买房贷款利率一般是多少？买房贷款一般多久可以批下来？

在房价高昂的今天，贷款买房是常见的一种购房方式，很多人在买房之前会先了解当前的贷款利率，毕竟这关系着自己需要支付给银行多少利息。买房贷款需要向银行进行申请，贷款银行会对贷款人的资质进行细致的审核。由于其中有一些必要的手续需要办理，所以从申请到审批通过放款是需要一段时间的。那么买房贷款利率一般是多少?买房贷款一般多久可以批下来?

一、买房贷款利率一般是多少

(一)商业性住房贷款利率

1、短期贷款：一年以内(含一年)的贷款利率为4.35%。

2、中长期贷款：一至五年(含五年)的贷款利率为4.75%，五年以上的贷款利率为4.90%。

(二)公积金贷款利率

1、短期：公积金贷款五年以下(含五年)的贷款利率为2.75%，

2、长期：公积金贷款五年以上的贷款利率为3.25%。

二、买房贷款一般多久可以批下来

买房贷款从提交资料到审批通过再到放款需要1到2个月的时间。

1、要是购买的是预售的楼盘，贷款只要向银行申请，资料齐全没有问题的话，3天内银行会回复个人的贷款申请。

2、银行收齐资料后内部呈批，接着去房管交易办理抵押登记手续，需时约10个工作日左右。

3、要是购房申请的是商业贷款，一般从贷款人提交资料到放款大约需要2周到1个月的时间，要是用公积金贷款，会慢一些，可能需要1到2个月甚至更长时间。

4、当然，有时遇上银行业务繁忙、额度紧张等情况，也可能会延迟一段时间房款。对此，大家耐心等待就好，一般都是可以成功批下来的。

关于买房贷款，如果办理的是个人住房公积金贷款，那将执行央行贷款基准利率，而在人民银行公布的央行贷款基准利率当中，五年以上公积金贷款的年利率为3.25%(二套住房公积金贷款利率为基准利率的1.1倍)。如果办理的是个人商业性住房贷款，利率则是以相应期限的LPR(即贷款市场报价利率)为定价基准加点形成。其中LPR报价是：5年期以上为4.65%至于基点数，不同地区、不同银行，规定可能会有所不同。

#房屋贷款常见问题#

关于房屋贷款的各种问题，有不少朋友私信了我。我就把贷款在各个阶段可能存在的问题说一下。

买房是一件很开心[呲牙]的事，但是很多人为了交首付款，可能拿出自己全部积蓄，还不一定能凑齐。(你家有钱，那我们不谈)

剩余房款怎么支付，向银行贷款就成了大部分人的选择，让银行为你支付剩余房款。然后就步入了房奴的生活，每个月在还房贷的路上苦苦挣扎。

办理房屋贷款，一般需要的材料有:“夫妻双方的身份证，结婚证，户口本，银行流水，收入证明，购房合同、首付款发票”。然后跟银行预约时间，夫妻双方带着材料去办理贷款签字手续就可以了。(备案证明，预抵押登记，都是开发商办好给银行的。)

贷款年限的计算，银行贷款一般是根据主贷人的年纪计算的。最长贷款年限是30年，男的一般可以贷到60~70岁，(每个银行的要求不一)，如果你现在是23周岁，那就是最大年龄60岁-现在的年龄23岁，大于30年，那就可以选择最长年限。如果不足30年，比如得到的数字是22年，那就只能贷22年。

贷款年限的选择，一般银行会询问你要贷款多少年，尽量选择最大的年限。因为相对来说，房贷的利率是最低的，而且手续也比较简单。后期只要还款满一年，可以随时还清全部贷款，或者也可以每年有一次的机会还部分金额(比如你有五万，也可以预约还给银行，这样你就不用再还这五万的利息了)

每月的还款方式有两种，等额本息和等额本金。

1.等额本息，就是每月还款额是固定的，(一年内利率是不变的)，相对于等额本金，每月的还款额比较少，还款压力小。缺点:还满30年的话总利息高。

2.等额本金，就是每月还款额是递减的，第一个月还的最多。这样的话，前期每月还款压力大。优点:还满30的总利息会比等额本息少。

提前还款:现在大部分银行只要还款满一年后，就可以提前跟银行预约，结清全部贷款，或者偿还部分贷款金额(一年只有一次机会)。

如果是一次性结清的话，记得拿银行给你开具的贷款结清证明去调回你的预抵押登记的档案等材料。这样这套房子就是一次性付清了，等办理不动产证的时候，就可以按照全款购房办理产权证了。

提前还款的话，你的贷款利息是计算到你还款的那一天，并不是像很多人认为的，我之前付的都是利息，后面还的是本金。错误的认为自己已经把利息都给了，提前还款会便宜银行。这个想法是错误的。

我说的都是正常的贷款情况，有特殊的情况或者不明白的也可以私信我，关注@宋凌轩，

「澄迈」住房房屋的房产抵押贷款可以贷款多少年？需要注意什么？

在日常生活中，经常会有急用钱的情况，尤其是创业的时候。一般来说，他们需要很多钱。普通家庭可能一时半会儿拿不到钱。其实，如果资金不足，可以选择住房抵押贷款。我们就会遇到一些关于住房抵押贷款的问题，比如：住房抵押贷款能贷多少年？抵押贷款需要注意什么？

一、房屋抵押贷款能贷多少年？

新房按揭房贷期限一般不超过30年，二手房不超过20年。

商业房产抵押贷款一般分为企业经营和个人消费。用于企业经营的，可以申请房产评估值的70%，贷款期限一般在5年以内。如果是个人消费，贷款期限一般在10年以内。房产抵押贷款是指：借款人以商品房作抵押，为借款人提供一揽子金融服务，满足其购买停车位、大型耐用消费品、汽车、住房装修等需求的贷款。

二、抵押贷款应注意什么？

1、注意房屋产权

首先要明确的是，并不是所有的房子都能办理抵押贷款。首先要搞清楚房子的产权是否有问题。银行严格要求办理抵押贷款的房屋，必须符合国家规定，要能在房地产市场交易。有些小产权房没有产权证，所以银行不支持小产权房的抵押贷款请求，想买小产权房的朋友需要全额支付房款，购房压力不小。

2、注意银行贷款要求

每家银行对贷款人都有一定的要求。为了确保贷款能够及时收回，银行将重点关注贷款人的还款能力。一般银行要求贷款人经济收入稳定，信用良好，还款能力强，无违法行为和逾期还款记录。例如，一些贷款人的个人信用不好，逾期还款记录会影响抵押贷款的处理。

3、注意还款方式

一般来说，银行按揭贷款主要有两种还款方式，即等额本金还款方式和等额本息还款方式。

等额本息还款方式的优势在于借款人能够准确掌握月还款额，方便他们合理安排月收支。

等额本金还款方式更适合还款初期还款能力强的贷款人，因为等额本金还款方式在前期还款中金额较大，还款压力较大。

4、注意按时还款

按时偿还贷款也很重要，否则会影响个人信用报告。贷款人应在还款日前将还款金额存入相应账户。此外，还应注意，如果中途遇到困难，不能按时偿还贷款，购房者可以向银行申请变更贷款期限。贷款银行同意的，就可以延长贷款。