专家为什么建议房贷要办30年？因为有这4条隐藏福利

如今我国的平均房价相较于10年前翻了一倍，从均价4000元涨到了1万元，尽管房价上涨了，但是有一定却并没有怎么变，那就是贷款的年限。很多人在办房贷的时候，银行都建议办30年，也有很多专家房贷越长越好。

银行之所以这么所，是因为想多挣利息吗？可能有这点原因的存在，但其实房贷办30年还是有很多好处的，今天小编就给大家列一下，房贷办30年的隐藏福利！

1、有资金做其他的。

举个例子，一套房子全款是100万，首付30万。张三夫妻的存款是120万，如果全款买房的话，那么就只剩下20万积蓄，现在的这个社会行情，20万可能不太够干啥的。但是如果只交首付30万呢？那么就有90万的剩余。

这90万可以用来做其他的投资，比如理财，比如实体，等等，不说年利率超过银行的贷款利率，差上0.5-1个百分点，就是十分合适的。

2、减小压力，保障生活质量。

很多人在买房之前美滋滋，要拥有自己的房子了。但是买完房子发现，手里没钱了！以前幻想的很多美好生活都因为手里拮据而最终放弃，因此，只交首付，办30年房贷，可以减少压力，保障近几年的生活质量。

3、遇到急事不发愁

这个世界充满了太多的不确定性，千说万说，还是手里有钱最踏实。特别是一些年轻人，家里有上了年纪的父母，下面还有孩子，上有老下有小。如果遇到一些突然事件，比如老人住院，有人做手术等等，需要一大笔钱，那么，房贷办30年，自己手里还是有点钱可以用的。如果全款交了，手里没钱，等到急用钱的时候，只能低价把房出售了。

4、方便提前还贷

很多人在办完贷款之后，生活质量暂时是会下降的，因为每个月要还房贷。但是随着夫妻二人收入的增加，未来房贷的压力会越来越小，等到有了一定的存款，到时候可以选择提前还款。而且据相关数据计算，在办房贷之后的10年之内，提前还款是比较划算的。

以上就是房贷办30年的一些好处。虽然说房贷时间越短，利息越少，但也是相对的，并不是每个家庭都有实力办三五年的房贷或者全款买房的，大家说呢？你觉得房贷办多少年比较合适？

30年房贷可行吗？业内人士表示，如果到了分期30年就算了吧

随着国内一二线城市的房价越涨越高，房贷杠杆现在也越拉越长了，最开始的时候人们是10年的房贷，后来房价涨了，就提高到20年的房贷，而现在房价涨到动辄上百万，甚至几百万的房价，人们不得不将房贷期限延长至30年。如果国内买房没有贷款帮助，即使是月薪过万的人也买不起房子，房价也涨不到如此之高的地步。

最近有很多网友提出，像北上深等一线城市房价实在太高，买一套商品房起码要6-700万，如果动用20年的房贷还是买不起，那我们买房可以按揭30年吗？对此，我们建议大家，如果你是刚需买房，希望你按揭贷款不要超过20年以上，最好在10-15年以内。如果买房还要分期30年期限的话，我劝大家还是量力而为，不要勉强自己，实在不行还可以租房居住，以后国内的租房市场将会逐步完善起来。

那么，为什么说到了分期30年的地步就算了呢？我们归纳主要有以下几个原因：第一，能申请按揭贷款30年的家庭，肯定是家庭经济条件并不是很好的。那你凭什么就认为，你现在的经济条件不行，将来三十年内就一定会好转的呢？适当的房贷可以助你圆上住房梦，但是房贷时间过长，谁能保证将来不失业、不生病、生活不发生变故呢？更何况，人生最赚钱的时光也只有30年，你把这一辈子的收入全部去还房贷，真的觉得很划算吗？

第二，很多欠下30年房贷的购房者告诉我，他们算下来，等他们30年后还清房贷之后，房奴这几十年来的利息支出也相当于可以再买一套房子了，这辈子等于是在为银行打工。实际上，现在很多人都认为，房贷是人这一生中能获得的最大的贷款，不贷白不贷。

其实，这种想法是错误的，银行把房贷资金出借给你，你是要付房贷利息的。如果购房者在30年后，还清房贷时，偿还的贷款总额相当于再买一套房子，那购房者的整个买房成本是高得惊人。还不如过几年等国内房价跌下来，再出手购房也不为迟晚。

第三，很多人认为买房要比租房好，因为房贷还清之后，房子就是自己的了。但实际上，就连住建部官员也承认，国内的商品房质量基本上只有30年，根本达不到70年产权的寿命。而30年过后，这栋房子也快成为危房了，届时可能又要面临动拆迁了。如果是这样的话，买房还贷30年，还不如租房30年，只需拎包入住，其他一切都不需要考虑还要实在一些呢！

