婚前购买房婚后共同还贷 离婚时房产如何分配？

本期主持：羊城晚报全媒体记者张豪董柳

咨询人

王先生

两个人结婚，男方婚前购房，由父母出首付，婚后男方继续还贷，这里分几种情况：1.不加女方名字，男方还贷，女方养家，离婚后婚后还贷部分属于夫妻共有吗？2.不加女方名字，男方还贷，女方还部分贷，需要有转账记录才能证明是夫妻共有婚后还贷部分吗？3.由于房子存在贷款，一般不给加名字，签订婚前协议，不公证，这种属于婚后还贷部分共有吗？4.如不加名，对比签订协议与没签，对于婚后还贷部分共有，签订协议会比没签多分一点吗？

解答人

游植龙，广东经纶君厚律师事务所高级合伙人、一级律师，广东省律师协会婚姻家事法律专业委员会主任。

首先，男方婚前父母出首付、按揭购房，房产登记在其个人名下，婚后男方继续还贷，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第78条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。

其次，对于男方婚后还贷的款项，因为是婚姻关系存续期间还贷，一般视为以夫妻共同财产支付。除非男方能举出充分证据，证明是他用属于其个人的特定存款（包括婚前个人存款）支付贷款，才可认定为男方以个人财产支付。当然，如果女方参与了还贷的，建议保留银行转账等证据。

再次，根据上述司法解释，此种情况下，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，作为夫妻共同财产处理。因而，双方没有签订协议，也不影响女方应有的权利。但是，从证据角度，双方签订协议对女方更有保障（尤其是婚后男方以其个人财产还贷的情况下更有约定必要），但关键要视乎“夫妻财产约定协议”的内容而定，比如：如果约定该房产属于男、女双方共同所有，对于女方而言，那当然是分得多了，因为，原来只是婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分属于双方共有，现在约定后变成整套房产双方共有，女方所占份额明显变大了。所以，如何约定非常关键。

《法律公益诊所》栏目由羊城晚报社、北京师范大学刑事法律科学研究院、广东省律师协会、北京企业法律风险防控研究会联合主办，免费提供法律咨询，欢迎广大读者来信咨询法律问题，邮箱：fz@126.。

编辑：邬嘉宏

来源：金羊网

婚前贷款买房，婚后共同还贷，律师告知离婚时如何争取最大权益？

一、案情速递

2017年，陈红和李东经人介绍相识后，不久便登记结婚；李东婚前以自己的名义购得房屋一套，总价约200万元。婚后，双方约定共同还贷，每月还贷金额约6000元。

后两人因家庭琐事矛盾升级，感情逐渐破裂。

2019年10月，陈红向法院提起离婚诉讼，并要求李东向其补偿夫妻关系存续期间共同还贷金额的一半及对应的房产增值部分。

李东表示同意离婚，但不同意陈红的其他要求，辩称该房产是李东个人财产，陈红无权要求补偿。理由是，该房贷还款账户有李东的婚前财产2万余元。

李东母亲曾于2017年12月15日向李东的另一银行账户转入10万元，李东随后将这10万元转至自己的支付宝账户。自2018年2月27日起，李东定期从其支付宝账户向房贷还款账户转入还贷款项。

另外李东母亲在2020年3月至10月期间共计转账13.5万元至李东的另一银行账户。因此李东认为，其婚后的还贷款项实为其母亲资助，并非以夫妻共同财产还贷。

根据陈红的申请，法院对涉案房屋现价进行评估，评价价格为353.9万元，该房屋升值已高达百万。法院另查明，自2017年12月6日至2020年11月4日，双方共偿还银行贷款本息26万余元。

二、周留侠律师以案释法

1.李东是婚前买的房，离婚时陈红有权主张要回婚后还贷的那部分吗？

周留侠律师：陈红肯定是有权主张的。李东婚前买的房已经涨了一百多万，陈红所有婚内还贷的一半金额及对应增值都有权利要回来，要的是补偿款，不是房子的部分。

2.李东觉得婚后他是用自己母亲的钱来还的贷，如果他的说法属实，陈红是不是无法得到婚后还贷这部分的利益？

周留侠律师：李东是否用母亲的钱还贷不一定，该案最后也没有认定是用母亲的钱还贷。假设李东真的完全用母亲的钱还贷，这种情况亦可能判归陈红有一半的还贷和增值部分的返还补偿。因为，孩子和母亲之间的钱款有可能是互通的，存在其他的往来，很难单独就这一笔进行性质认定，存在很大的解释空间。

