房贷审批要多久，原来这些人说了算

大多数人购房都需要借助房贷的帮助，在提交了贷款审批材料之后，购房者最担心的是贷款材料不能过审，或者是因为贷款审批时间过长而影响之后的购房手续办理。

那在房贷审批的过程中，有哪些人会影响到这个流程的进度，什么时候房贷审批比较快，房贷一般多久才能批下来呢？

01会影响贷款审批进度的，主要是3类人。

借款人这是最关键的，贷款最后能不能通过审批并顺利放款，和借款人的自身条件息息相关。

借款人拥有良好的征信、稳定的收入来源，并且收入可以覆盖月供的2.1倍，那基本不必担心贷款审批会通不过。

借款人的资质直接影响着是否能贷款、能贷多少款。

客户经理银行的客户经理在你的贷款进度上也扮演着重要角色。

如果客户经理一次性跟你说清办理贷款的所需材料，一次性让你签完所有材料，那就免去了多次跑银行办理的时间，材料审批的进度也会加快。

新房贷款中客户经理的作用可能还没这么明显，在二手房贷款中，客户经理有没有给你制定合适的贷款方案、贷款产品，有没有告诉你合适的申请时机，这些都影响着你贷款审批的时间。

另外，客户经理手上客户多的话，他在上传审批材料到系统的过程中会花更多的时间，就容易影响你贷款审批的时间。

联系人贷款的时候一般需要留下其他联系人的联系方式用来作为贷款审核的辅助证明，电话核实就是很重要的一步。

如果联系人能及时联系到并提供符合借款人所留材料的信息，那对于风控人员来说，就侧面证实了借款人材料的真实性，贷款审批的速度也会快很多。

【推荐阅读：还贷10年，这些人一直在给银行白送钱

这些贷款可以不还利息，合法】

02房贷审批除了正常审批流程需要消耗的时间之外，什么时候申请房贷，其实也是有讲究的。

一般上半年申请房贷比下半年容易，月初申请房贷比月末容易。

每家银行一年、每个月的放贷资金是有规划的，上半年以及月初的时候，银行手头的资金比较充足，房贷审批就会快一些，到了下半年或者月末的时候，如果之前的放贷金额已经快超计划了，那自然会收紧房贷。

03房贷一般多久才能审批下来，这个跟你申请什么类型的贷款有关。

商业贷款纯商业贷款所需要提供的材料最少，条件相对宽松，所以审批的速度也是最快的，大概7-10个工作日就可以审批通过了。

公积金贷款公积金贷款除了常规的贷款资料，还需要增加公积金缴存明细以及其他银行需要的公积金相关的材料。

公积金贷款难，这是大家都知道的，因为涉及到多个机构，所以审批时间会相对较长，保守估计10-15个工作日。

组合式贷款组合贷就是商业贷款和公积金贷款混合，审批时间也需要10-15个工作日左右。

具体要多久才能审批成功，从5天-几个月的都有，因人而异。

贷款这件事，在借款人提交了材料之后基本就不受借款人控制了。

我们只能保证自己个人贷款资质优良，贷款材料真实有效，并进行过专业咨询。

最低降至4.1%！多地银行首套房贷利率下调，额度充足，最快当天可放款

8月22日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率(LPR)为：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，分别较上月下调5个基点和15个基点，这也是5年期以上LPR今年第三次下调。

中国证券报记者致电并走访多个地区的银行分支行及网点，了解到多数银行首套房贷利率随5年期以上LPR进行下调，且贷款额度充足，放款周期较短。目前，北上广深四大一线城市，首套房贷利率均在5%以下，更有苏州、呼和浩特等地首套房贷利率最低降至4.1%。

北京首套房贷利率“破5”

随着最新LPR的揭晓，北上广深四大一线城市首套房贷利率集体进入“4时代”。

“目前，北京地区各家银行执行的是首套房商贷利率加55个基点，二套房商贷加105个基点。”建设银行北京地区某个贷专员告诉记者，“本次LPR调整之后，在加点不变的基础上，北京首套房贷利率下限降至4.85%。”

北京也成为继广州、深圳、上海之后首套房贷利率跌破5%的一线城市。

广州地区首套及二套房贷利率也进一步下探，首贷利率最低可降至4.3%。渣打银行广州分行某贷款顾问表示，“此前我行首套房贷款利率加点为0，目前也未接到上调加点的通知，那么现在新申请客户和暂未放款的客户都可以以4.3%的最新贷款利率执行。”