第四，购房者一旦签下30年的房贷合同，就意味着被长期套牢了，既不敢跳槽，又不敢失业，不敢生娃，更不敢创业，这辈子的所有理想都成为泡影。可见高房价毁掉了一代年轻人的梦想。就算你好不容易熬到了30年，还清了所有房贷，你却发现，你已经老了，马上要退休了，但是这些年来，你把赚来的钱都交给了银行，自己未来的养老钱却没有积攒下来。所以，我们劝大家不要为热点城市的高房价买单，否则会影响到你一生的幸福。

在欧美国家，通常房贷最长也不会超过10-15年。而国内的房贷要还30年，其实这么长的年限，无论是对银行，还是对贷款者都是存在着巨大的不确定性。更何况，这30年房贷当中还要偿付银行高昂的利息支出。更关键的是，人生最黄金赚钱时间也只有三十年，你把一生的赚来的收入大多都奉献给了一套房，我觉得实在是不值。如果真到了30年才能买房的地步，最好还是要不去贷款了，等国内房价跌下来再出手吧！

房贷30年太恐怖，内行人告诉你打死也要选30年，10年后几乎没压力

现在许多年轻人买房子，都有面临一个问题，是咬牙多给一点首付好，然后月供少一点好，还是少给一些首付，然后月供多一些好呢？

因为现在的房子太贵，所以大部分人买房子都得选择贷款买房，许多人一看房贷要给20年甚至30年就认为太恐怖，因为谁也不知道20年、30年之后的事情。许多人担心自己老了之后，赚不到那么多钱，供不起房子。所以这些人就宁愿借多一点钱，然后把首付多给一些，降低月供的比例。或者说有人就会选择贷款周期短一些的，比如说选择10年或者是15年，确保在自己年轻的时候可以把房子供完。

不过这样选择的人都有一个问题，那就是短期之内的压力非常大，如果工资不能在短期之内有一个暴涨的话，许多这样选择的人都会被房贷压力压得喘不过气来。

其实内行人已经透露，贷款买房不建议这样选择，而是应该尽量选择首付比例少，然后贷款周期更长的，当然你手上钱非常多那就另当别论了。为何内行人都这样选择呢？今天就来告诉大家真相。

一般来说，如果你选择3成首付，然后选择贷款周期30年，然后等额本息的还款，利息基本就要滚出一套房子了。于是许多人都会认为不划算，这等于自己花了2套房子买一套房子的钱。于是许多人都不愿意这样选择。

不过事实上这样算账的人，只是算了小账，没有算整个大账。以100万的房子为例，首付3成30万，贷款70万30年等额本息，按照4.9％的基础利率来计算，利息是63万多。

也就是你整体的购房成本是163万。不过30年之后，难道你的房子升值的部分没有63万那么多么？如果按照5％的年升值率计算，30年之后你的房子价值是432万。房子升值部分你就赚到了332万，减去利息部分，你的利润是269万。

另外还有一笔账没有算，那么CPI的浮动问题。CPI就是居民的消费指数，简单来说就是体现物价的数据。稍微有金融常识的人就知道，CPI越高就说明东西越贵，钱越不值钱了。比如说30年之前，100元可以买一头猪，如今100元只能买两斤猪肉。

如果你是一个家庭妇女，你自然就明白过去20年，中国的CPI上涨得多快了。从宏观数据上我们也可以看到直观得变化。最近10年，中国的CPI一直是稳步上涨。2019年上涨率是2.9％，2011CPI更是达到了5.55％。

如果把时间拉长到30年，其中1993年CPI上涨14.61％，1994年CPI上涨24.26％，1995年CPI上涨16.79％。

这么一算你就知道了，你今天给5千元的月供，跟你10年之后给5千元的月供，完全不是一个量级的。因为钱越来越不值钱。假设今天的5千元可以买一头猪，可能10年之后只能买2斤猪肉了。

就是说你给的月供其实是越来越少的，因为CPI一直是在上涨的，只是从数字上你看不出去变化而已。

所以说内行人选择房贷都会选择首付更少，贷款周期更长的，因为这样其实是更划算的。另外中国大部分的房子其实都是住不到30年的。大部分人一套房子住15年左右就已经开始考虑换房子了。因为房子住久之后，大部分的设施都开始变化了，许多人就会考虑换房子。

另外如果你中间发了大财，那么你随后可以选择提前还款。如果你的收入没有大的变化，那么尽量选择更长的贷款也是没有错的，这样你的压力会小得多。其实等到20年之后，你可能年纪大了，收入也会减少，不过实际上那个时候的几千元可能不算什么了