3.假设陈红还贷少或者根本没有还贷，是不是离婚的时候还能要回还贷的一半？

周留侠律师：对。不管陈红参没参与房产的还贷，只要是用家庭婚后共同收入所还的贷款，都算是夫妻共同还的贷款，陈红就都能分得还贷和增值的一半。因为家庭共同收入这一部分没有进行财产约定，也没有AA制的约定说你的归你，我的归我。就算是李东一个人出去工作，陈红不工作，他挣的钱也是双方的钱。

4.现实生活中可能还有一种情况，开始小两口经济比较紧张，父母也一直帮着还贷，父母帮着还贷的这一部分在离婚的时候又该怎么处理呢？

周留侠律师：这个主要看父母的资金参与度有多高。我确实办过这种案例，父母在夫妻两人分居以后，明晃晃地给了10万块钱，备注拿去还贷，而男方确实也就用这10万还贷了。这个轨迹很明确，比李东的证明起来容易，这种情况这10万就没认定成是夫妻双方共同还贷。法院就把父母帮助的这10万，认定成男方的个人还贷了。

5.现实生活当中夫妻一起付首付，房子落在夫妻俩的名下，但是首付也许男方会多一点，女方会少一点，婚后也是共同还贷。这种情况分割财产的时候，又该怎么个分法？

周留侠律师：如果双方都出资了，差距也不大，又写了两个人的名字，这样就属于以结婚为目的共同购置的房产了。尽管是在婚前买的，共同财产如果贡献差别不大的话，就五五分割，这是夫妻共同财产的处理方法，和结婚之后买房差不多。

除非夫妻双方对房产的贡献差距很大，比如一方出了95万，另一方只出了5万。虽然写了俩人名字，因为贡献差距太大了，这种情况离了婚，尤其是离婚的时间很快，比如刚结婚没多久就离了，贡献会成为分割房产比例的主要依据。

周留侠律师点评：

一套房产可能是一个家庭的全部财产，甚至因此背上巨额房贷。尤其对于父母出资购买、还贷的房屋，建议一定要提前做好约定。夫妻之间更应互相理解，且行且珍惜！

周留侠律师，毕业于中国政法大学，北京市京师律师事务所部门主任，高级合伙人，多次应邀参加人民广播电视台《法律伴你行》节目、《今日头条》等媒体担任点评嘉宾，并担任北京电视台《法治进行时》栏目热线律师，《新京报》法律点评律师，周留侠专业律师团队办理和分析过大量本文涉及的法律问题，有丰富的实践经验，为实践中经常遇到的疑难复杂法律问题，寻求直接的解决方案。

如果您对本文涉及的内容还有其他问题，欢迎关注并主页联系我。

案说合同法 | 金融贷款的新贷还旧贷，两者独立存在，互不影响

【说明】

日读一判，系法律商业双驱动的万程通商团队的每日固定学习会。本文分享的案例，系我们于2022年11月8日集体学习的案例。

按照有关法律、法规、政策的要求，即日起，我们学习分享的案例，将隐去主体及案号信息。给您带来不便，我们深表歉意。

如您需案例全文，请留言留下您的邮箱地址，我们会尽快安排发送。

【裁判要旨】

贷款人为还旧贷而借新贷，债权人以借新还旧为由主张新贷与旧贷为同一贷款且旧贷中的抵押合同在新贷中仍然生效的，人民法院不予支持。即使抵押人为旧贷提供了抵押担保，新贷的借款用途为借新还旧，抵押权人要求抵押人承担新贷的抵押担保责任，亦需抵押人具有为该笔新贷提供抵押担保的意思表示。

以上为本案法律关系图

【关联法条】

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》T28：夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。

【诉讼主体】

上诉人（原审被告）：王某。

上诉人（原审第三人）：赵某。

上诉人（原审被告）：韩某。

被上诉人（原审原告）：甲支行。

原审被告：乙公司。

原审被告：王某某。

原审被告：丙公司。

原审被告：丁公司。

原审被告：戊公司。

原审被告：己公司。

【基本案情】

上诉人王某、赵某、韩某因与被上诉人甲支行及原审被告乙公司、王某某、丙公司、丁公司、戊公司、己公司金融借款合同纠纷一案，不服一审法院【】民事判决，向本院提起上诉。本院于2021年1月11日立案后，依法组成合议庭，公开开庭进行了审理。本案现已审理终结。

