在英国买房后如果无法偿还抵押贷款怎么办？

随着生活成本的上涨，一些在英国买房的房主可能会发现自己难以偿还每月的抵押贷款。如果它发生在您身上，请执行以下操作。

首先，如果您发现难以支付抵押贷款，请务必尽快联系您的贷方，最好是在付款前。贷方将与您一起寻找解决方案。

选项可能包括抵押贷款假期、更改为只付息贷款或增加您的抵押贷款期限。

英国金融公司抵押贷款总监查尔斯·罗（ChR）表示，贷方随时准备帮助可能在付款方面遇到困难的客户。任何遇到财务困难的人都必须尽快与他们的贷方联系，讨论最适合他们的选择，这一点很重要。

联系贷方时，最重要的东西是您的抵押贷款详细信息和帐号，以便您的贷方可以在他们的系统上查找您的信息。

如果您无法支付抵押贷款，有哪些选择？

如果您正在努力支付抵押贷款，有四个主要选择，最佳选择将取决于您的个人情况。

1、延长抵押贷款期限

如果您因更高的账单而难以负担抵押贷款，那么增加抵押贷款期限可能是一个不错的选择。此举可以将您的债务分摊到更长的时间，减少您的每月付款。

以20万英镑抵押贷款为例，期限从20年增加到30年，您的每月还款额将从1,019英镑减少到744英镑。此计算基于2%的利率和25年的还款期。

此选项的优点是您可以继续偿还抵押贷款。不利的一面是，通过增加期限，您将在整个抵押贷款期间支付更多的利息。

2、改为只付利息的抵押贷款

支付利息的还款方式会大大降低你的月供。这在短期内是一个更最优的选择。

例如，如果你有20万英镑的抵押贷款，转换为支付利息的贷款将使你每月的还款从854英镑减少到333英镑。（这个计算是基于2%的利率和25年的还款期。）

不过，你还需要找到一种长期偿还抵押贷款的方法。贷款总归是要还的。你还需要找到一种长期偿还抵押贷款的方法。

3、推迟偿还抵押贷款

你可以在短时间内推迟你的抵押贷款和利息支付，通常是两到三个月。在这段时间之后，你错过的付款将被添加到你的每月还款，直到您还清为止。

4、请求付款的假期

在付款假期期间，未支付的利息将被添加到您所欠的总金额中。

如果您的收入急剧下降，抵押贷款还款假期可能是一个不错的选择。

这个假期会给你两到三个月的喘息空间，但是贷方不太可能为您提供比这更长的假期，错过的付款仍需要在稍后阶段补上。

选择上面4种方式任何一种，贷方都不会额外收取您的费用。但如果您在未联系贷方的情况下错过按揭付款，您可能会面临罚款。

贷方通常是希望帮助贷款者合作，帮助他们解决遇到的问题。

不幸的是，取消按揭还款假期可能会影响您的信用评分。

这可能会使短期内更难借钱。但是，一旦您的财务重回正轨，您可以采取一些措施来提高您的信用评分。

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购买拆迁安置房后，房屋竟被原房主抵押

来源：【银川新闻网】

男子为了能顺利办理抵押贷款，竟然将已经售出的拆迁安置房进行抵押。事后，因无力偿还贷款，男子被担保公司诉至西夏区人民法院，要求依法行使抵押权。判决生效后，买主这才知道自己买了许久的房子，“房主”却是他人，房子也被抵押。气愤不已的买主又向法院提起第三人撤销之诉。最终，西夏区人民法院判决撤销原判决中涉及某担保公司就涉案房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

男子将已售房子“办”在自己名下

2010年12月15日，马某（出卖人）与李某（买受人）签订《房屋买卖合同》约定，马某将自己名下四间拆迁安置房屋其中一间出售给李某。签订合同后，李某将购房款足额支付马某，并占有该房屋，因该房屋系拆迁安置房屋，合同签订后李某未办理房屋产权登记。马某于是与李某签订《房屋买卖合同》。直到2013年，涉案房屋符合办证条件。

