想做房产抵押贷款，但是银行给我要流水，流水不够怎么办？
房屋抵押贷款
关于流水的问题，计算方式有以下2种
1、月流水是名下所有负债的月还款额（含本笔）+2000生活保障费
2、近半年流水是名下所有负债的1.5倍（含本笔）
其中第一种的月还款额，不单单指你的月还款额，如果有先息后本的产品，比如你有一笔10万的贷款，先息后本为1年期，月息为3厘，那么你的月还款额就不是300，而是认定为10万*12+300=8600，这也是在办理贷款的时候，大部分人流水都不够的原因。
什么样的流水被认定为有效流水
1、非机套现流水
2、非当时近当时出的进账
3、非自己卡转给自己卡的流水
其实看了以上，就知道能达到的客户群体并不多，有很多客户是达不到这种流水要求的。。。但是银行业务也得做呀，毕竟有抵押物在那里放着，那就只能适度的包装，包装的方式中介有，这里简单的说几点。
1、养流水
平时刷POS机的话，固定一张卡，那张卡就用来刷卡。
2、应急流水
如果做某些银行，银行给你的说的流水要求和你真实流水相差不大，那么可以让你朋友或者亲戚给你微信或者支付宝，银行卡，其中一个你用的较多的里面转点钱，放一夜再分批次转出去也是可以的
3、贷款的时候，中介会把流水这一项直接给你包装好，省心省事
注：你不能给银行明着说你流水不够，只要你给银行提供的，银行就认定是真实的（当然某些银行不能做Ji流水，所以在贷款前，一定要找好靠谱的中介，给你把整个流水顺下来）
流水只是在办理房产抵押当中很小的一个因素，房屋抵押贷款的因素太多太多，每一步都要注意，所以，就算流水不够也不要担心，这个因素在其他条件可以的情况下，很容易解决。
关于房屋抵押的因素，小编彤彤之前写过很多，感兴趣的小伙伴可以看看郑州地区，银行房产抵押贷款的流程是什么，都需要什么？
最后，我是在郑州做贷款的彤彤，希望可以帮到您！
船舶抵押到期无法偿还贷款怎么办？六安海事出实招解难题
大皖新闻讯船舶抵押期限到期了，抵押人无法偿还贷款怎么办?大皖新闻记者9月28日上午了解到，六安市政务服务中心海事办事大厅再出实招，持续优化水路运输市场营商环境，解决了抵押人的大难题。
大皖新闻记者了解到，邮政储蓄银行股份有限公司六安市分行和淮南市分行一行人员近日来到六安市政务服务中心海事办事大厅，请船舶登记部门想办法解决抵押延期的问题。
针对涉及的通X、旭X等298艘船舶抵押权“空档期”问题，海事工作人员认真研究《民法典》，结合《船舶登记工作规程》等相关规定，采取了抵押权变更方式保障抵押权人合法权益。金融机构通过与债务人签订《展期协议》，对还款期限进行延长，用最低的成本达到保障债务安全的目的。海事工作人员对填写抵押权变更登记申请书、被担保的主债权数额、债务履行期限等发生变更事项进行说明，由双方共同申请办理抵押权变更登记，从而使得金融机构债券得到充分保障，债务人也获得延期还款的时间。
“下一步，我们海事办事大厅将按照省委‘一改两为’要求，持续推动‘放管服’改革，着力打通便民惠企最后‘一公里’，全力助推六安水运事业高质量发展。”有关人士说。
刘花梅大皖新闻记者窦祖军
编辑许大鹏
银行二抵贷款被拒别担心，你还有替补方案
上一期咱们聊过关于股份制银行的二次抵押贷款条件，需要一抵还款满一年，有经营的公司，以及有足够的剩余价值。在这些条件的限制下，必然有很多着急用钱的人被银行拒之门外，那么这些有房有偿还能力的客户贷款需求如何释放呢？这你完全不用担心，挣钱的生意不会没人做，小贷公司，信托公司，典当行都早就盯上了这块肥肉，今天咱们就聊聊除银行外其它金融机构的产品特点。
1.成数高，二抵还能贷9成
一套市场价500万的房子，在银行最多能贷房价的7成350万，而在一些信托或者小贷公司，却可以贷房价的9成450万，如果房子本身有按揭贷款，可贷金额就是450万减去按揭贷款的剩余金额，而且这里不要求一抵按揭还款满一年。如此高的成数，金牌机构如何规避房价波动带来的风险呢？如果房价下跌超过10%,抵押物的价值将不能覆盖债权，金融机构不就会面临本金损失的风险吗。当然不会，咱们来看它的第二个特点。
2.周期短，金融机构产品的贷款周期通常只有一年
金融机构产品的贷款周期通常只有一年，短期内的房价波动范围不会太大，而且从17年房价调控之后，各大一线城市的房价大体是平稳上涨的。而且除了抵押物以外，金融机构也会参考借款人的个人信用，如果借款人负债高，查询多，机构也会适当降低贷款成数。
3.门槛低，需要的材料简单
和银行不同，金融机构的审批非常简单，需要客户提供的合规性材料很少，经营的公司，经营性合同，对公流水，这些统统不需要，只要客户还款来源明确，就能通过。贷款资金一般也不需要受托支付，可以直接打到客户本人账户，更加安全。
4.放款快，从面签到放款仅需3天
贷款通常重要且紧急，能快速拿到钱是所有客户的基本诉求，小贷公司刚好能满足这一点，上午面签，下午公证，次日抵押，第三天放款，三天拿钱的承诺很好的缓解了客户的焦虑，因此很多着急用钱的客户会直接放弃去银行而走进小贷公司。
说了这么多，不管从额度还是拿钱效率，非银机构好像从各方面都碾压银行，他的劣势到底在哪儿呢？利率高，小贷公司和信托公司的抵押贷产品年利率一般都在9%-12%，相比于银行同期贷款年利率3.5%的产品，几乎是银行利率的三倍。
总结一下，非银行机构的贷款产品成数高，流程简单，放款快，能给着急用钱的客户解决燃眉之急，但是因为其利率远超银行利率，因此不适合长期使用，只能用于短期过渡。
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