房屋抵押贷款可以贷几年？房屋抵押贷款能贷多少？

如今，人们与银行的交集是越来越多了，除了平时存款，如果遇到资金不足的情况，也会向银行进行贷款。现在比较常见的贷款便是房屋抵押贷款，人们在买房时或者是急需用钱时，通常都会抵向银行抵押房屋进行贷款。在贷款之前，很多人会先了解一些相关事项，比如房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?

一、房屋抵押贷款可以贷几年

如果是新房抵押，最长的贷款期限不能超过30年如果是二手房抵押，则不能超过20年。另外根据规定，房屋抵押贷款的实际年限和贷款方的实际年龄相加得小于等于六十左右，房屋抵押贷款的实际年限和房屋已使用年限相加小于等于四十年。

在计算房屋抵押贷款可以贷几年时，借款人应该根据自己的还款能力确定贷款期限，以免造成还款压力。办理房屋抵押贷款，借款人提供的房屋必须是符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的房屋不符合银行的抵押贷款条件是不能够办理的。

二、房屋抵押贷款能贷多少

影响房屋抵押贷款额度的因素有很多，房屋抵押贷款的额度一般会给出一个最高可贷成数，然后评估房产价值(其中影响着房产的评估值原因主要包括房屋类型、朝向、位置、建成年代、楼层等)，考虑借款人的工作收入以及风险承受能力等各方面的因素，综合审批确定。

一般来说，抵押的房产不同，房屋抵押贷款额度是不一样的。通常情况下商品住宅的抵押可以达到百分之七十，而商铺和写字楼的抵押可以达到百分之六十，工业厂房的抵押可达到百分之五十。所以在购买商品住房时，如果申请贷款买房，至少需要先付百分之三十的首付，剩下的房款向银行进行房屋抵押贷款获得。

以上就是关于“房屋抵押贷款可以贷几年?房屋抵押贷款能贷多少?”的全部内容，任何贷款都是有风险的，在进行房屋抵押贷款前应该充分考虑，是否有足够的能力进行还款，因为一旦还不上，严重的可能会造成房屋被拍卖，所以一定要考虑清楚自身的经济能力。

贷款额度最高可达5万元

来源：【淄博日报-淄博新闻网】

淄博新闻网讯（记者刘峻峰）6月10日，市商务局、市财政局发出《关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体加大租金纾困贷款支持的通知》，进一步加大对实体商铺扶持力度，拓展租金纾困贷款政策惠及面，将商铺租金纾困贷款额度提高到5万元，由市财政分级贴息。

商铺租金纾困贷款的扶持范围，继续按照《淄博市商务局淄博市财政局关于对承租非国有房产的实体商铺经营主体提供租金纾困贷款的通知》规定执行，在我市行政区域内注册登记，截至贷款日仍在正常经营的个体工商户，均可申请商铺租金纾困贷款。申请租金纾困贷款还须同时满足以下条件：租用非国有房产，严格落实政府疫情防控工作要求、加强行业从业人员管理、符合银行授信基本准入条件。

在扶持方式上，我市制定了分级贴息纾困贷款措施。

提供纾困贷款：由齐商银行对符合条件的商铺经营主体，每户提供5万元以内1年期的商铺租金纾困贷款。银行应严格按照相关规定，依规加强贷款管理，做好对贷款的尽职调查、风险审核、跟踪监管、贷款回收等工作。

实行政策性担保：由市鑫润融资担保有限公司对上述实体商铺经营主体给予担保，担保方式参照“国家融资担保基金银担总对总模式”，免收担保费，担保费由市财政给予补贴。市鑫润融资担保有限公司按流程对齐商银行履行代偿责任之后的损失部分，在不良贷款率控制在3%以内时，由市财政局对齐商银行进行风险补偿；在不良贷款率超过3%时，超过部分由齐商银行自行承担损失部分。

予以财政贴息：贷款利率执行人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加100个基点。其中1万元（含）以内部分由市财政全额贴息；1-3万元（含）部分，市财政按80%比例贴息；3-5万元（含）部分，市财政按50%比例贴息。

同时，在办理商铺租金纾困贷款基础上，对符合条件的借款人有其他复工复产经营资金需求的，根据其资产负债、生产经营和信用状况，齐商银行可另行提供最高金额不超过50万元的“个人经营系列贷款”。“个人经营系列贷款”采取信用或齐商银行认可的其他担保方式，贷款利率不高于人民银行最新公布的1年期贷款市场报价利率（LPR）加200个基点，具体由商户根据自身情况与齐商银行协商确定。