【上诉人王某、赵某上诉请求】

撤销一审判决第四项、第十项中涉及王某的部分，改判驳回甲支行对王某的诉讼请求。事实和理由：1.一审法院在认定抵押合同并非王某本人签名的基础上依然认定抵押权生效，进而认定甲支行作为抵押权人有权就抵押财产在担保范围内优先受偿，明显不当。一审诉讼中，甲支行提交了包括*****号《自然人抵押合同》《抵押人同意抵押的承诺书》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》在内的证据。经鉴定，前述材料中王某、赵某的签名均不是本人所写。抵押合同的生效同一般合同一样，也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益等要件。甲支行作为专业的金融机构，有义务且有能力严格审查合同签订人的身份情况及是否是真实意愿，其提交的《自然人抵押合同》《抵押人同意抵押的承诺书》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》上的签名均非王某、赵某所为，甲支行也未能提交证据证明前述材料的签订得到王某、赵某的追认，因此前述材料均为无效，且该无效应归责于甲支行。基于法律行为的不动产物权变动的必要条件之一是须有生效的法律行为，甲支行享有的抵押权生效的必要条件之一是抵押合同有效。抵押合同无效必然会导致甲支行不享有抵押权。另，2号房产系王某和赵某的夫妻共同财产，在赵某未同意抵押的情况下径行判决甲支行有权就该房产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿，严重侵害了赵某作为共有人所享有的所有权。2.甲支行在一审中诉请的主合同与其提交的他项权证显示的抵押合同的主合同并非一个合同，两份合同的借款金额、利率、借款用途均不一致，王某不应当承担本案主合同项下的抵押担保责任。

【上诉人韩某上诉请求】

撤销一审判决第五项、第十项中涉及韩某的部分，改判驳回甲支行对韩某的诉讼请求。事实与理由：1.韩某与甲支行的借款担保合同关系不成立。甲支行所诉的借款为2018年7月20日签订的*****号《流动资金借款合同》，但《自然人抵押合同》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》皆非韩某签字。韩某及其丈夫杜某并未委托任何人签署上述文件，对甲支行所诉的该笔借款抵押不在场、不知晓，也不同意，双方之间缺乏抵押的事实基础。2.韩某房产虽抵押给甲支行，但抵押担保的是另外一笔尚未实际履行的借款，与本案无关。且甲支行明知该房产为夫妻共同财产，却未经韩某的配偶知情同意，不属于善意取得，当属无效，甲支行不享有韩某房产的抵押权。

【被上诉人甲支行答辩意见】

1.王某、韩某分别以其房产为乙公司在甲支行贷款提供抵押担保，并到不动产登记部门办理抵押登记，抵押担保是王某、韩某的真实意思表示。一审判决认定甲支行享有抵押权，符合法律规定。韩某、王某签订自然人抵押合同是2018年7月20日，办理抵登记时间分别是7月24日、7月26日，都是签订合同在前，办理登记在后。根据《不动产登记暂行条例》办理抵押权登记程序规定，申请抵押登记时，应当向不动产登记部门提供抵押合同。在办理抵押登记时，抵押权人与抵押人签订的抵押合同已经向登记部门提供。王某、韩某是自愿为乙公司提供抵押担保，不排除签订抵押合同时，是委托他人签字。如果王某、韩某不同意抵押担保，不会亲自到登记部门办理抵押登记。王某、韩某知道办理抵押登记是为乙公司贷款担保，办理抵押登记的行为，是对委托他人在抵押合同上签字的追认。王某、韩某不仅在本案为乙公司贷款提供抵押担保，而且在此之前的2017年就已经为乙公司贷款提供抵押担保，本案担保的贷款是借新还旧。王某、韩某以抵押合同不是本人签字为由否认抵押权存在，违背事实。王某、韩某称抵押担保因没有经本人和配偶签字因而是无效的，该主张没有事实和法律依据。夫妻对共同财产，有平等的处理权。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第二十八条规定，夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。本案抵押担保是经过依法登记，已经发生法律效力。如认为抵押担保错误，依法应向登记部门申请更正，或者通过法律途径纠正登记错误。即使抵押担保合同、配偶书面声明不是本人签字，也不必然导致抵押担保无效。

