刚刚，最新LPR公布！全国首套房贷利率已升至5.38%
在近期央行全面降准，包括货币市场短端利率、债券收益率、银行同业存单利率等主要市场利率出现不同幅度下行的背景下，8月LPR最新报价如期而至。
据中国银行公布的数据显示，今年8月最新的贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
LPR利率连续16个月保持不变，总体也在市场意料之中。8月16日，央行开展6000亿元1年期中期借贷便利(MLF)操作，利率维持在2.95%不变。央行继续保持政策利率稳定，预示LPR报价利率继续保持稳定。
但是房贷利率并没有像LPR一样连续16个月“原地踏步”。“房住不炒”调控方针下，“三道红线”等信贷政策密集出台，今年3、4月严查经营贷、房贷首付来源，5、6月按揭贷款额度紧张，部分热点城市放款周期拉长至3个月以上，居民房贷政策环境持续收紧，引发行业关注。
据保利投顾研究院统计，全国房贷利率水平整体维持上升态势，贷款额度整体偏紧，部分城市放款周期持续拉长，从总量上看，呈现结构性收缩，二手收缩力度强于一手的态势。数据显示，7月全国首套房贷平均利率为5.38%，二套房贷平均利率已达5.65%。
从城市维度来看，7月多个重点一二线城市调升房贷利率，上海首套房利率由目前的4.65%调整至5%，二套房利率从5.25%上调至5.7%；苏州、广州、西安等城市利率均持续上调，其中广州部分银行首套贷款上调至5.8%以上，苏州整体利率上涨20-30，首套贷款普遍高达6-6.1%。
到了8月，广州部分银行房贷利率再次上调，已有银行二套房贷利率破“6”。房贷放款时间仍然存在不确定性，有银行表示目前排队时间已拉长至8个月。
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南都记者王艳玲
最新LPR利率曝光！全国首套房贷利率已升至5.31%
4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布新一期LPR，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，均与上月持平。这是自2020年5月以来，LPR连续12个月未有变动。
由于1年期MLF操作利率是1年期LPR的参考基础，业内早前预计，4月MLF利率不动，意味着当月LPR报价基础未发生变化。4月15日，央行发布公开市场操作公告，显示当日开展1年期中期借贷便利（MLF）操作1500亿元，中标利率为2.95%，利率连续13个月保持不变。当日同时开展100亿元7天逆回购操作，中标利率维持在2.2%，短期政策利率持续处于稳定状态。
全国首套房贷利率升至5.31%
值得注意的是，虽然当前LPR未发生变化，就房贷领域来讲，还受到其他政策调整的影响。目前，多家银行出现额度紧张甚至暂停放款的现象，房贷利率也出现上涨，充分显示了房贷集中度管理新规的威力。
中原地产首席分析师张大伟分为，2020年房贷相对宽松叠加部分经营贷进入楼市，导致了这一轮持续一年多的房价上涨，特别是一二线热点城市，房价上涨明显。但随着经济的恢复，信贷供应量逐渐开始回归常态，房贷有所收紧以及经营贷严查便成为了2021年以来的主要特征。
在此背景下，融360大数据研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2021年4月全国首套房贷款平均利率为5.31%，环比上涨4BP；二套房贷款平均利率为5.59%，环比上涨2BP。
21个二线城市的房贷利率环比上涨，9个城市的首套房房贷利率环比涨幅超过10BP，中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三；大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。
一线城市中，北上深三地的房贷利率继续保持稳定，广州地区的房贷利率继续上调，首套房贷利率环比上涨11BP，二套房利率环比上涨10BP。除外资银行外，所有银行首套房贷均执行5.3%/5.4%的房贷利率，二套房贷均执行5.4%/5.5%的房贷利率。
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南都记者王艳玲林广
刚刚，最新LPR公布！82城房贷主流利率下调了
4月LPR保持不变。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年4月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.7%，5年期以上LPR为4.6%，均较1月持平。
贷款市场报价利率（LPR）由各报价行按公开市场操作利率（主要指中期借贷便利利率）加点形成的方式报价，由全国银行间同业拆借中心计算得出，为银行贷款提供定价参考。目前，LPR包括1年期和5年期以上两个品种。
MLF利率作为LPR的先行指标，其变化对LPR的变化具有指导性作用。4月15日，人民银行开展1500亿元中期借贷便利（MLF）操作和100亿元公开市场逆回购操作，中标利率分别为2.85%和2.10%，均与之前保持一致。此次MLF并未降息，亦预示着4月公布的1年期LPR和5年期以上LPR较大可能保持不变。
3月全国首套贷款平均利率5.28%，二套平均利率5.57%，已回归至去年3月水平，较去年高位累计降幅约25-30BP。据贝壳研究院监测数据显示，3月房贷利率降幅创2019年以来月度最大降幅，房贷环境宽松。3月房贷利率降幅较上月分别扩大4个、6个基点，当前利率接近2020年三季度的水平。
103城中82城房贷主流利率下调，其中成都首套利率本月下调69个基点，回调幅度最大，二套房贷利率降低34个基点。包括苏州、深圳、上海等20城主流首套房贷利率甚至低于5%，苏州首套利率为4.65%，在重点城市中最低。
银行放款继续提速。3月103城平均放款周期在1个月左右，接近2020年三季度最快的速度。本月上海平均放款周期较上月缩短超过20天。目前近五成的城市放款周期不足一个月，19城放款周期低于20天，其中长三角城市占13城。预计信贷宽松叠加支持性政策将促进市场进一步修复。
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南都湾财社记者王艳玲
