历史网贷有过逾期？影响我办理按揭房贷款吗？

在作业过程中，经常有人问我这个问题，今天在此抛砖引玉简单地说一下。

1，房屋按揭贷款本质上属于抵押类型的贷款，有担保物的存在，一般来说对于个人历史征信看的不太严重，但是也有经常有“连3累6”的说法。

什么是“连3累6”，简单来说就是指一段时间内，你的个人征信不能连续3个月逾期，或者累计6个月的逾期（PS：如果是准贷记卡逾期如果工商牡丹卡逾期，一般不计入该政策，需要提供与办理业务的工作人员提前沟通好）以四大行为例，这个时间段一般指两年内，只要不超出这个逾期范围，按揭贷款一般都是可以政策办理下来的。

影响办理房屋按揭贷款的原因有哪些？

一：就像前面说的，征信近两年逾期超过了连3累6的逾期标准，这种审批通过的几率大幅度降低。当前逾期也不能办理。

二：征信上信贷类负债太多，尤其是近期有新发放的银行贷款，因为按照目前的监管新规，银行信贷资金是严禁流入房市的，如果你办理按揭贷款的时候，恰好有新发放的银行信贷类贷款，一般面临两种情况：1是审批拒绝、2是银行要求这些信贷类的贷款提前结清。

三：个人原因，如果按揭贷款办理人当前处于失信被执行人这种情况肯定不会予以放款的

四：历史有过涉诉、或者刑事记录，会不会影响我办理业务，这两点对于信贷有影响，对于按揭贷款来说影响几乎没有，毕竟抵押权还在银行手里。

五：还款能力：一般银行办理按揭贷款的时候都会考量客户的还款能力，比如说要求收入流水可以1:1的覆盖，个别银行要求1:2等等，也就是说你的收入要跟本笔贷款还款金额相同，或者大于还款金额。这也是银行风控的一种手段。

好了今天就分享这里，如果有不足之处欢迎大家批评指正。

征信不好可以贷款吗？分享三个征信不好也能贷款的方式

相信大家都知道征信在信贷生活中的重要性，无论是申请信用贷款，还是车贷房贷，都离不开征信，但是在生活中，稍微跟钱沾边的都接入了征信系统，很容易就导致征信受损，那如果我们征信不好，还能贷款吗？

一、征信不好还能贷款吗？先说结论，征信不好，还是能贷款的，因为征信不好的情况分很多种，像逾期、借款过多，征信查询次数过多，都会在一定程度上影响征信，但是对贷款的影响都不太一样。

像逾期，如果逾期次数过多或者时间过长，那么基本上就跟银行贷款无缘了，只能把欠款还清，然后等待五年，等逾期记录自行消除。

如果是借款过多，也就意味着我们负债率过高，这种情况下，只要我们提前还清欠款，把自己的负债率降下来，就能去银行贷款。

（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）最后就是征信查询次数过多了，如果我们是被查询的，那么一般也会对贷款产生一定影响，因为银行会认为你在到处申请贷款，有多头借贷的行为，但是影响不大，我们等上半年左右，或者用良好的贷款记录来覆盖就行。

所以你看，征信不好能不能贷款，主要看你是因为什么情况导致的征信不良，如果是恶意逾期的话，贷款就别想了，基本就在征信黑名单里了，要在小黑屋“关”上五年才能放出来。

既然知道了征信不好会对贷款产生影响，那我们就可以用别的方式来申请贷款，小猫总结了几种贷款方式，可能对征信要求没有那么严格。

二、征信不好也能贷款的方式1.抵押贷款

征信出现问题，一般都是借款人的还款能力和还贷意愿弱导致的，如果我们名下有车或者有房，就可以申请抵押贷款，抵押贷款一般没那么看重借款人的征信。

因为有了抵押物，也就相当于有了还款能力，就算我们还不上钱，贷款平台可以把抵押物拍卖来收回欠款。

但是这种拍卖方式一般折价比较高，如果真的还不上欠款，导致资产被拍卖，那么对我们的损失是比较大的，所以记得按时还款。

2.担保贷款

这种方式适合征信不好，也没有抵押物的借款人，因为有了担保人或者担保机构之后，即使我们无法还清欠款，这笔欠款也会由担保人或者担保机构还清，所以对借款人的征信要求就没那么高，所以我们可以找一个资信较好的担保人来给我们进行担保。

但是这种方式，非常考验两个人之间的关系，而且担保人相当于无故背上了一笔债务，所以担保人可能没有那么好找，这种贷款方式也要记得按时还款，不然影响的是两个人的征信。

3.网贷

大部分的网贷产品虽然都接入了征信，但有些网贷即使征信不好依旧可以贷，例如借呗，这款产品更看重支付宝的芝麻分和大数据评级，如果平时我们在支付宝上有使用花呗，但是都按时还款了，是有机会再借呗上贷到款的，但是因为你的征信不好，额度可能会比较低。

