房贷利率4.9%，抵押贷利率3.65%，转贷后能省多少利息

2020年北京的王先生通过按揭贷款的方式，买入竹杆胡同一套南北通透的两居室，房子总价828万，按揭贷款400万，年利率4.9%，上个月王先生全额结清了按揭贷款，后通过抵押经营贷的方式，从银行又贷出来400万，年利率3.65%。显而易见，贷款的额度几乎没有发生变化，贷款期限也都是25年，但是年利率却从原来的4.9%降至3.65%，通过这一番操作能省多少利息呢？我们用房贷计算器算一下。

转贷前年利率4.9%月供23151元，累计利息2945342

转贷后年利率3.65%月供20348元，累计利息2104451元。

不难算出，月供减少了2803元，累计利息减少了840791元，怎么样，是不是有点出乎你的意料，居然能省出来一辆豪车的钱！

但是这里有个问题，由于要先结清按揭贷款，才能办理抵押贷，那结清按揭贷款的钱从哪儿来呢，毕竟不是谁家里都放着几百万现金啊。其实这倒不用担心，因为市面上做这种过桥业务的垫资公司多的是，成本也不高，一般十天0.6%，真正值得注意的是，一定要先确定好下家银行能贷款，才能去还上家银行的按揭，不然从垫资公司借款结清银行贷款后，后面却贷不出来了，那就真的掉坑里了！

一般操作流程是，您先拿着材料去银行做抵押贷款申请，等银行审核完成后，会给您出具批贷承诺函，书面同意你的贷款申请，这时候您才可以放心的去预约上家银行还款，确定好还款时间，就可以找垫资公司过桥，替您偿还上家银行的按揭贷款，从垫资结清按揭贷款到下家银行抵押贷放款，整个周期也就十天左右，是不是很简单。

更有意思的是，有些银行还可以接受二次抵押贷款，就是在按揭贷款不结清的条件下，直接办理抵押经营贷，然后拿着二次抵押贷款的钱去还按揭，这样连过桥的费用都省了，是不是很神奇？

但是抵押经营贷也有一个弊端，既然是经营性贷款，那您就必须持有一个公司，这个公司在整个贷款周期内都不能注销，如果在贷款时您是作为法人代表或者股东，那后期您的法人或者股东身份也不能撤销，也就是说在贷款结清前，您得一直养着这个公司。即使是空壳公司也需要按时做纳税申报，因此您还需要找人做代理记账，这一项每年也有1000左右的成本。

好了，关于转贷的问题就聊这么多，你也可以结合您目前的按揭贷款利率看看值不值得操作，更多贷款问题欢迎在评论区留言，也欢迎您把文章分享给有需要的朋友，点个关注呗，下期见!

200万的房子抵押贷款能贷多少？房子抵押贷款流程是什么？

当人们有经济难题时，将房产抵押给银行获得贷款是一个不错的选择，但是房产抵押需要一系列的流程，同时银行也会去审核，所以你如果有房产抵押这方面的想法，那么对房产抵押系列的知识就要了解一些，这对自己有帮助。接下来我们就来看看200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?

一、200万的房子抵押贷款能贷多少

200万的房子如果是住宅，在申请人征信、收入没任何问题下，一般可贷房屋评估价的7成左右，也就是200*0.7=140万左右。如果是别墅，一般最高可贷评估价6成，可贷120万左右，如果是其他商业类地产，那么最高5成，即100万左右。但是根据风险评估、用户收入和还款来源，银行通常给的贷款只有约100至120万元。

房子用来抵押贷款的条件是：

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证。

二、房子抵押贷款流程是什么

1、借款人向金融机构提出申请，说明贷款用途、金额及年限时间。

2、准备贷款资料：

(1)个人房屋抵押贷款，需要提供：本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证

(2)企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

3、看房评估。银行会根据所提交的材料对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定房屋抵押贷款的额度。一般来说评估价会和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款：将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、借款合同公证：借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。

综上所述，房产抵押一般最高是住房类的7成，如果是别墅或其他商业类地产的话，那么评估价会更低一些。在办理抵押贷款时需要准备很多资料，大家可以参考上文资料。以上这些就是“200万的房子抵押贷款能贷多少?房子抵押贷款流程是什么?”的全部内容。

测评：8成！年化3.7%！武汉银行抵押贷款卷疯了……

仅仅是2022年上半年，就降了两次，跟随降息的不仅仅是按揭，连各种经营性抵押贷款也都像卷心菜，卷了又卷。

5月份开始，银行的水像是开了闸门，一波接一波。

不光降息，连进件要求都一再降低。

原本需要一年的经营执照，现在放宽至当前，原本需要25年的房龄，现在放宽至30年。

等等等，如果说去年的经营性贷款，让有些瑕疵的客户无路可走，那今年的政策让客户感觉像是捡了大便宜。

接下来为大家测评的这款产品，综合情况来讲，无疑成了卷心菜的心，”卷中之王“。

首先，利率：

低至3.7%

还款方式多种可选：

1、三年期先息后本每月。

2、五年期先息后本，每年归还本金5%。

3、十年期先息后本，每年归还本金5%。

4、前三年先息后本，后七年等额本息。

5、二十年等额本息。

要知道，一般银行的抵押抵款，年化低于4%的利率下，是无法做到三年期不归本，只能采取三年授信，每年归一次本的循环授信方式，并不是真正的先息后本三年。

而上文“1”中，是货真价实三年息先息后本，而非循环授信方式。

再加上5种丰富的还款方式，让这款产品坐拥了”卷王之实“。

额度：

一般7成，最高8成。

8成的额度也将房产的金融价值最大化。

贷款用途：

经营和消费即可。

很多事业单位的朋友在办理抵押贷款时，最头痛的问题在于，无法办理营业执照，这款产品的优势在于：哪怕贷款用途是消费，也可以享受到经营贷款的优惠利率。

很多朋友不知道放水点在哪里，一般银行的贷款政策：消费贷款的利率是要高于经营性贷款的。

在今年没放水之前，银行对于消费贷款的利率基本都是5.5%起，而现在，4.25%，咱们按照100万的金额来计算，一年就省了12500元，每月减少1041多的利息。

征信要求：

2年内无连三累六。

征信良好，无当前逾期。

这样和持平的利率当前也不可能一直持续，银行也是为了早日完成央行下达的指标。

指标完成，利率优惠也就不再继续。

先批复，后签约：

这款产品的其他亮点在于，人在外地做，批复武汉出。

前期在外地的朋友们，如果觉得来回奔波麻烦，可将流程压缩至一次，准备好资料，只用回武汉一次。早上来，晚上走。极其便利。

各位看客们需要运用金融杠杆的，可以自己计算规划一下。

跟着国家指导走，肯定不吃亏。