办理房屋抵押贷款省钱小技巧？
贷款机构要“货比三家”
办理房屋抵押贷款时，各个机构都会收取一定的手续费，而不同的贷款机构收取的费用是不一样的。
因此借款人在抵押房屋之前，应该尽可能地多找几家贷款机构进行对比，综合考虑各方面的因素，然后选择收费相对比较低的贷款机构进行办理。
二、确定合理的贷款额度和期限
办理房屋抵押贷款时，借款人要结合自身的实际情况，来选择适合自己的贷款额度以及贷款期限。因为贷款的额度越高，期限越长，借款人需要支付的利息也就越多，总的费用就会增加。
三、选择适合的还款方式
节省贷款利息，还可以通过选择适合自己的还款方式来实现。在借款人手头资金比较充裕的情况下，可以选择以等额本金的方式来还款，不过这种还款方式前期需要借款人承担比较大的还款压力。但相比等额本息还款，等额本金需要支付的利息会更少，也更节省还款成本。
四、尽量提前还款
办理房屋抵押，提前还款可以为借款人省下不少的利息费。以贷款200万为例，假如需要支付的本金和利息之和约有219万，如果贷款人手上有一些闲钱，那么是可以考虑提前还款的，这样就能节省几万到十几万的贷款利息了，大大降低了还款成本。
办理房屋抵押贷款需要支出的费用1、房屋评估费用。办理房产的抵押贷款是需必要有房产评估这一步骤的，而通常也只能由银行认可或者指定的评估机构进行评估，那么这中间就会产生评估费用。但房产抵押贷款的评估收费并没有统一标准，一般与评估出来的额度有关，或者直接按单算(评估一次收取200-500元不等)。
2、公证费。有的银行会要求借款人将借款抵押合同进行公证。办理了合同公证后，如果后期出现借款人违约的风险，银行可凭借该公证书，绕开法院拍卖的繁琐程序，强制将抵押的房产进行处置，以此保证其利益。收费方面，公证处按贷款金额的1‰收取。
3、抵押取他权登记费。办理房产抵押登记一般抵押的是他项权证。在这个环节，借款人需要支付的是抵押他权的登记费用。不同地区收费标准会不一样。通常住宅类80元。
银行信用贷款与抵押贷款的区别解读
一；信用贷款:分为个人信用贷款、企业信用贷款两大类
(1)个人信用贷款:分为
1、为优质职业群体发放的信用贷款(央企、国企、公务员、世界500强员工、上市公司员工)
2、普通工薪族发放的信用贷款(社保、公积金、代发工资)
3、特定用途发放的信用贷款(装修贷、车贷)
个人信用贷款及贷款利率:
优质职业群体发放的信用贷款，金额在10-30万/家银行(央企、国企、公务员、老师、金融同业(银行)、世界500强员工)，上市公司员工(每家金融机构准入标准不同，需要金融机构经办人报白名单做单独准入审核)，可以做3年先息后本(每月付息，三年后归还本金）的还款方式，贷款利率在年化率4%左右。
普通工薪族发放的信用贷款，金额上限5-20万/家银行(根据行业，工资流水情况、职业、社保、公积金、代发工资)，普通工薪族利率年化率在6-10%左右。
特定用途发放的信用贷款(装修贷年化率4%左右、车贷10%左右)
(2)企业信用贷款:分为
1、纳税贷。2、发票贷。3、担保贷款(国有担保公司信用担保)。4、高新技术企业信用贷款。5、采购贷、工程订单贷行业贷款。
基本需要申请条件
1：公司注册时间超过24个月
2：要法人或股东申请（要持股超过10%，持股时间6个月以上）
3：1年纳税超过2万或年开票金额500万以上
额度最高2000万，利息4.06-18%年化利率，期限1-2年先息后本或等额本金
企业贷款基本资料清单：1.企业征信2.法人征信3.近三年财务报表4.近2年纳税证明
5.资产证明（车，房等）
二；抵押贷款:分为房产抵押贷款，企业抵押贷，机器设备抵押贷款、车抵贷、其他抵押贷款
房产抵押贷款根据用途不同又分为:个人消费贷款、经营性贷款。
这里就简单解说一下银行主流的三个贷款产品：
（1）消费抵押贷:最高金额400万大多银行200-300万封顶，优质客户个别银行能突破500万。目前普偏银行年化利率4.2%-5.2%左右3-5年期，可先息后本（适合湾区有房产公务员）
（2）经营贷:每家银行1000万封顶,少许的可以1500万，按房屋评估价7到8成，或指导价1：1；年化利率为3.2%-4%；3-10年期，可先息后本（适合在深有房产业主，持营业执照或公司股东）
（3）企业抵押贷:主要根据企业资质去定额度,例如企业经营营业额为1个亿。有足够抵押物单笔银行可批5000-6000万。有10个亿经营流水可批4-5亿，前提是有足够的抵押物，企业经营情况良好。超单笔3000万年化4.54%起步，大多授信1年期。
关于抵押贷款的问题解答
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关于抵押贷款的问题解答，看这里就够了
1办理房产抵押贷款是不是一定要有公司？
答：因为市面上95％以上的银行，抵押贷款的类型为小微企经营贷，贷款的资金原则上只能用于公司周转用，所以名下（过直系亲属）需要有关联公司オ可以办理经营贷。
2如果没有公司是不是就不能办理房屋抵押了？答：这个答案是否定的，没有公司可以办理抵押消费贷，消费贷利率会比经营贷稍微高些。
3自己是上班的，名下没有公司，是不是经营贷就办不了了？
答；可以去买一个上海成立时间满一年以上的公司（但是现在新入股的公司多数银行不接受）所以要提前规划起来，自己去注册一个公司，等公同满半年到一年在去办理经营贷。
4是不是只要是上海的房产就可以抵押吗？
答：不是的。
①首先要是可交易的房产，（如：产证不满三年的动迁房，产权没有买断的经济适用房等）不能交易的房产则无法抵押。
②房产的评估价要大于200万，且房龄不能超过40年。
③房子产权上最好不要有未满18周岁的小朋友和年龄超过70岁以上的老人，如果有的话也能做，只是可做的银行就不多了
5自己是中国籍，配偶是非中国籍的可以做吗？答：可以的，对于配偶是外籍的情况，还是有部分银行可以做的
6抵押贷款钱可以用于买房子吗？
原则上肯定不允许，全款买风险会小很多，最好是抵押父母的房子，在买的自己名下，或者反过来
7房屋抵押有几种还款方式？
答：先息后本和等额本息两种
8：抵押贷款利率最低是多少？最长可以做几年？
答：利率最低年化3.85%，最长授信20年（只有光大银行最长可以授信30年）
有没有可以直接做20年期，中间不用续贷，利率3.85％的产品
答：没有，鱼与熊掌不可兼得，利率低和年限长两者只能选一个
10抵押贷款的钱是直接打到我本人账户上的吗？
答：不是，因为抵押贷款的钱用途是用于公司周转用，比如：采购设备，付货款等。银行为了防止资金回流会把钱直接打到客户自己提供的三方账户上，而不是直接打给本人
11申请需要哪些材料？
答：身份证，房产证，户口本，结婚证（如已婚）
公司的，公司的营业执照，章程，经营场地流水等。
12整个贷款申请流程要多久？答：材料齐全1~3周
以上总结是大家经常遇到的问题，还有其它相关问题欢迎评论或私聊。