2.关于办理抵押登记的借款合同、抵押合同与实际发放贷款的借款合同、抵押合同的金额、编号不符问题。乙公司与甲支行签订实际发放贷款的借款合同是一份，由韩某、王某分别提供房产为这一份借款合同抵押担保。韩某提供抵押的房产在安阳市，王某提供抵押的房产在遂平县，办理抵押登记需要到两个登记部门办理。登记部门要求，抵押物登记价值不能小于借款合同贷款金额。为办理抵押登记，根据登记部门的要求，又分别签订两份借款合同和抵押合同。根据农发银行贷款审批程序和贷款内部网络系统规则，下级行向上级行申报发放贷款，只有在办理了抵押登记后，上级行才审批贷款，系统会自动生成合同编号，下级行才知道实际发放贷款的合同编号，按照系统生成的编号与借款人、抵押人签订借款合同和抵押合同。因为上述原因，办理抵押登记的合同编号与实际发放贷款的合同编号不符。

【原审被告乙公司述称】

乙公司在甲支行有多笔贷款，抵押人和甲支行的抵押是如何办理的，以及抵押人到底是为哪一笔贷款提供抵押，乙公司不清楚，请求人民法院依法判决。

【原审被告丙公司述称】

原判认定丙公司不承担担保责任事实清楚，适用法律正确，应予维持。二审争议焦点与丙公司无关，丙公司不发表意见。

【一审原告甲支行诉讼请求】

1.乙公司偿还借款本金37132.22万元及利息，并赔偿实现债权的费用

2.王某某对上述借款本金、利息及实现债权费用承担连带清偿责任；

3.丙公司、丁公司、戊公司、己公司对上述借款中226.82万元的本金及利息和实现债权费用承担连带清偿责任；

4.依法变卖韩某所有的位于安阳市北关区红旗路办事处红旗路与人民大道交叉口东南角金豪广场写字楼2层房地产，用于偿还上述借款本金中的1720万元及利息和实现债权的费用；

5.依法变卖王某所有的位于遂平县英华路东侧房产一栋（2号），用于偿还上述借款本金中的1720万元及利息和实现债权的费用；6.要求实现已经登记的抵押权，并对抵押物优先受偿。

【一审认定】

1、2018年3月29日，乙公司与甲支行签订1号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金扶贫贷款，金额为8950万元，期限自2018年3月29日至2019年3月28日，年利率为5.2959%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。丙公司与甲支行签订《保证合同》和《动产质押合同（保证金类）》，为上述借款中的950万元提供连带责任保证，并以100万元保证金提供质押。戊公司与甲支行签订《保证合同》和《动产质押合同（保证金类）》，为上述借款中的5000万元提供连带责任保证，并以500万元保证金提供质押。丁公司与甲支行签订《保证合同》和《动产质押合同（保证金类）》，为上述借款中的2000万元提供连带责任保证，并以200万元保证金提供质押。己公司与甲支行签订《保证合同》和《动产质押合同（保证金类）》，为上述借款中的1000万元提供连带责任保证，并以100万元保证金提供质押。

2、2018年4月18日，乙公司与甲支行签订《最高额抵押合同》，并办理抵押登记。合同约定以乙公司所有的1号房产以及1号地产为自2017年4月17日至2020年10月18日期间形成的债权提供最高额抵押，所担保的主债权具体包括产业化龙头企业粮油扶贫中长期贷款2000万元、龙头加工企业粮食购销流动资金扶贫贷款2700万元。

3、2018年7月20日，乙公司与甲支行签订2号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金扶贫贷款，金额为2200万元，期限为2018年7月20日至2019年7月19日，年利率为6.5337%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

4、2018年7月20日，乙公司与甲支行签订3号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金扶贫贷款，金额为1720万元，期限自2018年7月20日至2019年7月19日，年利率为6.5337%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。王某与甲支行签订《自然人抵押合同》，以其所有的2号房产为上述借款中的210万元提供抵押，并已办理抵押登记。韩某与甲支行签订《自然人抵押合同》，以其所有的安阳市房权证北关区字2号房产为上述借款中的1510万元提供抵押，并已办理抵押登记。

5、2019年3月1日，乙公司与甲支行签订4号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金扶贫贷款，金额为10，000万元，期限为自2019年3月1日至2020年2月27日，年利率为4.5675%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

6、2019年2月28日，乙公司与甲支行签订5号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮食购销流动资金扶贫贷款，金额为10，000万元，期限自2019年2月28日至2020年2月27日，年利率为4.5675%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。又签订《自然人抵押合同》，以其所有的奔驰轿车一辆（机动车登记证书*****）为上述借款提供抵押，并已办理抵押登记。

