房贷月供逾期咋办？六大国有银行回应：可申请延期

来源：沈阳日报-沈阳网

市民周女士求助称，因受疫情影响，她暂时失去收入来源，房贷月供逾期会不会影响征信记录？

近日，六大国有银行针对各地客户关心的这一话题明确回应，房贷可以延期还款，相关政策已在沈城落地实行。银行均表示，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

●工商银行：对于受疫情影响的个人贷款客户，可延期还款，其间，客户不列入违约客户名单。

●农业银行：因疫情原因提出延后还款时间、减免罚息、消除逾期征信记录等诉求的客户，符合相关条件均可享受个人住房贷款客户关怀政策。

●中国银行：专门出台了包括手机银行线上还款、延长贷款期限、延迟还本付息、设置还款优惠期在内的一揽子个人住房贷款保障政策。

●建设银行：自疫情发生伊始，建行便出台了疫情期间延期还款等相关服务政策，并一直延续至今。主要提供三类服务：一是最长至28天的短期延后还款，延期期间内不催收、不影响征信；二是调整账单计划。可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还；三是延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额。

“本次疫情发生以来，辽宁建行继续不间断为受疫情影响客户提供延期还款服务，有此种需求的市民，可联系贷款经办行，及时进行咨询、申请和办理。”建行辽宁省分行昨天在接受沈阳晚报、沈报全媒体记者采访时说。

●交通银行：自疫情开始，即出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，允许对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户给予一定的宽限期安排。

●邮储银行：对符合条件的客户提供最长6个月的延期还款服务。明确对因疫情影响还款不便的符合条件的房贷客户，可协助开展疫情相关的征信逾期记录调整。

沈阳晚报、沈报全媒体记者王丽

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最长达12个月！北京、广州等多地银行住房贷款可延期还款

乐居买房讯编辑：冯娜11月以来，针对房地产的支持政策十分频繁，其中，金融16条中关于“依法保障住房金融消费者合法权益”的两条要求备受关注：一是对于受疫情影响的个人房贷，鼓励依法自主协商延期还本付息，二是要切实保护延期贷款的个人征信权益。全国多地依此深化因城施策，相继发布住房贷款延期还款政策，支持符合条件的个人住房贷款延期还本付息。

还款延长期限最长可达12个月

据乐居北京不完全统计，目前已有北京、广州、上海、重庆、郑州、深圳、徐州等7个城市可以申请住房贷款延期还款：

据《证券日报》报道，目前，北京工商银行、建设银行等在内的多数主流银行均可申请延期还房贷，但不同银行申请还房贷的时间周期不同，有的银行允许申请28天延期，有的银行需根据客户具体情况审批延迟还房贷的周期。

12月1日，《广州日报》报道：农行、建行、中行、民生银行、光大银行、广州农商行等多家主流银行在广州地区都对个人房贷推出延期还房贷服务，延长期限最长可达到12个月。若成功申请延期还款，在相应期限内不计罚息复利，不上报征信逾期记录。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，广州这一政策是基于近期居民家庭的收入压力等做出的一项惠民政策。有利于让购房者打消顾虑，真正让该政策帮助居民家庭度过难关，同时也可以减少商业银行房贷方面不良率的增加。

另外，小编致电中国银行北京营业管理部咨询房贷延期还款政策时，相关工作人员表示，申请延期还房贷，不同银行的具体政策不同，具体延迟还房贷的周期需要贷款银行根据客户的具体情况而定。

可是并非所有的银行均可申请房贷延期还款，招商银行北京分行的相关工作人员明确，目前还没有实行房贷延期还款等相关政策，但可以变更还款日，即这个月的贷款下月还，下个月则需要一次性还两个月的贷款。

需要注意的是，小编致电广发银行广州天河支行时，信贷经理强调，会根据贷款人受疫情的情况严重程度来审批房贷还款周期，但并不是免息，例如，贷款人申请延期还贷1个月，则需要在第二月将上一个月的利息一起补齐，在一定程度上也会对贷款人产生较大压力。

小编在咨询郑州银行迎宾路支行关于房贷延期还款政策时，得到的回复是：根据金融16条发布的要求，对受疫情影响的个人住房与消费贷款实施延期还本付息，应延尽延，单次最长给予6个月的宽限时间。延期期间，不计收罚息复利，不算逾期并进行征信保护。

