安永：英国2023年抵押贷款将降至10多年来最低水平
智通财经APP获悉，英国抵押贷款数量明年将出现10多年来最大的暴跌，利率飙升和贷款成本紧缩将家庭预算推至崩溃点。根据安永咨询公司的一份报告，英国明年用于购房的贷款总额可能只有110亿英镑(127亿美元)，只是2022年630亿英镑预期值的一小部分。这意味着贷款增长0.7%，为2011年以来的最低水平，也低于今年预期的4%的健康增长。
该报告是英国房地产市场发出的最新警告信号，尽管经济陷入衰退，但英国房地产市场在疫情期间仍在增长。随着新一轮低迷的到来，贷款机构和房地产中介几个月来一直预测，房地产市场可能会在未来几个月放缓，如果不是暴跌的话。
借贷成本飙升，同时人们预期英国央行将继续提高利率，以应对40年来最高的通货膨胀率。投资者押注决策者下周再次开会时将出现33年来最大的一次加息，将基准利率从去年底的接近于零提高到3%。
安永英国金融服务管理合伙人AAh表示:“尽管按历史标准衡量，利率仍相当低，但已达到10年来的最高水平，而且还将进一步上升。这将给本已紧张的财政带来进一步压力，并将对大多数银行贷款形式的需求产生连锁反应。”
英国关键抵押贷款的成本仍接近2008年金融危机以来的峰值水平，这场危机正在减少有能力购买房产的人数。这也提高了需要再融资贷款的借款人的成本，在英国市场，这种情况通常至少每五年发生一次。
瑞士信贷分析师表示，房价“可能会轻松下跌10%至15%”，而彭博经济分析师NijShh等人则预测房价将出现两位数的下跌。汇丰银行预计英国房价将下跌7.5%，伦敦房价将下跌15%。
这将逆转自疫情开始以来取得的部分收益，在此期间，房价飙升了23%。不过，抵押贷款机构Hifx于10月7日表示，提振市场的因素——强劲的劳动力市场和待售房屋短缺——可能会继续提供一些支持。
以英国首相换人而达到高潮的政治动荡也给市场带来了压力。最近几周，特拉斯的无资金支持的减税计划吓坏了投资者，推高了金融市场的利率。虽然随着迷你预算措施的180度大转弯，这些利率已大幅下降，但抵押贷款利率尚未回到夏季的普遍水平。
根据房地产搜索网站Rihv的数据，目前英国住房市场仍保持健康，9月份入市房产要价出现了数月来最强劲的增长。但该公司的报告也显示，买家需求在10月份的前两周下降了15%。
大买家缺席！美国抵押贷款债券“无人问津”利率升至20年来的最高水平
伴随着美联储等大买家退出，美国抵押贷款债券市场变得冷清，债券利率达到20年来的最高水平。
在美国，当贷款人向买房人或再融资的人发放抵押贷款时，他们通常不会持有这些贷款。作为替代方式，他们将这些贷款打包成债券，出售给投资者。由政府控制的实体会保证投资者会得到偿还。
但随着美联储及银行等大买家陆续退场，越来越少的买家现在要求抵押贷款债券提供更高的利率。这推动美国30年期固定抵押贷款利率突破7%，达到20年来的最高水平。
摩根大通指出，美联储等大买家的退出是导致抵押贷款利率飙升的主要原因。大买家的缺失扩大了抵押贷款债券与国债的交易价差，最终推高抵押贷款利率。
美联储曾经是市场上最大的抵押贷款买家。为支持经济，美联储在疫情期间持续买入，将其所持有的抵押贷款债券规模扩大了一倍，达到2.7万亿美元。但在美联储政策收紧后，这种状况已经逆转。过去几个月美联储已停止债券购买，持有的存量规模也被缩减。
银行的情况也是类似，在疫情期间，随着大量刺激政策现金持续涌入，抵押贷款债券成为银行储存现金的低风险选项（相对更高的收益率）。数据显示，排名前十的银行去年增持抵押贷款债券的规模达到2190亿美元。
但随着利率升高、存款增长放缓，银行对于抵押贷款债券的买入热情也开始降温。摩根大通的数据显示，2022年前9个月，抵押贷款债券的10大银行所有者削减了1330亿美元的持有量，包括第三季度的530亿美元。这种下降大部分是来自于没有再投资于新债券的到期债券。
美国银行表示，大部分银行选择债券持有到期主要是为了避免损失。由于利率上涨，抵押贷款债券的价格已经大幅下跌。选择持有到期将避免投资出现损失，如果选择现在卖出，整体损失将达到惊人的1000亿美元。
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银行房屋抵押贷款有年龄要求吗？银行房屋抵押贷款需要什么条件？
现在因为一些情况，可能会需要去进行房屋抵押。很多人对于房产抵押的事宜不是很了解，其实向银行办理房屋抵押贷款也是需要一定的条件的。有时候满足了条件，可能也会因为年龄不满足而没办法申请，因为银行房屋抵押贷款有年龄要求，接下来详细说说具体的年龄要求是什么以及银行房屋抵押贷款需要什么条件。
一、银行房屋抵押贷款有年龄要求吗
一般情况下，用房产抵押贷款一般年龄限制要求还算比较严格，要求如下：
1、男性贷款年龄不得超过65岁
2、女性年龄不得超过60岁
而相对于按揭房申请贷款年龄限制的规定如下：
在中国按揭房申请贷款的年龄要求是18周岁以上，男性最高60岁，女性55岁。如果申请人是特殊职位的话，年龄要求会有所宽松，大概可以延长5年。
二、银行房屋抵押贷款需要什么条件
银行房屋抵押贷款需要满足的条件主要有以下几点：
1、抵押房屋有足够的价值空间，且产证齐全、权属清晰，符合交易条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。如果是和他人共有，那还必须获得产权共有人的书面同意才行
2、申请者年龄在十八周岁(含)以上，具备完全民事行为能力
3、拥有合法且稳定的经济收入来源，具备按时偿还贷款本息的能力
4、个人信用良好，征信报告里没有记录不良信息(银行审查征信时主要查询近两年内的情况)
5、在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。
综上可知，银行房屋抵押贷款的年龄要求大致是18周岁以上65周岁以下，如果年龄太大或着未成年，会被认定为没有还款能力，不符合银行房屋抵押贷款的条件。关于本文的内容就分享到这里，感谢阅读，如果想了解更多内容，请继续关注好房网。