7、2019年5月30日，乙公司与甲支行签订6号《流动资金借款合同》。约定借款种类为龙头加工企业粮食购销流动资金扶贫贷款，借款用途为借新还旧，金额为7660万元，期限自2019年5月30日至2020年5月29日，年利率为4.5675%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

8、2019年5月30日，乙公司与甲支行签订7号《流动资金借款合同》。约定借款种类为龙头加工企业粮食购销流动资金扶贫贷款，借款用途为借新还旧，金额为840万元，期限自2019年5月30日至2020年5月29日，年利率为4.5675%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。双方又签订《抵押合同》，由乙公司以其所有的6号房产和1号地产为上述借款提供抵押。并已办理抵押登记。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

9、2019年5月30日，乙公司与甲支行签订8号《流动资金借款合同》。约定借款种类为产业化龙头企业粮油短期流动资金扶贫贷款，金额为2500万元，期限自2019年5月30日至2020年5月29日，年利率为4.5675%，遇中国人民银行贷款基准利率调整，自实际提款之日起按季调整本合同借款利率，按月结息，并计逾期罚息和复利。双方又签订《抵押合同》，由乙公司以其所有的遂平房权证字第*****号房产和*****号地产为上述借款提供抵押，并已办理抵押登记。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

10、2018年4月18日，乙公司与甲支行签订*号《借款展期协议》，对双方于2013年4月27（28）日签订的《流动资金借款合同》项下未还借款进行展期。展期金额为2000万元，期限为自2018年4月19日至2020年10月18日，年利率为7.3263%，按月结息，并计逾期罚息和复利。同日，王某某与甲支行签订《自然人保证合同》，为上述借款提供连带责任保证。

以上保证合同、质押合同、抵押合同约定的保证范围和担保范围均为主债权本金、利息、罚息、违约金、损害赔偿金、债权人实现债权的费用以及所有其他应付费用，包括但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、评估费、拍卖费、执行费、代理费等。保证期间均为主债务履行期届满之次日起两年。

上述合同签订后，甲支行向乙公司足额发放贷款，乙公司尚欠本金37，132.22万元未偿还，利息结至2019年5月20日。

王某、赵某对*****号《自然人抵押合同》《抵押人同意抵押的承诺书》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》中的签名和指纹提出鉴定申请。河南金剑司法鉴定中心作出豫金剑司鉴中心[2020]痕鉴字第18号司法鉴定意见书：《自然人抵押合同》《配偶（或其他共有人）书面声明》《房地产抵押清单》中“王某”“赵某”签名处的红色指印均不是本人所留，《抵押人同意抵押的承诺书》中“王某”签名处的红色指印不是本人所留，无法确定《抵押人同意抵押的承诺书》中“赵某”签名处的红色指印是否本人所留。河南金剑司法鉴定中心作出豫金剑司鉴中心[2020]文鉴字第97号司法鉴定意见书：以上材料中“王某”“赵某”的签名均不是本人所写。

韩某对*****《自然人抵押合同》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》中的签名和指纹提出鉴定申请。河南金剑司法鉴定中心作出豫金剑司鉴中心*****司法鉴定意见书：无法确定《自然人抵押合同》中“韩某”签名处的红色指印是否本人所留，《自然人抵押合同》中“杜某”签名处的红色指印不是本人所留，《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》中“韩某”“杜某”签名处的红色指印均不是本人所留。河南金剑司法鉴定中心作出豫金剑司鉴中心*****号司法鉴定意见书：以上材料中“韩某”“杜某”的签名均不是本人所写。

【一审认为】

关于乙公司应否承担还款责任以及应归还的本金数额。本案中，乙公司与甲支行共签订9笔借款合同，甲支行已按合同约定如数发放贷款，根据双方均认可的事实，乙公司尚欠本金37，132.22万元未还。现*****号《流动资金借款合同》已到期，乙公司应当按照合同要求归还借款本金和利息。另根据借款合同约定，借款人连续叁个月或累计叁个月未按合同约定支付借款利息，贷款人有权解除合同，有权要求借款人提前归还本合同项下的借款本息。2019年5月20日之后，乙公司无结息。故，*****号《流动资金借款合同》以及*号《借款展期协议》虽尚未到期，甲支行亦有权要求乙公司归还借款。综上，甲支行要求乙公司归还本金37，132.22万元及利息，有事实和法律依据，予以支持。

