「海南」房屋抵押贷款的银行利率
住房抵押银行贷款利率
各地区抵押贷款利息不同。根据国家规定，银行贷款基准利率(2018年):0-6个月(含6个月)贷款年利率4.35%，6个月至1年(含)贷款利息4.35%，1-3年(含3年)贷款利息4.75%，3-5年(含5年)贷款利息4.75%，5-30年(含30年)贷款利息4.90%。在此基础上，各地区银行将根据当地政策和经济状况适当下浮或上浮。
房屋抵押银行贷款能贷多少年？
如果把房屋作为抵押贷款申请消费者抵押贷款，贷款期限最长为10年。如果房屋作为抵押贷款申请商业抵押贷款，贷款期限最长为5年。由于两种贷款的贷款资金用途不同，贷款期限也会不同，其中消费者抵押贷款利率低于商业抵押贷款。
房屋抵押银行贷款多久下款？
1、非银行金融机构。
非银行金融机构在该行业的效率非常高。它涉及到住房抵押贷款。程序完成后，可在大约2个工作日内完成。它之所以迅速，不仅是因为非银行金融机构的灵活性，对借款人个人资格的审查也捷径。
2、银行
稳定和稳定一直是银行的风格，稳定的个性是结果。不仅要审查借款人的个人资格，还要审查更稳定的抵押贷款流程。当然，如果你有担保公司的帮助，贷款速度可以提高到10个工作日。
3、房屋抵押银行贷款流程
向银行申请贷款：如果你想申请房屋抵押贷款，你需要携带相关材料到银行申请。这里提到的材料一般包括但不限于：申请人身份证、银行卡、工作证明、信用报告、房屋产权证书等。
房屋评估：一般银行接受您的贷款申请后，指定的评估机构将到申请人的房屋进行实地调查，并向银行出具相关的评估报告。
贷款审计：申请银行将根据借款人提供的相关信息和评估报告进行贷款前审计和调查，看借款人是否符合银行的贷款要求。
签订贷款合同：经银行评估，借款人符合银行贷款条件的，银行与借款人签订相关贷款合同。
抵押登记手续：签订合同，合同生效。此时，借款人和银行工作人员需到房管局办理房屋抵押登记手续。
上述所有手续完成后，银行按照双方签订的合同向借款人发放贷款。
房屋抵押银行贷款利率是多少？如何有效降低房屋抵押贷款利率？
咨询多位成都贷款业内人士得到最新数据：房屋抵押贷款，一般年化5%左右，能贷评估价7成。具体到各家银行会有所区别，以各银行实时利率为准。
今天主要跟大家说一下，怎么有效降低房屋抵押贷款利率，帮你省钱。
一、房屋抵押贷款利率受哪些因素影响？
01央行基准利率、LPR利率
现在执行的贷款基准利率仍然是从2015年以来就没有变化，1年以下贷款利率是4.35%，1-5年的贷款利率是4.75%，5年期的基准利率仍然是4.9%。
最新1年期的LPR为3.85%，5年期LPR为4.65%。根据人民银行的规定，现在的贷款利率形成都是以LPR加点形成实际的贷款利率，这个具体的执行由各个商业银行根据自己的情况来确定。
02借款人资质
如借款人信用状况良好，有固定的经济收入，银行会给予一定的利率优惠。反之，银行极有可能在普遍的贷款利率上上浮。
03房屋资质
如被抵押的房屋装修较好、所处地段较好、周边配套设施较好，银行会给予一定的利率优惠。反之，银行甚至有可能拒绝贷款申请。
二、怎么有效降低房屋抵押贷款利率？
01成为贷款银行的优质客户
借款人可以在打算贷款前，去购买贷款银行的理财产品，以此成为银行的优质客户。当然前提是借款人手里有闲置资金。此时银行很有可能给予一定的利率优惠。
02提供其他资产证明
如借款人能提供更多的优质抵押物，表明具有足够的还款能力，这在一定程度上能够降低银行将要承担的风险，银行也是愿意适当降低房屋抵押贷款利率的。
03提供第三方担保
借款人如果可以让银行认可的担保机构或者担保人出具担保函，由于担保人在借款人无法还款时要承担还款责任，所以银行所需承担风险较低。此时银行也是愿意降低一些利率的。
04时机很重要
在银行信贷宽松的时候去申请贷款，比在银行信贷紧张时申请贷款，利率更低。而一般年初或月初，银行信贷会比较宽松，借款人可以利用这两个时间段去申请房屋抵押贷款。
05与靠谱的贷款中介合作
贷款中介与多家银行合作，可以根据借款人的条件及需求，匹配合适的贷款产品，且在利率跟额度上可以为借款人争取到更优，帮助省下一笔钱。
房屋抵押贷款的常见问题，四大行的房屋抵押贷款利率问题
房屋抵押贷款，银行不仅要看房屋是否符合条件，还对借款人资质有较多的要求，比如信用状况、个人收入等。而在贷款公司申请房屋抵押贷款，主要是看房屋价值高不高，是否具备变现的能力。信用状况不佳，有负债的借款人，只要能提供符合条件的房屋进行抵押，一般都能在贷款公司贷款。
四大行的房屋抵押贷款利率1.中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。
六个月以内(含6个月)贷款4.60%
六个月至一年(含1年)贷款4.60%
一至三年(含3年)贷款5.00%
三至五年(含5年)贷款5.00%
五年以上贷款5.15%
2.中国工商银行：利率基准上浮10%
六个月以内(含6个月)贷款4.86%
六个月至一年(含1年)贷款5.31%
一至三年(含3年)贷款5.4%
三至五年(含5年)贷款5.76%
五年以上贷款年利率是5.94%
3.中国农业银行：利率基准上浮5%-20%
六个月以内(含6个月)贷款4.35%
六个月至一年(含1年)贷款4.35%
一至三年(含3年)贷款4.5%
三至五年(含5年)贷款4.75%
五年以上贷款年利率是4.9%
4.中国建设银行：利率基准上浮20%
六个月以内(含6个月)贷款6.1%
六个月至一年(含1年)贷款6.56%
一至三年(含3年)贷款6.65%
三至五年(含5年)贷款6.9%
五年以上贷款年利率是7.05%
一般来说，房屋抵押银行贷款的最高额度跟评估价值有关，最高不能多于70%。银行和小额贷款公司都是如此。在实际的审批中，贷款公司相对要宽松一些。同一个借款人，在银行获批的额度可能没有贷款公司高。