所以征信不好能不能贷到款，还要看你是怎么导致的征信不好，一般来说，有逾期想贷款比较难，我们可以尝试抵押贷款或者担保人贷款，这种贷款方式对征信没有那么严格。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

多地银行住房贷款可延期还款 老百姓如何申请和办理？

“受疫情影响，自己的收入降低，得知广州可以延期还房贷，我第一时间联系了银行的客户经理。在我提供材料后，手续办理得很顺利。”刚刚办理完延期还房贷手续的广州市民林女士高兴地说。

日前，包括工商银行、建设银行、农业银行、中国银行、交通银行、兴业银行、广州农商行等多家银行在广州地区的分行，都对个人房贷推出延期还贷服务。对于这一举措，每家银行的细分政策不同。

涉及哪类人群如何办理手续？

人民网记者梳理发现，延期还贷面向的人群主要包括：参与疫情防控的各类工作人员；感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员；疫情防控需要隔离观察人员；受疫情及防控措施暂时失去收入来源或者影响较大的人员，包括小微企业主、个体工商户、农户等。

在具体政策方面，各家银行大多采取延期归还房贷（提供宽限期）、延长还款期限、变更还款方式、征信异议申请等措施。延期时间（宽限期）按实际情况灵活处理，最短1个月，多数在3到6个月之间，有的可达12个月至18个月。在宽展期间不计逾期、不计罚息、不上报征信。

记者采访广州多家银行后了解到，延期还贷政策在本金和利息方面，基本不存在优惠，也并非只缴本金不缴利息。工商银行广州分行表示，宽限期服务允许借款人在贷款存续期内约定一段时间暂不归还贷款本金；延期期间贷款利息按实际本金占用情况计算，并可在延期时间过后，一次性归还或摊分至后续各期归还。建设银行广州分行表示，可以将暂缓还贷期间的贷款金额一次性还清，或者将其平分到以后的每一个月。

对于申请途径，各家银行表示，可以通过线上线下进行，也可以直接联系当时办理业务的银行人员。例如，农业银行广州分行表示，对于符合纾困条件的客户，可直接向农行贷款经办行进行申请，如暂时不便或无法与贷款行取得联系的，可向农行95599客服中心登记办理需求，后续农行将安排客户经理专门跟进。

有银行网点工作人员介绍，延期还贷的申请材料不同银行的要求也存在差异，大多银行需要提供收入证明、受疫情影响的相关情况，然后由银行进行审批。值得注意的是，申请延期还房贷需要预留一定时间给银行审批，否则同样会判逾期，影响个人征信。

除了商业贷款以外，广州的公积金贷款也可以暂缓还贷。记者查阅广州住房公积金管理中心发出的相关通知显示，受新冠肺炎疫情影响的缴存人，不能正常偿还公积金贷款的，经核实后不做逾期处理。

业界：有助缓解居民压力稳定房地产市场发展

“居民延期偿还房贷并非是针对所有住房贷款群体，而是那些符合相关条件的人群，因此需要提交一些审核材料。”邮储银行研究员娄飞鹏在接受人民网记者采访时表示，为了更好惠及符合条件的客户，建议根据疫情期间风险区域或者居民个人所处的行业等，对于高风险地区或者高风险行业的群体简化材料提供要求。

招联金融首席研究员董希淼告诉人民网记者，延期付房贷需要银行跟借款人共同协商，借款人提出申请，银行审定后，根据借款人不同情况给予不同期限的延期还款。这一举措减轻了借款人的经济负担，保护了个人征信记录。

实际上，延期还款服务并非新政。在2020年2月，人民银行等五部门联合发布的《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》明确，金融机构要在信贷政策上对受疫情影响严重的用户予以适当倾斜，灵活调整住房按揭、信用卡等个人信贷还款安排，合理延后还款期限。

今年11月23日，人民银行和银保监会发布的《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》明确，鼓励依法自主协商延期还本付息。对于因疫情住院治疗或隔离，或因疫情停业失业而失去收入来源的个人，以及因购房合同发生改变或解除的个人住房贷款。金融机构可按市场化、法治化原则与购房人自主开展协商，进行延期展期等调整，相关方都要依法依规、信守合同、践行承诺。

记者梳理发现，目前，除广州之外，北京、上海、重庆、郑州等地也发布了相关贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。例如，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理。

在董希淼看来，在疫情防控期间，银行正在积极履行社会责任，积极响应国家政策，让利于民，与借款人一起共渡难关。建议在有效风险控制的基础上，进一步优化办理流程，为借款人提供便利。

“今年以来，受疫情因素影响，居民资产负债表损伤明显，部分群体偿还住房按揭贷款压力较大，在监管指导下，银行对部分客户阶段性延期偿还房贷，并且不影响个人征信。这种做法有助于缓解居民住房按揭贷款偿还压力，推动更好统筹疫情防控和经济社会发展，也有助于稳定住房需求，从而稳定房地产市场。”娄飞鹏表示。

来源：人民网