关于王某某应否对本案借款承担连带清偿责任。本案中，王某某与甲支行共签订9份《自然人保证合同》，分别为*****、*****号《流动资金借款合同》以及*号《借款展期协议》项下全部借款提供连带责任保证。保证合同中约定：“债务人未按主合同约定履行偿付债务本息和其他费用的义务，保证人按照合同约定承担连带保证责任。”“债权人依据主合同约定或法律、法规规定解除主合同，或依据主合同该约定提前收回主债权时，有权要求保证人提前承担保证责任。”现，甲支行要求王某某对乙公司应归还的本金37，132.22万元、利息承担连带清偿责任，符合合同约定，予以支持。

关于丙公司、丁公司、戊公司、己公司应否对其担保的借款承担连带清偿责任。2018年3月29日，乙公司与甲支行签订1号《流动资金借款合同》，借款金额为8950万元。借款到期后，甲支行将该笔借款分两部分进行处理。一、由丙公司提供保证的950万元借款。2019年7月19日甲支行出具的情况说明中显示：“丙公司担保的950万元贷款由乙公司提供自有资产进行置换。2019年5月31日，丙公司为乙公司担保的950万元贷款进行了无还本续贷，担保措施变更为由乙公司提供自有小麦立筒库进行抵押贷款840万元，另收丙公司保证金100万元，余10万元已由乙公司归还。2019年5月31日起，丙公司不再为一加一的借款提供保证担保。”乙公司于同日出具的证明与上述内容相符。2019年5月30日，乙公司与甲支行签订的7号《流动资金借款合同》中约定的借款用途为借新还旧，金额为840万元。同日双方签订的《抵押合同》约定由乙公司以其所有的小麦立筒库提供抵押担保。2019年5月29日中国农业发展银行特种转账贷方凭证显示，丙公司在农发行的保证金账户向乙公司转账100万元。经核实，该款由甲支行实收。2019年5月31日中国农业发展银行贷款收回凭证显示，乙公司还款10万元。综上，该组证据内容能够相互印证，足以证明丙公司为乙公司担保的950万元贷款已清偿，丙公司不应再承担保证责任。甲支行要求丙公司对本案债务承担连带清偿责任，无事实和法律依据，不予支持。二、由丁公司、戊公司、己公司分别提供保证的8000万元借款。甲支行因该三公司在贷款到期后不再具有担保能力，将8000万元中的7660万元转为信用贷款，并于2019年5月30日与乙公司签订6号《流动资金借款合同》，借款用途为借新还旧，金额为7660万元。2019年5月31日，上述借新还旧的7660万元和840万元一并作为本金归还41172801-2017年（遂平）字0039号借款。截至2019年6月21日，41172801-2017年（遂平）字0039号借款尚欠本金226.82万元未归还。因丁公司、戊公司、己公司在保证合同中明确约定了各自保证的主债权数额，按照比例，丁公司应对本金56.70万元及利息承担保证责任，戊公司应对本金141.76万元及利息承担保证责任，己公司应对本金28.35万元及利息承担保证责任。故，对甲支行要求丁公司、戊公司、己公司对226.82万元的本金及利息承担连带清偿责任，予以部分支持，超出部分予以驳回。

关于王某应否为本案借款承担抵押担保责任。*****号《自然人抵押合同》载明，王某以其所有的2号房产为3号《流动资金借款合同》中的210万元提供抵押。现王某主张合同并非本人签名，但该房产已办理抵押登记，抵押权生效，甲支行作为抵押权人有权就该抵押财产在担保范围内优先受偿。故，甲支行要求变卖王某所有的位于遂平县英华路东侧2号房产，用于偿还借款本金中的1720万元及利息，予以部分支持，超出部分的诉讼请求予以驳回。

关于韩某应否为本案借款承担抵押担保责任。*****《自然人抵押合同》载明，韩某以其所有的安阳市房权证北关区字2号房产为3号《流动资金借款合同》中的1510万元提供抵押，现韩某主张合同并非本人签名，但该房产已办理抵押登记，抵押权生效，甲支行作为抵押权人有权就该抵押财产优先受偿。故，甲支行要求变卖韩某所有的位于安阳市北关区红旗路办事处红旗路与人民大道交叉口东南角金豪广场写字楼2层安阳市房权证北关区字0××9号房地产，用于偿还借款本金中的1720万元及利息，予以部分支持，超出部分的诉讼请求予以驳回。

