房市继续降温 美国抵押贷款利率跌至9月以来最低

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本周美国抵押贷款利率进一步下降，达到9月以来的最低水平。但消费者普遍对经济发展缺乏信心，而这将继续抑制购房者需求。

据房地美数据，30年期固定抵押贷款的平均利率从前一周的6.49%下降到本周的6.33%。这是连续第四周下降，是2008年以来的最大连续降幅。在过去的一个月里由于通胀降温迹象初现，房贷利率下降了四分之三点，这让市场看到了美联储可能放缓加息步伐的可能性。

“由于对经济增长乏力的担忧加剧，抵押贷款利率连续第四周下降，”房地美首席经济学家萨姆卡特在新闻稿中写道。

然而，萨姆卡特还补充说：“虽然利率下降幅度很大，但购房者情绪仍然低迷，低房贷利率没有刺激购房需求产生积极的反应。”

抵押贷款利率依然超出了美国购房者的预算。去年同期，平均30年期固定利率抵押贷款为3.1%。而现在房贷利率是今年年初的两倍左右，购房者的购买承受力是房市收缩的主要担忧。

根据抵押贷款银行家协会最近的申请调查，在连续三周抵押贷款需求上升后，上周贷款申请量下降了1.9%，房屋成交量比前一周下降了3%。据协会称，整体购买申请数量比上一年缩减了40%，主要原因是首次购房者大幅减少。

现在市场正在翘首以盼更多通胀放缓迹象。标普500指数当天收盘大涨，结束连续五个交易日的跌势，每周申请失业救济人数上升的数据被投资者们解读为加息步伐可能很快放缓的迹象，因此推高了大盘指数。

“我们再次获得额外的数据表明经济疲软，通胀可能因此而下降。但我认为整体股市表现将在一段时间内混乱。我认为将出现区间波动。”DfiETF的首席执行官兼信息官西尔维娅·雅布隆斯基（SviJki）说道：“现在投资者们对美联储未来采取行动的期盼已经演变成了对经济衰退到来的期待。”

当天标普500指数上涨29.89点，或0.76%，收于3,963.81点；纳斯达克综合指数上涨125.84点，或1.15%，至11084.39点。道琼斯工业平均指数上涨174.89点，或0.54%，至33772.81。

