房贷款审批要多久？最长三周有答复，贷款资料要备齐

房贷作为大部分人一辈子申请数额最大的贷款，其利息和贷款年限也会被放大拉长，那么如果我们想申请房贷，一般要走多久的审批流程呢？跟着小猫一起来了解一下房贷小知识吧！

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房贷审批需要多久

根据《个人住房贷款管理办法》规定，如果银行收到了我们的房贷申请，一般要在三周内给我们进行答复，但是房贷数额比较大，每个人的资质也不同，中间也会涉及到很多评定环节。

所以每个人的审批时间都不同，如果我们想能尽快的申请到贷款，那么递交的材料一定要齐全，小猫也总结好了放贷需要的资料，我们一起往下看吧。

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申请房贷需要的资料

1.个人身份证、户口本或当地暂住证，如果你已经结婚了，还需要结婚证和配偶的身份证。

2.工资流水单，一般不能低于月供的两倍，否则银行会认为房贷会影响到你的正常生活。

3.首付款收据，首付各地都有不同的规定，大部分城市的首付比例不能低于30%，首付越高，银行对流水的要求也就越多。

4.跟房地产开发商签订的购房合同。

5.个人银行卡，一般是在哪家银行申请房贷，就提供哪家银行的银行卡。

这里小猫说的是首套房贷款，如果是二手房，买方需要提供上述的资料，而卖方需要提供自己的身份证、户口本、房屋产权证，还有出售房屋合同、协议及有关批准文件，才能进行买卖。

我们在申请房贷的之前就需要准备好这些资料，如果提交了资料，房贷申请还是没通过，我们一定要尽快去银行查清到底是缺少了哪些材料或者是提交的哪些资质证书出现了问题，如果提交的资料没有问题，房贷审批还被拒了，一般是由以下原因造成的。

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房贷申请被拒的原因

1.个人征信不良

如果有逾期记录的话，我们的房贷申请基本上通过不了的，只能还清欠款，并且等待五年之后，逾期记录消除了，再去申请房贷。

如果是征信变花，也就是我们在多个平台申请了贷款，或者信用卡的大额账单还没有还清，导致负债率上升，银行认为你生活不稳定，放贷有风险，可能也会拒绝你的申请。

我们可以将名下未还清的贷款尽量还一还，并且在最近的三个月内不要去申请新的贷款，用良好的信贷记录去覆盖“花”了的记录。

2.银行流水不够充足

我们在申请房贷的时候，银行会要求我们提供银行流水信息，并且流水的月进账不得低于房贷月供的两倍。

假如我们今天申请了60万的房贷额度，20年还清，每个月应还本金2500元，那我们提供的流水月进账不能低于5000元。

如果是因为流水问题，我们可以试着多付一些首付，降低贷款的金额，那么银行对流水的要求也会降低。

如果名下有车产或者其他资产，可以提供这些额外的资产证明给银行，证明自己是有额外资产，可以负担的起当前的房贷。

综上所述，房贷的审批一般会在三周之内完成，我们在申请房贷的时候就要把资料准备齐全，防止因为资料不全两头跑。

如果是因为个人征信原因导致贷款被拒，那么我们只能先养好征信，如果是因为流水问题，我们就要证明自己的还贷能力。

本期的分享就到这里了，还有不懂的记得评论区留言。

房贷一般多久批下来？房贷长时间没下来怎么办？

幸福里百科词条：商业银行的按揭贷款一般从申请到放款，会需要2—3个月的时间。具体时间也要看各个银行的工作节奏，如果碰到申请的人多，需要办理的业务繁多，审批各项材料、放款的时间就会长一些。如果遇到银行额度紧张，那么，放款的时间也会拉长，有的甚至会延长到6个月。建议如果长时间贷款还没审批下来，可以联系银行经理催一催，看具体问题出在哪里。