关于甲支行要求实现已经登记的抵押权，并对抵押物优先受偿。除前述王某、韩某提供的抵押担保外，本案借款另有如下抵押担保：王某某以其所有的机动车登记证书*****奔驰轿车一辆为5号《流动资金借款合同》项下10000万元借款提供抵押，并已办理抵押登记。乙公司以其所有的6号房产和1号地产为7号《流动资金借款合同》项下840万元提供抵押，并已办理抵押登记。乙公司以其所有的遂平房权证字第*****号房产和*****号地产为8号《流动资金借款合同》项下2500万元借款提供抵押，并已办理抵押登记。乙公司以其所有的1号房产以及1号地产为甲支行自2017年4月17日至2020年10月18日期间形成的债权提供最高额抵押，所担保的主债权具体包括产业化龙头企业粮油扶贫中长期贷款2000万元、龙头加工企业粮食购销流动资金扶贫贷款2700万元，并已办理抵押登记。具体到本案，*****、*****号《流动资金借款合同》项下的借款均在最高额抵押担保范围内。需要指出的是，8号《流动资金借款合同》项下2500万元借款，因约定借款种类为产业化龙头企业粮油短期流动资金扶贫贷款，故该笔债权不在最高额抵押范围内；*号《借款展期协议》项下金额为2000万元借款，因债权产生时间为2013年4月28日，故该笔债权不在最高额抵押范围内，本案的9笔借款中无符合条件的产业化龙头企业粮油扶贫中长期贷款。根据抵押合同的约定，“有以下情形之一的，本合同担保的债权确定”“约定的债权确定期届满或债权人提前收回主债权”“主合同约定的债务履行期届满或最高额抵押所担保的债权已确定时，债务人未履行偿付债务本息及其他费用义务的”“抵押权人可以直接请求人民法院拍卖、变卖抵押财产”。故，甲支行要求实现已经登记的抵押权，并对抵押物优先受偿，予以支持。

关于甲支行要求乙公司赔偿实现债权的费用，要求王某某、丁公司、戊公司、己公司对实现债权费用承担连带清偿责任、要求变卖韩某、王某的抵押房产赔偿实现债权的费用。根据合同约定，甲支行有权向上述被告主张实现债权费用，但因其未明确实现债权费用的具体数额，故对该诉求暂不处理。待条件具备，甲支行可另行主张。

【一审判决】

一、乙公司于判决生效后十日内向甲支行偿还借款本金37132.22万元，并支付自2019年5月21日起至实际履行之日止按*****、*****号《流动资金借款合同》以及*号《借款展期协议》约定计算的利息；

二、如乙公司未履行上述第一项付款义务，甲支行有权就乙公司所有的6号房产、遂平房权证字第**********房产以及1、057号地产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；

三、如乙公司未履行上述第一项付款义务，甲支行有权就王某某所有的机动车登记证书*****奔驰轿车一辆拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；

四、如乙公司未履行上述第一项付款义务，甲支行有权就王某所有的2号房产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；

五、如乙公司未履行上述第一项付款义务，甲支行有权就韩某所有的安阳市房权证北关区字2号房产拍卖、变卖的价款在担保范围内优先受偿；

六、王某某对上述第一项付款义务承担连带清偿责任；

七、丁公司对1号《流动资金借款合同》中56.70万元的本金、利息承担连带清偿责任；

八、戊公司对1号《流动资金借款合同》中141.76万元的本金、利息承担连带清偿责任；

九、己公司对1号《流动资金借款合同》中28.35万元的本金、利息承担连带清偿责任；

十、王某某、王某、韩某、丁公司、戊公司、己公司在承担清偿责任后，有权向乙公司追偿。一审案件受理费1897961元，由乙公司、王某某、王某、韩某、丁公司、戊公司、己公司共同负担；保全费5000元，由甲支行承担30元，由乙公司、王某某、丁公司、戊公司、新优阳负担4970元；鉴定费64200元，由王某、韩某负担。

【二审查明】

本院二审期间，当事人围绕上诉请求依法提交了证据。本院组织当事人进行了证据交换和质证。王某、赵某、韩某分别提交了遂平县房地产交易管理所存档的抵押登记材料，甲支行对证据的真实性无异议，且该证据与本案具有关联性，故本院予以采信。甲支行提交编号*****号《流动资金借款合同》《自然人抵押合同》《配偶书面声明》《不动产登记证明》及《房屋他项权证》，用以证明王某、韩某在本案贷款之前也为乙公司贷款提供抵押担保并办理抵押登记，提供抵押担保是其真实意思表示。因上述流动资金贷款合同不属于本案诉争的款项，王某、韩某是否为该笔贷款提供担保与本案没有关联性，故对上述证据不予采信。

