郑贷‖房产抵押贷款怎么办能贷几年？解疑盘点

很多人遇到过急用钱的时候，通常这种情况下，因为想用低利率少出息的心理，往往会选择抵押贷款的方式（有房一族）来办理贷款。而贷款抵押物决定着贷款的数额还有贷款的时间。很多人想要办理房产抵押贷款的时候不知道怎么处理。

那么房产抵押搭配怎么办呢?还有房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不了解这些问题。下面笔者就来简单介绍房产贷款的相关问题。

一、房产抵押贷款怎么办

房产抵押贷款怎么办呢?很多人不知道房产抵押贷款怎么办的问题。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的办理流程。

1、借款人准备相关资料

在贷款前借款人需要向银行提供许多资料，其中包括身份证户口本结婚证以及房产证还有购房合同。

2、银行流水对账单

根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也有一些不同，除了需要对房产证进行抵押之外，银行为了更好的规避风险，也需要借款人具有良好的信用以及经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款

房屋贷款的额度一般都在5000元以上，贷款的金额在房产价值的70%以下。贷款预期年化利率会根据央行基准预期年化利率上调一定比率，贷款的期限一般为5至30年左右，还款方式一般有等额本息、等额本金两种还款的方式，前者前期的还款压力比较小，后者后期的还款压力比较小，借款人可以根据自身的情况灵活的选择还款方式。

4、银行审核房贷

在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质进行审核。

5、银行审核通过，办理相关手续

银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款

在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接地发放给借款人。

二、房产抵押贷款能贷几年

房产抵押贷款能贷几年呢?很多人不知道房产抵押贷款能贷几年的时间。下面笔者就来简单介绍房产抵押贷款的时间。

理论上来说房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。

1、如果是抵押房产用于企业经营：

(1)如果贷款用于企业的经营，一般最高可以申请到房产评估值的七成。

(2)贷款的利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上。

(3)贷款的年限一般为五年以内。

(4)还款方式可以选先息后本。

2、如果是抵押房产用于个人消费：

(1)如果抵押房产是用于个人消费用途时，一般执行基准利率或是上浮10%。

(2)还款的年限一般为十年以内。

(3)还款方式可以选先息后本

(4)如果是抵押房产用于购买商用房。购买头套房产的话，贷款年限理论上在30年左右。但是购买二套房是比较难贷款成功的。

(5)另外房产抵押贷款的金额不能用户黄赌毒等，也不能用于购买基金股票等做高风险投资使用。

好了，以上就是笔者关于房产抵押贷款怎么办能贷几年有不明白的朋友可以评论区留言，笔者会一一解答。

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经营贷抵押房产可以贷多少年？经营贷抵押房产的条件

经营贷抵押房产可以贷多少年？,这取决于你房产的性质、债务的类型以及你的资金流动情况。

如果你的房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年，而对于住宅用途的房产，则有10年的期限。而对于农用地，则一般只能贷款3年。所以，要想知道你的房产可以贷多少年，首先要看看你房产的性质。

其次，还要看看你所要用来抵押房产的债务类型。如果是一般性的债务，那么期限一般不会太长。但如果是信用卡债务或者其他高风险的债务，则期限可能会相对较长。所以，要想知道你的房产可以贷多少年，还要看看所要用来抵押房产的债务类型。

最后还要看看你的资金流动情况。

1：房产贷款的基本知识

房产贷款可以贷多少年？这个问题困扰着很多人，特别是在当前房价波动较大的情况下。根据中国法律，房产贷款一般最长可贷30年，但是实际情况并不是这样。

在房产贷款的30年期限内，房产贷款的利率是浮动的，而且随着时间的推移会不断上升。所以如果你在房产贷款的期限届满时仍然没有偿还完全，你可能会面临巨大的利息开支。

此外，根据我国法律，房产贷款期满后必须进行“展期”才能继续使用。展期意味着延长贷款期限，重新开始计算利率。所以如果你想要续贷，你必须准备好承受更高的利率。

如何避免上述情况发生呢?明显的办法就是尽早偿还房产贷款。如果可以的话，在5年-10年内偿还完全是一个不错的选择。当然这也要看个人能力而定。

另外一个方法就是通过“信用卡代还”方式来避免房贷利率飙升带来的压力。信用卡代还其实就是将房产贷中剩余部分通过信用卡来偿还(包含利息)，然后再用信用卡来分期偿还(包含利息)。