本文知识点：1、什么是房贷

2、银行办理按揭贷款的流程有哪些

3、房贷长时间没下来怎么办

今年不少购房者都遭遇到了一个问题，即房贷迟迟下不来，这是由于今年是房产政策年，银行在房贷这一板块的额度不足导致迟迟不能放款。那么，房贷一般多久能批下来呢？

什么是房贷个人住房贷款，是一种消费贷款，是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。

借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款人有权依法处理其抵押物或质物，或由保证人承担偿还本息的连带责任。

办理房贷的流程有哪些1.贷款申请：客户填写并提交规定的申请表和申请材料。

这里主要包括婚姻状况证明、身份证、户口本、收入证明、银行流水、个人征信报告授权书等。

2.贷前调查及面谈：银行与借款人面谈，进行贷前调查等。

客户经理会在这一环节进行初步核查，包括查询个人征信报告、查询失信被执行人名单信息、公共税费缴纳信息等，并进行面谈。

审核完毕后，客户经理会按照银行的授信申请模板撰写贷款申请报告，经支行行长审批同意后上报分行审批。

3.贷款审批：银行进行贷款审批。

这一环节包括审查与审批。审查的主要内容是，对提交的材料真实性进行审核，如果缺少材料或内容有问题的，则由要求经办机构人员补充报告说明或者解释。

审核完毕后，审查人员会撰拟审查报告，并将报告提交给部门负责人、风控部门负责人复核。

一切都没有问题后，则由分行副行长审批。

4.签订合同：客户的贷款审批通过后，与银行签订贷款合同。

审批结束后，申请人会接到通知，需在约定时间内去网点签订借款合同，以及办理抵押登记等相关手续。

5.贷款发放：符合条件后银行发放贷款。

上述办妥后，就只需要等待银行根据合同上约定的时间放款了。注意，银行是将钱打给开发商，而购房者则开始还月供。

6.客户还款：客户按约定按时还款。

从上述步骤来看，审核的时间会比较长，通常需要两三周，此外是办理抵押登记，三五个工作日，放款时间一般在一至两个月左右。所以，商业银行的按揭贷款从申请到放款，一般会需要2—3个月的时间，额度紧张的会延长到半年。

可以看出，能够影响到房贷申请周期的环节就是审批环节、签合同环节、贷款发放环节。如果银行事情较多，需要核对的材料也多，或者客户前期准备不充分需要补充材料等，房贷申请时间就会变长。如果银行额度不够，会影响到贷款发放环节，时间周期会拉长。

房贷长时间没下来怎么办签完购房合同，交了首付，如果贷款长期没有审批下来怎么办？

1，先询问客户经理，卡在哪个环节。如果是卡在资料审核这一关，问清楚具体是什么问题，需要补充什么资料等，能补充就尽早补充；如果是正好被抽检到，因为风控、首付资金来源等原因而被叫停放款，那么可以换家银行试试。

2，如果是开发商的原因导致贷款下不来，比如开发商五证不全、房屋进度尚未达到放贷的需求等，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应利息损失。

但一般开发商都是与银行有合作的，银行也会事先审核清楚，五证不全影响放贷的情况较为少见。工程进度原因，也会提前与购房者商量好。

3，贷款迟迟审批不下来，也可能与政策有关。尤其是今年，大部分银行额度不足，使得房贷申请周期拉长到6个月甚至更久。这种情况，购房者可以继续等待，不想等待的，也可以按照合同约定退房等。

