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抵押贷款20万一年利息多少

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北京200万元的抵押贷款月供只有6400元?利率低至3.85%?

有很多朋友会问北京房屋抵押贷款的利率真的低至3.85%了么,100万元月供才3000多?200万元只要6000多?

事情是这样的,首先确实是存在这样的产品抵押贷款产品的,因为相对来说对三方要求比较高,北京是北上广深杭几个城市中,仅存的还有纯20年不用归本,及按照30年计算月供的产品的地方了。现在其他城市都是3-5年需要归本或者续签的产品为主。

其次,年化在3.85%-4.35%之间属于低利率的经营贷,比如北京10年不归本,按30年计算月供的产品是需要房本和公司满1年,并且有对公流水的。所以适合提前准备的同学,没有规划过的不容易。同时不管哪种产品,都有对于借款人、抵押物(房产)和公司的要求,以前的笔记讲过,具体不在这里赘述。

第三,年化3.85%的产品一般分为两种还款方式,其一,先息后本的产品,也就是100万一年利息3.85万,那么月供也就是3200多,200万大约6400元。这样的产品适合现金流更好一点的朋友,毕竟续签是否需要归本有一定的不确定性。千万不要相信百分百不归本,未来的政策谁知道呢,只能是一定的概率不归本续贷。

其二是等额本息计算月供。我们可以用房贷计算器直接计算,100万一般是按照20年等额本息计算,月供大概在4688元,那么200万就是大概9400左右。10年不用归本的房产抵押贷款产品,非常适合工薪族。

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合肥房屋抵押贷款利率是多少?

合肥房屋抵押贷款利率是多少,我相信很多人都有疑问,具体利率是多少?那么根据目前最新【中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布,2022年8月22日贷款市场报价利率(LPR)为:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效】来看。比上一次要少了挺多的,一年期是3.7%,五年期以上是4.45%,少了15个BP。这个对购房者来说是非常好的消息,因为这样申请房贷每个月又可以少还一部分钱了。

那么对于办理房屋抵押贷款来说,利率是多少?参考的意义有多大?

其实LPR的下降,对于申请经营性抵押贷款和消费类抵押贷款都有很大的好处,最起码利息上就会有优惠,正常银行都会跟着此次降息来走,比没降之前最起码少了将近0.15%左右。今天奔奔牛就跟大家说说合肥房屋抵押贷款的具体利率大概是多少?

一:房屋经营性抵押贷款利率及要求

①额度:一般最高是2500万(具体额度上限根据资产价值来决定)

②利率:年化利率目前按照常规在3.85%左右,但是个别银行可以申请到最低3.2%左右。如果客户资质不是很好的话,那么利率要超过4%了。

③期限:一般银行先息后本的是1-10年期,超过10年的话大多数都是等额本息的还款方式了。

④成数:抵押的成数一般都是在7成左右,个别银行最高可以做到8.5成。

⑤经营要求:公司法人,股东,个体户,实控人均可申请,部分银行可以放宽至刚过户的新公司。所以进件还是较为宽松的。

⑥还款方式:先息后本,等额本息

⑦房屋性质:住宅,别墅,公寓,厂房,办公楼均可申请。

二:房屋消费类抵押贷款利率及要求

①额度:一般最高是300万(超需具体沟通特批)

②利率:年化利率目前按照常规在4.15%-5.5%左右,但是个别银行利率会更高,但是要求就更松一些。

③期限:一般是1-10年期。

④成数:抵押的成数一般都是在7成左右,个别银行最高可以做到8.5成。

⑤主体要求:本单位工作满半年以上*(一般没有什么硬性要求)

⑥还款方式:先息后本,等额本息

⑦房屋性质:一般都是以住宅,别墅,公寓为主。

三:房屋抵押贷款需要的材料如下图

四:房屋抵押贷款的流程如下图

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拿房产证去银行贷款利息是多少?

抵押贷款利率是指用不动产做抵押的贷款形式下的贷款利率。如今有很多人在遇到资金短缺时,都会想到以贷款的方式来解决资金难题。假如名下有房屋的话,以房屋抵押贷款也是获取贷款的有力途径。

那么拿房产证去银行办理房屋抵押贷款利息是多少?怎么算的?

首先,房产证抵押贷款由于有房产抵押作为担保,相比无抵押无担保的贷款方式,利率会低一些。一般来说,借款人申请房产证抵押贷款用于消费,一般是基准利率上浮10%-40%不等,全国各地都有差别,根据贷款机构的不同,也会有差别。多个城市,比较适合普通人的产品,可以申请到年化3.85%到4.35%的利率,20年等额本息还款,5年到10年还一次本金。

举个例子,100万的贷款,3.85%利率,月供是6033元,5年之后剩余本金大约是80万。宣传中更低的利率要么会附加隐藏条件,并不容易获得,要么就是经过了一系列的换算,吸引眼球。

其实啊,贷款利率还是由自身条件决定的,条件越好呢,利率就越低。还有一个点就是银行的要求越多,门槛越高,那么它的利率就会越便宜。

拿房产证去银行贷款能够贷多少钱呢?

其实,能贷多少钱,还是要看抵押的房子。能贷多少,主要看抵押房的以下几个因素,房龄、位置、贷款人征信、房产属性等。

我们分别来看一看:

第一,房龄短,为避免风险,银行为房屋提供贷款的时候,一般对房屋本身还有贷款人都有较为严格的条件规定。其中考虑最重要的因素之一就是房龄。通常办理抵押贷款的房屋,其建造的时间最好是在20年之内。房屋建筑的年代越近,所得到的贷款成数也就相应地有所提高。根据银行人员的介绍,房产的房龄已成为许多银行发放贷款的审核标准之一。因为房龄越长,房屋的保值空间就越小,一般来说,获批的贷款成数也就越低。

第二点,房产所处的地理位置好,贷款额高,房屋所处的位置、面积等也是银行审批贷款的主要因素。如果房屋位置偏远且面积小,那么贷款的成数一般来说会比较低。因为位置偏远,面积又小的房产,其变现能力非常差。

第三点,贷款人的年龄、个人信用,还有还款能力。如果贷款人的年龄较大,或者信用较差,又或者还款能力比较低,那么能够贷款的成数越低,严重的甚至可能不批贷款。

第四点,房地产属性。普通住宅的抵押贷款额多是抵押房产评估价的80%,但如果像商铺、写字楼之类的商业用房,那么其贷款的成数只能贷到房产评估价值的50%左右。

今年银行抵押贷款审批要比前几年严格很多,像前几年可以新加股东或者实控人即可,今年一般银行已经无法办理了,新加股东一般都要求一年以上了。

随着国家支持力度减小,抵押贷款利率有可能继续上浮。毕竟目前按揭贷款利率5.88-6.125%之间,正常情况下抵押贷款利率要比按揭贷款利率要低,所有近期有抵押贷款需要的尽快办理吧。

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