在兑现形式上，由符合申请条件的实体商铺经营主体自愿申请，由齐商银行直接办理。原则上，纾困贷款采取绿色通道方式直接办理并自本政策发布后一个月内兑现到位。纾困贷款申请截止日期为7月31日。

贷款到期后，实体商铺经营主体应遵循诚信原则按时还款，还款确有困难的，可申请展期或缓还；对有还款能力、拒不还款的，齐商银行将向法院提起诉讼或向仲裁机构提出仲裁，在法院判决还款后仍拒不执行的，申请纳入失信被执行人名单，依法依规进行联合惩戒。

编辑：孔鼎

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贷款买房，房子每年升值多少，才不算亏？以100万房产为例

生活中，相信很多人时常听到的一句话就是，“贷款买房，房价不涨就是亏”，从某种角度来看，确实是这样的。

许多人之所以愿意掏空家里人6个钱包付首付，还要再贷个20~30年的借款，咬紧牙关买房供房，目的除了在城市里定居拥有一个基本的居住空间、享受城市的基本配套（如教育、医疗、交通、商业）之外，一个更重要的原因，就是指望买的房产能够增值，带来家庭财富的增长。

在过去一二十年的购房逻辑里面，无论一二线，还是三四五线、十八线城市，许多房子都是买到手后，会逐年增值。

但是，在未来房地产市场逐渐走向分化的年代，恐怕就不是闭着眼睛买房就能发家致富的行情了。

在货币放水的背景下，一二线城市的房产，保值和抗跌能力相对更稳靠一些，三四五线城市、十八线县城，就没那么幸运了。

那么，贷款买房，按照现有的利率水平（按照许多人5%的平均利率来算），一套100万的房产，每年房价要增值多少，才算不亏本呢？

这里面，计算方式多样，结果也大相径庭。

但是，一般而言，除了贷款的利息成本外，还要考虑的就是通胀成本、机会成本，以及房屋的折旧损耗、租金回报率等因素。

举个例子说明，假设按照年化5%的利率，一套100万的房产，首付2成，贷款80万，

20年等额本息，总利息约64万，每月偿还本息共计约6000元，每年7.2万；

20年等额本金，总利息约52万，前三年每月偿还本息约7000+，以后逐月递减，前三年平均每年还款在8.4万以上。

30年等额本息，总利息约103万，每月偿还本息共计约5000元，每年6万；

30年等额本金，总利息约79万，前三年每月偿还本息约6000+，以后逐月递减，前三年平均每年还款在7.2万以上。

可见，无论上面哪种借贷方式，借款前三年，每年支出最少都是6万以上，前三年总计，最少支出18万。

也就是说，光从本息支出的角度而言，一套100万的房产，要在买房后3年的时间节点卖出，保证不亏本，至少要达到118万的卖价，涨幅大致要维持在18%左右。

这还不考虑通胀、资金占用等成本，按照20万首付的资金占用成本算，用现在比较容易被认可的、风险相对低的、保本的银行大额存单的收益，每年可做到4%的年化收益率算，20万，保守估计，3年可以达到2.4万的收益。

再加上3年支出的本息18万，按照年化4%的收益，可以达到2.1万左右的收益。

也就是说，如果不买房，手中有着20万+18万，3年过后，至少可以拿到4.5万的保本收益。

而如果买了房，前三年，既要每年支出至少6万的本息，又要损失每年1.5万（4.5万/3年）的收益。

也就是说，房价平均每年要涨7.5万（6+1.5），一年内达到7.5%以上的涨幅，才能基本弥合本息支出、资金占用机会成本的收益，这还没算每年通货膨胀超发货币对于购买力的稀释率。

如果算上通胀CPI的压力，根据国家统计局公布的2022年6月份居民消费价格数据，2022年6月份，全国居民消费价格同比上涨2.5%，城市上涨2.5%，农村上涨2.6%；食品价格上涨2.9%，非食品价格上涨2.5%；消费品价格上涨3.5%等来看。

哪怕按照最保守的2.5%来算，再加上之前的7.5%，也就是说，购买的房产，起码要达到每年10%以上的增值速率，才算是比较平衡。

否则，就只能是“放长线、钓大鱼”，投资房产最后成了“房东”的长期投资了，虽然短期亏，但中期、长期或有望持平、止损或扭亏为盈了。