本院查明：王某、赵某提交的编号*****号《流动资金借款合同》约定，借款用途为采购原料，金额为243.39万元，期限自2018年7月24日至2019年7月23日，年利率为5.5014%。甲支行与王某*****号《自然人抵押合同》为该笔贷款提供担保。遂平房他字第00012224号房屋他项权证存根载明，房屋所有权人王某，抵押物价值347.758万元，借款金额243.39万元。

韩某提交的编号*****号《流动资金借款合同》约定，借款用途为收购原料，金额为1615万元，期限自2018年7月19日至2019年7月18日，借款利率为中国人民银行公布的六个月至一年贷款利率。甲支行与韩某*****号《自然人抵押合同》为该笔贷款提供担保。《不动产登记申请表（二）》载明，抵押情况：主合同编号*****号，抵押合同号*****号，被担保债权数额1615万元。

对一审法院查明的事实，除王某、韩某分别与甲支行签订《自然人抵押合同》，以其案涉房产为3号《流动资金借款合同》提供抵押并已办理抵押登记外，本院对其他事实予以确认。

本院认为，本案争议焦点为，甲支行对王某、韩某的案涉房产是否享有抵押权。甲支行主张对王某、韩某的案涉房产享有抵押权，依据是双方签订的抵押合同以及抵押房产已办理抵押登记。首先，甲支行提供的《自然人抵押合同》《抵押人同意抵押的承诺书》《房地产抵押清单》及《配偶（或其他共有人）书面声明》经一审法院委托鉴定，其中王某、赵某、韩某、杜某的签名均不是本人所写，指印亦不是本人所留或无法确定，不能证明抵押担保是王某、韩某等人的真实意思。其次，王某、韩某在二审中提交的遂平县房地产交易管理所存档的抵押登记材料，能够证实两人均是为编号*****号《流动资金借款合同》提供的抵押担保。该借款合同与甲支行提交的3号《流动资金借款合同》不仅合同编号不一致，借款用途、借款金额、借款期限及利率均不一致，不能视为同一笔借款。甲支行未提供证据证明上述0008号借款合同已实际履行，也未诉请该笔贷款。王某、韩某虽就抵押房产办理了抵押登记，但并非是为甲支行诉请的贷款提供的担保。甲支行主张，办理抵押登记的借款合同、抵押合同与实际发放贷款的借款合同、抵押合同的金额、编号不符，是由于登记部门要求，抵押物登记价值不能小于借款合同贷款金额，以及签订借款合同和抵押合同并办理抵押登记之后，上级银行审批贷款时系统会自动生成合同编号的原因导致。对此，本院认为，甲支行对该项主张，除其陈述之外，未提供其他证据予以印证，故其该项主张证据不足，本院不予采信。第三，即使抵押人为旧贷提供了抵押担保，新贷的借款用途为借新还旧，抵押权人要求抵押人承担新贷的抵押担保责任，亦需抵押人具有为该笔新贷提供抵押担保的意思表示。本案中，甲支行主张王某、韩某为乙公司的旧贷提供了抵押担保，案涉贷款为借新还旧，但甲支行提供的证据不足以证明王某、韩某为案涉新贷提供了抵押担保。综上，根据在案证据，不能认定甲支行对王某、韩某的案涉房产享有抵押权。甲支行要求王某、韩某承担抵押担保责任，依据不足，其该项主张不能成立。原判判令甲支行对王某、韩某的案涉房产享有优先受偿权不当，本院予以纠正。

【二审判决】

综上，本案二审出现新的证据导致事实发生变化，王某、赵某、韩某的上诉请求成立。经本院审判委员会讨论决定，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第二项规定，判决如下：

一、维持河南省驻马店市中级人民法院【】民事判决第一项、第二项、第三项、第六项、第七项、第八项、第九项；

二、撤销xx省xx店市中级人民法院【】民事判决第四项、第五项；

三、变更xx省xx店市中级人民法院【】民事判决第十项为王某某、丁公司、戊公司、己公司在承担清偿责任后，有权向乙公司追偿。

四、驳回甲支行的其他诉讼请求。

本判决为终审判决。