（编辑：金礼玮）

武汉银行抵押贷款年化4.05%，20年期，住宅、商铺、公寓都可受理

金融/财税/法务定制化咨询服务编辑/李雄伟

这是小伟咨询的第363篇原创文章

最近接到不少朋友的咨询，都将自己名下的高息贷款转换一下，将原有年化5.7%的贷款降至年化4.05%，今年也帮助了不少朋友转换成功；

其实这种要求也是能理解的，在当下整个时期，能减少支出的确是重中之重，针对大家的需求，小伟今天就给大家评测一款最近才更新的产品，利率低，年限长，并且还不需要过桥；

因为疫情的原因，现在降息政策实打实地做到了，下面简单分享几个案例：

张姐，17年上旬买的房子，当时按揭100万，年化利率5.88%，30年期，月供还款5918元；（利息4900元，本金1019元）；

30年总支出利息：113万，转换后，年化4.05%，20年期，每月还款6086元，（利息3375元，本金2711元），总利息支出46万；

月供相差仅仅200元不到，但是节省了差不多67万的利息；就问你值吗？附赠突破参考

长期贷款并不是所有银行都会有相应的方案，因为还款年限长，贷款利率低，经过市场的调研，特此拿出来给大家进行讲解：

1、额度：

最高1000万，可接受当前执照；

2、抵押物要求：

可受理直系亲属（包括配偶、子女、父母及亲兄弟姐妹）及股东的房产作为抵押物；

3、房产限制区域：

全武汉市所有区域出让性质的住宅房、公寓、临街底商（未空置）；

4、对于房龄要求：

房龄不超过35年，房龄加贷款期限不超过50年，对房龄要求还是比较宽松的

5、可贷额度：

房产评估价值的6~8成（也就是说房子评估价100万，可贷额度60~80万）

住宅房抵押率最高80%，别墅最高50%，商用房最高50%

6、借款人要求：

借款人年龄18~65岁，抵押人年龄18~65岁；

7、征信要求：

近半年查询不超过6次，（多了几次视情况而定），放款前网贷需要全部结清；

8、利率及期限：

住宅性质：20年期等额；先息后本1~3年期；

商业性质：10年期等额；先息后本1~3年期；

具体的实测，我们也就聊这么多了，主要是想告诉大家，想在银行获得贷款，就应该先了解银行关注的核心，通过合理的方式反映出自己的还款能力和还款意愿，将最好的一面展现出来，有利于通过贷款审批；

小伟总结：这个产品整体展现上都还不错，无论是利息，还是额度，年限都是当下市场的顶配，无论是的上班族还是企业主都是一个不错的选择；

当下能减少开支就是最好的选择，尤其是这个方案无需过桥参与；

融资贷款是杠杆，经营创造价值，无论家庭还是企业都离不开金融，你可以让你身边多一位了解金融的朋友；

美国按揭贷款利率在三个月低位徘徊，购房申请再度回暖

周三，据美国抵押贷款银行家协会（MBA）公布的数据，截至12月9日的一周，30年期固定利率按揭贷款的合同利率小幅上扬1个基点至6.42%，稳定在9月中旬以来的最低水平。

在此之前，美国按揭贷款利率已连降四周，创下2019年以来最长连降。在过去一个多月的时间里，30年期固定利率已经较峰值下降了超过70个基点。

按揭贷款利率的涨跌，通常与美国基准10年期国债收益率趋势一致。10年期美债收益率很大程度上受到美联储利率预期的影响。近日，由于美国通胀有降温态势，美联储表示将很快放慢加息步伐，12月的FOMC会议上加息幅度料将从此前的75个基点缩减至50个基点，这推动10年期美债收益率较年内高点明显回落。

伴随着按揭贷款利率的企稳，上周MBA整体的按揭贷款申请量回暖，上涨3.2%，创下9月中旬以来的最大增幅。其中，购买指数上涨4%，在过去六周的时间里，该指数有五周出现上涨，不过较去年同期仍下跌38%；再融资活动也有所增加，单周上涨3%，但较去年同期仍下跌85%。

上周可调整利率（ARM）的申请量跌至7.7%，此前10月时的占比为接近13%。通常，利率高的时候，申请者倾向使用可调整利率贷款，反之亦然。在今年年初，ARM份额约为3%，当时30年期固定利率徘徊在历史最低点附近。

MBA经济学家JK在一份新闻稿中写道：“房价增长的持续放缓，以及按揭贷款利率的进一步下降，可能会鼓励更多买家在未来几个月里重返市场。”

今年以来，由于美联储激进加息以帮助降低通胀，美国按揭贷款利率飙升。今年初，30年期按揭住房贷款的平均利率仅约为3%，而到今年10月时，一度飙涨至超过7%。

房地产市场是经济中对利率变化最敏感的领域之一，随着利率的飙涨，美国房地产市场遭遇严重打击，按揭贷款的购买和再融资活动也急速萎缩，房地产市场的其他数据，如房屋销售、房价、建筑商信心、营建许可等，也大多非常低迷。

然而，虽然近期的房贷利率回暖，房地产市场的寒冬恐怕还未过去。有分析指出，虽然美联储放缓加息，但未来数月的基调仍是加息。不过也有市场人士说，美联储随后的加息已经被考虑在内，利率应该会稳定下来。

MBA自1990年以来，每周都对按揭贷款的情况进行一次调查，调查对象包括按揭贷款银行、商业银行和储蓄机构，数据涵盖了美国75%以上的零售住宅按揭贷款申请。

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