买房贷款，需要提前了解这些事

买房贷款是大多数人都会经历的一件事，很多人会多方打听、了解政策、各类流程，作为在贷款行业从业的一员，以及之前自己买房的一些经验，也给大家分享一下。

在办理贷款之前，需要先问问开发商准入了哪几家银行，每个银行的房贷利率是不一样的，肯定谁的利率低我们选择谁。还要提前问一下银行提前还款有没有违约金，有几次提前还款的机会。如果你的条件不是很好，比如收入很低，已经有其他银行的贷款了，或者说逾期情况也不是很好，那就不能任由你自己来选择银行了，得听开发商的，他们会给你选择一家放款条件相对宽松的银行。

贷款选等额本金好还是等额本息好？

给大家来举个例子，比如贷款50万，20年贷款利率是5.5%，选择等额本息的话，这20年下来贷款利息总计是32.55万，而等额本金总的利息是27.61万，这样一比较，也就是说等额本金比等额本息要少交4.94的利息。

等额本金虽然说总的利息少，但是前期压力是比较大的，前三年的月供都在4000多，每月比上个月的月供少十块钱，是这样递减的。而等额本息每个月的月供是一样的，都是3439元。

所以说要选择哪种还款方式，还是要根据自己的经济基础来定。如果能承受等额本金的月供压力，那就选择等额本金，因为毕竟还的利息要比等额本息少将近五万，如果说你的贷款金额比50万还要多，贷款年限比20年还要长，那这个利息差肯定更大。

以上是我个人对买房贷款的一些看法，大家可在评论区留言讨论。

50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看

50岁房贷好不好批？需要根据具体情况来看在现实生活中，各大城市的房价一直都高居不下，奋斗了一辈子的工人想要购买一套房子，往往需要攒几十年的钱。因此很多人在城里买房的时候，年纪都比较大了，基本上都是到了四五十岁了。

50岁房贷是否好批？

50岁房贷是否好批，需要根据借款人的性别和经济实力来判断。如果是男性，并且工作稳定，是比较好批的。如果借款人是女性，那么正常来说，银行审批贷款时会比较严格一点。因为有规定，女性55岁就可以申请退休了，而男性需要达到60周岁。

有些地区的银行规定商业贷款的年龄不超过70年，那么50岁的申请人最长就可以申请20年的房贷年限。但这些毕竟是比较理论性的，银行在审批贷款时，还是更看重借款人的还款能力。

申请人在年纪较大的情况下，还贷能力和创造财富的能力大部分情况下都是不如年轻人的。除非申请人名下还有其他比较保值的财产，不然是很难从银行那里申请到房贷的。

1、房贷审批条件

借款人的年龄需要在18-65周岁之间，具备完全民事行为能力；如果当地有限购要求的话，借款人需要符合购房的条件；已经支付了房子的首付款，首付款来源正常；工作和收入都比较稳定，月收入超过月供的2倍；征信良好，没有任何信贷违约记录；在申贷银行开设了结算账户。

2、房贷申请流程

借款人首先需要去自己想看的楼盘，确定好自己想要购买的房子具体位置，然后再去当地的申贷银行了解房贷规定。确定自己符合房贷申请条件后，再去楼盘那边支付定金，签订购房合同。

支付首付款以后，拿着购房合同，携带自己的身份信息和其他资料，去申贷银行填写房贷申请表。需要携带的资料有：个人及配偶身份证原件、收入及财产证明、购房合同、首付款收据、以及银行要求的其他材料等。

银行大约会需要15天左右的审批时间，经过五个步骤的审批后，如果审批通过，银行会通知借款人。收到通知后，借款人需要等待几天，就可以去银行办理面签了。

面签主要是根据借款人提交的资料进行相关提问，如果借款人回答得当，跟资料出入不大的话，面签就可以通过。

面签通过后，借款人耐心等待放款即可。不过需要注意，放款等待期间银行可能会进行二次审核，所以等待期间，如果借款人有其他贷款未还清的，仍需按时还款，不要去申请其他贷款/信用卡，也不要用信用卡进行大额分期消费，避免放款失败。

手握50万存款，想通过银行打理，怎么做利息比较多？内行给出答案

临近年底，不少人手中有不少资金，想通过银行妥善打理。不过，如今银行存款利率整体低且下行，若手握50万存款，怎么做利息比较多？内行给出答案。

中小银行有望给出较高利率

在中小银行，储户往往有希望找到更高利率的存款产品。这主要是因为中小银行的牌子不如大型银行响亮，想要更好地揽储，以利诱之，适当提高存款利率比较有效。

大额存单

由于50万元比较多，储户有望存入一些大额存单产品中。在同一家银行中，大额存单的利率往往比相同存期的定存高。虽然如今大额存单难求，不过在一些中小银行中，还是有望存入大额存单的。

且很多大额存单的起存金额是20万元，满足条件的人也多一些，僧多粥少，不好抢。而达到50万元存款的人只有一小部分人，储户如果将多数资金存在一家银行中，有望抢到起存金额更高的大额存单，毕竟竞争人数会少一些。

存款金额多，有望存入高利率的存款产品

有些人在大额存单中存了太多资金，剩余的资金便不多了，只能存入普通利率的定期存款产品中。但有时候一些银行会为高起存金额的定期存款设置更高的利率，比如5万元起存、10万元起存。所以，储户在分配资金时，尽量注意不同存款产品的起存金额是多少，有望到手更多利息。

期限不在长，在适合

在选择存期时，不要一味地去选择长期限的高利率存款产品，万一无法持有到期，不划算。储户在选择存期时，要选对适合自己资金闲置时间的，比较容易持有到期，真正到手约定的利息。也不要为了流动性就选择过短的存期，因为短期定存利率比较低，也不够划算。

5年期利率不一定比3年期高

若一笔资金可以闲置5年期以上，这时不一定非得去存5年期存款，因为在部分银行中，3年期存款的利率反而有可能高于5年期，这时存3年期到手的年利息反而会更多。

构建阶梯型存款

由于50万元比较多，也可以多分几份，去构建阶梯型存款。比如抢不到可转让的大额存单时，可以构建3年型或者5年型的阶梯型存款，让资金在多数时间内，以长期存款的利率计算利息，获得较高的平均收益率，同时每年都有一笔定期存款到期，便于靠利息阶段性补贴生活。

提高被动收入

上述这些方式均有望带来更多的利息收入，但当下存款利率整体比较低，若储户手握50万元存款，不注重对存款的保值，全部借助银行存款打理的话，有可能会出现跑不赢通胀，越存越贬值的情况。因而，适当选择一些其余方式增值也很有必要，但要选对方式。

就比如目前一些银行理财产品破净了，这时不太建议去存银行短期理财产品，可以先存入余额宝或零钱通观望观望。如果一笔资金不确定闲置时间，这时存入定期存款是有流动性风险的，可以借助储蓄国债来打理。也可借助一些外贸经济平台的代销，5万每月得500元利润。

总之，手握50万元存款，想通过银行打理的话，可借助上述方式提高利息收入。而若想稳稳增值，选择一些适合自己风险承担能力的方式进行补充也很重要。