除部分外资银行外，广州地区主流商业银行首套房贷利率普遍下调至4.5%左右，二套房贷款利率维持在4.9%-5.05%之间。且广州地区部分银行执行“认贷不认房”政策，某股份行个贷经理透露，“首套房贷款结清后，二套房仍可申请首套贷款利率”。

上海及深圳地区，房贷利率随LPR的调整平稳下调，加点保持不变。上海地区本次调整后首套房贷利率降至4.65%，深圳首套利率下限则调整为4.6%，即在最新5年期以上LPR基础上分别加了35个和30个基点

部分城市利率低至4.1%

“目前首套房贷利率可申请到4.1%，是最低价格了。”苏州市某股份行个贷人员表示，“客户如果在全国范围内已无其他房贷，首付比例为三成。对部分符合优惠条件的客户，首付比例可降至两成。”

今年5月，央行、银保监会联合下发《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》，对于贷款购买普通自住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限LPR减20个基点。

记者在此前调研中了解到，此通知下发后，苏州、天津、郑州、青岛、呼和浩特、长沙、武汉等多个城市均有银行将首套房贷利率下限调整至5年期以上LPR-20基点的水平。因此，在本次LPR下调之后，多地首套房贷利率最低可降至4.1%。

此次5年期以上LPR下调也将减轻部分购房者的还贷压力。以首套房贷100万元贷款30年为例计算，总的贷款利息可以省约3万余元。

但也有银行贷款经理表示，已得到放款的客户并不能立刻就享受到LPR下调的福利。“按照贷款合同，需等到每年的重定价日才能执行新利率。重定价日一般为每年1月1日，也有贷款人选择定为贷款发放日或合同签订日。”

同时他补充说，截至目前，本年度LPR已经累计下调过3次，共下调了35个基点。若后续不再调整，那么选择每年1月1日为利率重定价日的贷款人，到明年1月的房贷利率可以下降0.35个百分点。

贷款额度充足

记者调研发现，多数银行均表示目前房贷额度充足，放款周期较短。

例如，北京各家银行普遍一周内就可以完成放款，还有其他城市部分银行表示各项手续完成之后，款项当天就可到账。

“现在房贷额度整体比较宽裕，放款环节速度很快，基本两三个工作日就能到账。”工行北京某个贷经理告诉记者，“前期材料审批大约需一周时间，后续房子抵押登记等各项手续一周内也能完成。因此从发出贷款申请到放款完成，最快只需半个月的时间。”

中信银行深圳分行个贷部工作人员也表示，目前贷款批复量不大，贷款额度充足，只要前期手续完备，当天就能放出款项。

不少业内人士指出，本次降息15个基点，略超出预期。降息将进一步使得房贷利率下调空间增大，叠加此前降息效应，今年购房者可以享受更大的利息优惠。

栏目主编：秦红文字编辑：李林蔚题图来源：图虫图片编辑：朱瓅

来源：作者：中新网

一般情况下，房贷多久可以批下来？

幸福里百科词条：一般银行贷款审批是15天左右。如果遇到政策变化，时间可能会延长到1个月。或者是银行资金紧张，这个时候贷款可能就需要排队，时间就会进一步延长。如果超过3个月没有得到审批，可能是您的材料或者资质不满足贷款条件，万一不能办理，银行也会通知您本人的。

一般来说，在购房的过程中，大家最关心的就是贷款能不能批下来，批下来什么时候才能到账了。那么，今天我们就来看一下，一般房贷多久可以批下来呢？

在审批之后，银行不会马上放款，还需要和您签订合同合同签订后，建行在条件具备时按合同约定发放贷款。

个人办理公积金贷款时间，贷款审批需要15个工作日，抵押需要10个工作日组合贷款一般都在15个工作日至一月左右一般商业贷款的批贷时间大概在面签后且所有证件齐全后5-7个工作日左右。如果时间过久，最好当事人去银行咨询一下，有什么问题银行都会跟告知你的。

二、如果买房已经付了首付，但银行不批贷款怎么办?

按揭贷款办理不下来时可退房，但要根据原因追究买卖双方不同的责任。情况如下：

1、开发商的原因导致按揭办不下来，例如开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款的情况，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

2、购房者提供的资料不真实或者信用记录不好，造成银行不批准贷款，也可以退房，但购房者要承担违约责任，赔偿开发商相应的违约金。

3、政策或者银行的规定发生变化导致不能贷款，购房者应与开发商协商退房，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错，确实无力购房，要求开发商返还首付及定金。

按揭买房的时候，银行会对申请人的资质条件做出审查，若发现不满足条件，往往银行方面不会予以放贷。当然，也有可能因为开发商的原因，导致银行不会放贷。在这些情况下，双方可以协商解除购房合同，同时也可以追究另一方的责任。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。