此外，11月25日，人民银行重庆营管部发布的《重庆市个人住房贷款延期还本付息政策明白卡》显示，共有57家银行可申请个人住房贷款延期还本付息，其中部分银行可通过手机APP一键办理，进一步方便人们办理房贷延期还款。

住房贷款延期还款服务主要面向五类群体

住房贷款延期还款服务并不是面向所有人，目前，延期还贷面向的人群主要包括：参加疫情防控工作人员；因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需隔离观察人员；因管控等客观原因出现临时还款困难的客户；受疫情影响较大行业的从业人员、小微企业主、个体工商户、农户等；其他因疫情原因无法及时偿还贷款的特殊困难群体。

具体住房贷款延期还款建议咨询贷款银行，因为具体申请材料、延长期限主要由贷款人的经办行受理审批；审批通过后，银行还需及时报送新的还款安排，避免影响个人信用记录。同时，贷款银行也能加强审查，甄别申请原因，防范有可能出现的恶意逃废金融债务的行为，维护房贷市场秩序。

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文章来源:乐居买房

没钱还房贷，可以推迟还了？

10A.2022

受疫情影响，不少人收入中断或大幅下降，以致没法按时偿还房贷。

近日，多地有市民在网上求助，希望银行能延缓房贷还款期限，对此，各家银行已经有所回应。

比较明确的是，包括6大行在内的多家银行，可延期还款，并充分保护客户的征信权益。

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目前，工行、农行、中行、建行、交行、邮储六大行已对外称，对受疫情影响的个人住房贷款客户，可提供包括延后还款时间、延长贷款期限、调整账单计划等在内的服务支持。

兴业银行、中信银行、浙商银行、光大银行等银行也有所表态。

主要针对以下各类人员：

①因感染新冠住院治疗或隔离的人员；

②疫情防控需要隔离观察的人群；

③参加疫情防控工作人员；

④受疫情影响暂时失去收入来源的客户；

⑤受疫情影响较大行业的小微企业主、个体工商户及农户；

⑥因封城封路及营业网点不开门等客观原因出现还款困难的其他类型客户。

从受众面来看，覆盖面还是比较全的。

不过根据受影响的程度不同，要准备的证明材料和对应的延期措施也不一样，而且各家银行的标准并不统一。

比如交行上海市分行会根据房贷客户实际情况，最长给予3个月的还款宽限期，邮储银行是6个月。

建行是28天，不过还提供了其他选择，比如可选阶段性调整账单计划，降低当期分期还款额，降低部分延后至以后月份归还。又或者延长贷款总体期限，推迟到期日，降低分期还款额……

注意，延期还款不代表不用还，多家银行的要求是延期期间一过，就要一次性补足之前的欠款，所以对于延期还款的客户来说，只是延缓而不是统一往后推迟。

建议大家打电话联系一下各地分行，不一定各分行会安排上。

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说到底，虽然银行允许大家延期偿还房贷，但该还的还是要还，一点便宜也占不上。

疫情原因，不少背着高额房贷的家庭承担了巨大的压力，万一长时间没法偿还房贷，征信会受到影响不止，还可能会被银行收了房子拿去拍卖。

为了日后避免有类似的事情发生，多多给大家提醒三点：

①买房前合理规划房贷。

量力而为，有多少能力办多少事。买房切忌过于激进，要根据自身实际情况，规划好贷多少钱以及贷多少年。

比较稳健的是把贷款期限设置为工作期限，免得自己退休了还要想办法挣钱还月供。

而对于大多的工薪族而言，家庭负债比率不应该超过30%，相对激进的家庭负债比率不要超过50%。

意思是月还贷金额÷月收入≤30%或者50%

例如：月综合收入20000元，

负债比率30%，那月供最好不要超过6000元。

负债比率50%，那月供最好是不要超过10000元。

②准备6个月的应急备用金。

应急备用金≥每月必需花费×6个月

无论是多么激进的投资者，也不能把所有钱都投入到各类资产中，家里必需要有足够的流动资产。主要的目的就是为了应对短时的收入减少，万一失业没有收入，流动资产可以支撑你6个月的开销。

③要有不同渠道的收入。

如果家庭收入仅依赖工作，那么这个家庭的现金流是非常脆弱的。尤其是夫妻双方从事同一行业（比如教培）的，相当于两人同在一条船上，如果小船要翻，整个家庭的现金流就会中断。

所以个人建议，在能力和精力范围内，大家可以尝试多开源，增加不同渠道的收入。即便现在条件不足，也可以多学一门本事，没准某天就会用上了。