问周期半个月甚至一个月的，都感叹这么久。抵押贷不是信用贷款，能做到马上到账。因为抵押的银行不同，每个借款人的情况也不同，这个只能一事一议，我们就说一个比较标准流程周期。办理分三种情况：赎楼转按再抵押；红本抵押贷款；

牵扯到赎楼需要时间更长一些，正常转按款流程：银行面签(1天)，客户经理整理资料，评估公司拍照出报告，客户经理写报告(2-3天)，审批如果无需补充资料审批出批复(1-2天)，赎楼前的审核收集资料(2-3天)，打款拿证需要(3-7天根据不同银行的政策)，抵押放款(3天)。听起来很复杂，需要赎楼的正常是15个工作日左右，也就是要20-25天时间；

红本在手10个工作日左右放款，快的话一个星期之内；

房产抵押流程复杂，材料繁琐，动辄一两个月操作周期，作为不熟悉流程的借款人来说，两三个月都有可能。所以做抵押贷还需要提前规划，才不耽误用款时间；虽然说开门红的时间快过去了，但是市面上还是有很多银行继续推3.7%的贷款，先息后本相当于借100万，月供才3083块。要是之前抵押有高利息可以置换低利息，每月成本可以节省和减少还款压力！

一文看懂住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别

按揭贷款用于买房，抵押贷款用于获取资金。

主要有以下的区别：

『贷款用途不同』

按揭贷款就是以分期付款的形式购买商品房，用途就是买房；

抵押贷款是以房产为抵押找银行借钱，目的就是获取资金（消费抵押贷用于个人消费，如装修、购买家电、出国留学等；经营性抵押贷款用于企业周转、生产经营）。

『贷款利率不同』

按揭利率执行LPR上浮利率，上海目前首套商贷利率4.8%，二套5.5%。

抵押利率执行LPR上浮或下浮利率。目前一抵利率区间为3.6%~3.8%，二抵利率为3.7%~6.2%。

通常有朋友会问银行申请贷款有没有折扣，目前，按揭贷款的利率一般上浮，抵押贷款才可能有下浮利率，也就是所谓的利率折扣（不过基本上是企业主才有）。

『贷款成数不同』

按揭贷款：一般首套最高能贷6.5成，二套一般能贷2.5成，最高可贷3.5成；

抵押贷款：抵押消费贷最高不超过300w，抵押经营贷一抵最高贷房产评估价的8成，二抵最高贷评估价的7成。

『额度评估依据不同』

按揭贷款审批额度使用的房屋价值是取房屋的原购买价和银行委托专业机构给出的评估价两者最低价格。一般来说，评估价最低，因此大多数根据评估价来做。

上海出台“三价就低”政策，取房屋当前市价、核验价、购买成交价最低者。

抵押贷款审批额度只根据银行给出的评估价取值，大多数银行的评估价格为市场价格的90%左右。

『贷款年限不同』

目前按揭贷款年限最长不超过30年，抵押贷款年限最长不超过20年，但抵押贷款通常需要3~5年一次审核/归本（归还本金）。

过去，抵押贷款也是30年，由于资金大多流入房市，为响应“房住不炒”，政策开始限制，年限变短。

『办理流程不同』

按揭贷款流程：

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抵押贷款流程：

『涉及当事人不同』

按揭贷款有三个当事人，即购房者（按揭人）、开发商或原房主（中间人或担保人）、银行（按揭受益人）。

住房抵押贷款是发生在借款人（抵押人）和银行（抵押权人）两者间的一种更简单的借贷行为。

『所有权转移不同』

按揭贷款：在结清贷款前，可以先使用房子，但房子的产权（房产证）被银行“按”着，直到还清贷款后才能“揭”（揭取）到手上。

抵押贷款：在抵押贷款前，抵押人已经拥有房屋的产权，办理抵押贷款后，银行拥有抵押权，银行不能随意处置该房产。

『还款方式不同』

按揭贷款的还款方式主要是等额本息、等额本金两种。

抵押贷款除了有以上两种方式外，常见的还有先息后本、气球贷等，还款方式选择性更多。

看懂住房按揭贷款和房屋抵押贷款的区别，了解房屋贷款基础知识。

房屋抵押全流程（建议收藏）

房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！

怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。

现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。

房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。

抵押贷款申请流程

1.银行面签；

根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；

2.评估公司评估

材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。

3.审批+出批复函

银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。

4.赎楼并公证

与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。

5.国土局办理抵押

银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。

6.发放贷款

银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。

简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。