然而李某不知道的是，2013年，该房屋在符合办证条件后，马某在没有通知他的情况下，将该房屋产权证办理在自己名下。期间李某多次催促马某办理房屋登记手续，但其推诿未办理。

2018年，马某经营的公司向银行贷款175万元，并由某担保公司对该笔贷款提供保证担保。马某与某担保公司签订《抵押反担保合同》，约定用其名下包括涉案房屋在内的四套房屋为某担保公司提供抵押反担保并办理了抵押登记。也正是这时，李某细心打理的小家“易主”。

一场官司让事情水落石出

在将名下房产担保后，因为经营不善，马某的公司倒闭不说，也无法正常还贷。于是2021年，某担保公司向法院提出诉讼请求，要求判令马某经营的公司偿还其代偿款并判令依法评估、拍卖或变卖马某名下涉案房屋在内的四套房屋享有优先受偿。该案审理过程，房屋买受人并未参与案件庭审，法院判决某担保公司就马某所有涉案房屋在内的四套房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

然而就在判决生效后，直到房屋即将被法院启动拍卖程序之际，李某这才得知自己购买的房屋已被设定抵押，才向法院提起第三人撤销之诉，要求撤销生效民事判决中某担保公司对其购买的房屋房产折价或拍卖、变卖所得价款享有优先受偿权。

在庭审中，法官认为，2018年，马某将涉案房屋为某担保公司提供抵押反担保并进行抵押登记，涉案房屋未办理过户登记并非李某的过错导致。某担保公司未对抵押房屋进行动态审查，未对抵押财产是否出售进行实质审查存在过错。根据《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产不能设定抵押。宣判后，某担保公司不服判决，提起上诉。二审法院审理后判决，驳回上诉，维持原判。

法官表示，民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，恪守承诺。本案中所出现的未及时办理登记手续而被原房主登记在自己名下的情况，在司法实践中并不罕见。买受人在房屋符合登记条件后，应积极敦促出卖人协助办理登记手续。而担保公司在办理抵押手续的时候也需尽到审查义务，对房屋实际权属进行动态审查。

记者王辉刘文光

【责任编辑：闫莹】

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抵押贷款被拒的原因都有哪些？

生活中，需要用钱的地方千千万，可以说灵活且充裕的现金流无论对我们的日常生活，还是企业的经营上来讲都至关重要。

而短期内想要获得充足的现金流，很多朋友都会考虑办理房产抵押贷款。房产抵押贷款凭借着高额低息，年限长等优点，成为了各银行的主流业务。但不少朋友申请的房抵贷总是被拒，这其中有哪些值得我们注意的点呢？

1.征信不良

如果只是偶尔逾期一两次，贷款可能不会被拒。一般来说，征信不良是指逾期时间长或逾期次数多，如连续三个月或累计逾期六次，可能导致抵押贷款被拒的。对于征信不良的朋友，如果你想成功通过抵押贷款审查，最好提供担保或购买保险。

2.个人负债过高

如果你个人的负债极高，那么是有可能阻碍批贷的。建议个人负债最好不要超过个人月收入的一半。因为，负债率过高的用户根本无法按时足额偿还贷款，并且即便通过审批，可批复的贷款额度也不会很高。

3.个人流水不足

如果你的个人月流水不充沛的话，也可能导致最终贷款被拒。银行借钱给你，是会从你的工作性质及流水判断你工作的稳定性和收入是否可观的。不怕你借，就怕你还不起。通常流水要在申请贷款月供还款的两倍以上才算达标。

4.申请材料信息有误

错误的申请材料也是拒绝抵押贷款的常见原因，这主要是由借款人自己造成的，因为提供的信息不能保证银行能够充分了解用户，为了避免贷款风险，只能选择拒绝贷款。因此，在处理贷款时，我们必须确保信息的真实性和准确性，不要为了通过贷款审计而作弊。