注：以上内容来源于网络综合整理具体政策以各地信息为准。

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房贷再降至4.9%，最快3天就放款，买房的最佳时机来了

2022年伊始，房贷利率又双叒叕降了，最低降至4.9%！

不仅多个城市房贷利率下降，相比去年12月，大多数银行放款已经明显提速。

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最低4.9%，多城房贷利率突然再下调

房贷利率跟每一个买房人、还贷人息息相关，房贷利率的下降，则意味着买房或月供成本的减少。自去年9月份开始，国内房贷利率悄然下滑，且这种趋势还一直延续到现在。

最低降至4.9%！

1、广州房贷利率再降20BP！

据悉，2022年的钟声刚刚响过，广州房贷利率就再次普遍下调。首套利率从5.85%左右普遍降至5.65%左右，二套利率则从6.05%左右降至5.85%左右。

这也被称作是2022年的“首降”。

且广州各行利率仍在下调，目前广州银行首套利率最低，为5.6%，已回调至2021年中时的水平。

2、苏州房贷利率最低4.9%！

据苏州的最新数据显示，房贷利率最低已降至4.9%，四大行首套、二套房贷利率全线下调：新房首套首贷基本在5.0-5.2%，中国银行最低能做到4.95%；二套未结清的从6.0-6.1%直降40BP以上，目前为5.3-5.6%。

值得注意的是，在去年12月中下旬的时候，苏州多家主流银行房贷利率已经从6%下调至5.3、5.4%左右。

如今，短短十几天时间，再次下调40-50BP。实在有些意外，就连银行工作人员都表示，现在市场一周一个样...

3、南京6家银行首套房贷利率跌破6！

据南京最新消息，多家银行房贷利率有不同程度的下调，6家银行首套房贷利率跌破6，首套房最低5.85%，二套房最低6.05%，相比之前下调了10-40个基点。

4、重庆首套房贷利率下降至5.55%！

近日重庆某知名银行释放出首套房按揭贷款利率下调的消息，从12月的5.65%降到5.55%。重庆首套和二套房房贷利率，近期都普遍下调了10个基点！

从去年8、9月巅峰时期到今年1月初，重庆大部分银行首套房贷利率都下调了30个基点，二套下调了20个基点，这已是房贷利率连续3-4月有下调迹象。

最快3天就放款！

不仅是房贷利率的下降，绝大多数银行放款速度相比去年12月都有明显提速，放款时间简直神速。

如南京，有银行当月就能放款，大部分银行也表示只需1-2个月。

苏州工商银行、招商银行、建设银行、南京银行、交通银行、中信银行等均表示放贷时间较之前有所缩短，大都在2周到1个月，最快的资料齐全3天就能放款。

广州包括工商银行、招商银行、兴业银行在内多家银行表示最快一个半月即可放款。

这些城市房贷的放松再次印证，央行、银保监会等释放出信贷宽松信号后，全国的信贷环境正明显好转，利率下降已是趋势。

如今房贷利率普遍下降，除了信贷环境的好转，还有以下原因：

1、正逢一年之初，贷款额度充足。

2、年初，各家银行正在积极推动“开门红”，也是房贷利率下调的一大原因。

3、还与供需关系相关，从去年第四季度开始，楼市出现下行，不仅二手房，新房成交也出现下滑，买房人观望情绪渐浓。随之而来的，是按揭量的萎缩，此时银行也自然要降价“促销”。

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2022年，扬州房贷利率会下降吗？

那么，2022年扬州的房贷利率会有下调的可能吗？

从政策层面来看，自从去年11月以后，“楼市宽松”的信号越来越多了。全面降准释放1.2万亿+1年期LPR下调，带来的积极信号已经非常明显了。

从数据上看，一线城市新房已经明显止跌、二手房跌幅明显收窄。

信贷环境的持续改善，如今多城房贷利率下调，还会继续直接促进市场成交。

更重要的是，不止买房人迎来利好，信贷政策端对于房企，也有了重大利好！

近日财联社报道，目前银行已经告知部分优质房企，未来并购贷款不再计入三道红线指标。

预计接下来，还会有更多城市按揭贷款政策或进一步松绑。

东方金诚首席宏观分析师王青也表示，“基于2022年稳增长政策将适度靠前发力的预期，判断2022年上半年降准将会延续，也不排除小幅下调MLF利率的可能。这样来看，2022年上半年LPR报价还有小幅下调的空间。”

届时，扬州的房贷利率或许会有所松动。

内容来源：安徽楼市、网络等