使用信用卡代还方式来避免房贷利率飙升带来的压力显然更有效一些。因为相对而言信用卡的利率要低一些(一般在20%左右)。当然使用信用卡代还也要看个人能力而定(包含信用水平)。

2：经营贷抵押房产的优势

众所周知，房产抵押贷款是目前银行最常见的贷款方式之一。这类贷款主要面向房地产开发商、房地产投资者、以及对房地产投资有意向的个人。鉴于房地产市场的波动性，多年来，银行对房产抵押贷款的要求也在不断变化和完善。

根据目前市场情况，经营贷抵押房产可以贷多少年?一般来说，经营性质的房产最长可以贷10年，而个人住房则是5年。当然，具体情况还要看银行的具体要求，以及申请人的信用情况。

对于经营性房产而言，10年的贷款期限相当于是“一期还完”。这意味着申请人不必再考虑到期后如何还清剩余的债务。由此可以看出，经营性房产具有很大的优势。

而对个人住房而言，5年的贷款期限意味着申请人必须在5年内还完所有债务。如果无法如期还清，将会面临风险。因此，对个人而言，要想申请成功，信用状况必须十分优异。

3：经营贷抵押房产的条件

经营贷抵押房产可以贷多少年？这个问题属于经营贷的一个重要细节。

首先，在了解经营贷抵押房产可以贷多少年之前，我们必须要了解一下经营贷的基本情况。

经营贷是企业用于经营生产经营活动所需要的流动资金。企业通常选择借助银行或其他金融机构来垫付这部分流动资金。而对于这部分借款人来说，通常是企业的法定代表人、出资人或者是其他承包方。

由此可以看出，经营性借款的目的是帮助企业去进行日常的开支，也就是说，它是一种无固定附加债务。这也意味着在新的一天开始的时候，企业需要偿还上一天的债务，然后再使用当天的收入来进行新一天的开支。

对于这样一种情况，所付出的利息也就不能太多。否则会影响到企业的盈利能力。而根据目前市场上不同银行或者金融机构所公布的数据来看，大体上都是在5%左右。当然也存在一些特例（如信用不好、风险水平高、流动性差、历史坏账、保证人不可靠、客户能够承受风险水平低等情况），导致利率略微上升。

因此它也就不能太长时间去使用这样的方式来进行盈利了。

房产抵押经营贷是什么意思？房产抵押经营贷可以贷几年？

众所周知，在急需用钱的时候，很多情况之下人们会选择动产或者不动产进行抵押贷款，而房产作为固定资产，即使被抵押，房屋的价值也不受到太大的影响。房产抵押贷款的方式一般分为消费抵押贷款和经营性抵押贷款，对于房产抵押经营贷，许多人存在一些疑问，比如说房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?

一、房产抵押经营贷是什么意思

房产抵押经营贷是指借款人用自己的房产或者朋友的房产向银行申请一笔大额贷款，贷款用途是企业使用。

房屋抵押贷款类型有很多，可以简单分为个人抵押消费贷款与公司抵押经营贷款，贷款机构分为银行机构与非银行机构。

个人抵押消费贷款：个人抵押消费贷款是指申请人以自己的房屋产权作为抵押向银行申请贷款，贷款资金的用途用作个人消费。

公司抵押经营贷款：公司抵押经营贷款主要是作为公司经营用途，贷款金额方面没有太大限制，主要参考企业的银行流水，一般要求流水能两倍覆盖贷款金额。

二、房产抵押经营贷可以贷几年

房屋抵押经营贷可以贷多少年要看房产的性质，如果房产是商业用途，那么一般来说，商业贷款的期限是5年而对于住宅用途的房产，则有10年的期限而对于农用地，则一般只能贷款3年。

一般最长可以贷款10年，但也有小于10年或超过10年的情况。房屋抵押经营贷款，最长贷款年限始终不能超过房屋产权使用年限，贷款额度也会根据房屋抵押价值进行判断，具体以当地的贷款银行规定为准。

以上就是关于“房产抵押经营贷是什么意思?房产抵押经营贷可以贷几年?”的一些内容，根据文中内容可知，房产抵押经营带的对象一般是企业，因此如果申请经营贷需要提供工商营业执照、经营场所与经营流水等相关材料，以证明其真实性。