珠海最新房贷利率表（11月版）.excel

LPR、房贷利率均无变化！

刚刚，中国人民银行公布了最新的贷款市场报价利率（LPR），显示1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

至此，LPR连续三个月没有变动。此前11月15日，人民银行缩量续做8500亿元中期借贷便利（MLF），中标利率保持2.75%不变。

这意味着，LPR的定价基础未发生变化。

而在珠海，根据房姐最新统计，首套、二套房贷执行利率也与上月基本一致。

首套房贷执行利率：LPR(4.3%)-20=4.1%，二套房贷执行利率：LPR(4.3%)+60=4.9%。

由图可知：

1、在统计的21家银行中，除了东亚银行首套房贷执行利率4.7%、招商银行首套房贷执行利率4.2%外，其他银行都是4.1%。

2、二套房方面，目前房贷执行利率较高的是东亚银行、工商银行，利率分别为5.2%、4.95%。

3、放款时间加快，资料齐全，可最快一个工作日放款。

4、首付来源监管在进一步放松。从统计来看，21家银行均会查首付款来源，转账需是直系亲属。不过，部分银行首付只追溯到购房者的资金来源，不查父母资金来源。

比如，广州银行、渣打银行、光大银行、华侨永亨银行、广发银行等。

另外，南粤银行只查一手房。招商银行不查一手房，只查二手房。

当然，也有银行表示首付款来源合理就行，没有过多要求。比如工商银行、汇丰银行等。

5、网传4.1%利率止于2022年？

11月17日，中国人民银行发布《2022年第三季度货币政策执行报告》。报告明确强调：决定阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

对此，不少中介转发消息称：“利率优惠止于2022年年底，明年利率就要上调。”

来源朋友圈

事实真的如此吗？

首先我们需要明确的是，该条信息仅仅针对929政策中部分城市，年底收回阶段性放宽，本身就属于计划中。

而珠海本来一直在上限范围内，首套住房商业性个人住房贷款利率下限为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点，是没有设定到期时限的。

因此，929政策对于珠海而言，并无影响。

此外，房姐也咨询了几位银行工作人员，经了解，目前珠海各大银行尚未收到有关通知，吃瓜的群众可以散一散了。

不过，就目前来说，依然是买房的好时机，利率低、首付低，上车门槛低！

最低降至5.2%，最快2个月放款！四大行下调广州房贷利率首日，某大行放大招

本文来源：时代财经作者：兰烁

（来源：视觉中国）

买房人的机会来了？

时代财经了解到，2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。其中，首套房利率从此前的LPR+100BP（5.6%）下调至LPR+80BP（5.4%），二套房则从LPR+120BP（5.8%）下调至LPR+100BP（5.6%）。

时代财经走访广州地区多家银行发现，目前四大行房贷利率均有所下调，（首套）基本在5.4%左右，某大行甚至降至5.2%，不过部分股份行相较之前尚未调整。

多家银行均表示，目前排队等放款的人比较多，银行额度也有限，并不是说利率一降放贷就会更快。

有大行最低降至5.2%

针对四大行同步下调广州地区房贷利率一事，时代财经第一时间向银行进行求证。

除了四大行，招行目前首套利率也在5.4%左右，不过部分中小银行如广州银行仍为5.6%。

1月21日下午，工商银行广州某支行一名信贷经理告诉时代财经，“目前首套房利率是从之前的5.6%降到5.4%，但各家银行会在LPR基础上有一定上浮。放贷方面，时间在两三个月左右。额度虽然比之前宽松一点，但对于首付款来源还是查得很严。”

值得一提的是，农业银行广州某支行一名信贷经理回应时代财经咨询时称，“首套5.2%，之前5.4%左右。不过我只能和你说是现在，资质好的话可能通过中介可以谈到这个利率，等到放款的时候又不知道是多少了。很多人排队，最快也得2个月。”

同样，建行广州某支行表示，“首套利率降了20BP左右，现在5.4%。相对来说额度比之前宽松，但放款时间也不好确定。”

除了国有行，招商银行广州某支行在接受时代财经采访时表示，“我们还没有公布细则，应该跟四大行是同步的。首套房利率目前5.4%左右，二套5.6%。现在额度比较宽松。”其认为，“如果农行能做到5.2%的话，可能是合作渠道的客户。”

时代财经采访得知，邮储银行部分支行尚未下调房贷利率。“我们还没有接到通知，目前首套房是5.6%-5.8%之间，二套得5.8%以上了”，2月22日上午，邮储银行广州某支行一名信贷经理向时代财经表示，“虽说是同步下调，但也并不是每家银行都一样。”

该经理还指出，“银行都是跟房产中介合作，他们（中介）能谈的利率可能会低一点。一手的额度比较宽松，二手还是很紧张。放款进度取决于客户资质，如果各项良好的话会比较快。不过现在也有很多人排队，不确定具体放款时间。”

广州银行一名信贷经理告诉时代财经，该行首套利率为5.6%，二套5.8%。“我们跟大行不一样，现在暂时应该不会下调。去年末从5.8%下调到5.6%，现在排队的人还很多。”

对于房贷利率下调的影响，该经理认为，“尽管利率下调了，但如果各个银行没有额度，对买房人来说还是比较困难。另一方面，从去年的情况来看，我们银行是从4.9%逐步上调至5.8%，然后再降下来，一年内还是发生了非常多的变化。所以今年是什么情况，还要视宏观政策的走向而定。”

此外，贝壳一名房产中介告诉时代财经，“现在大行基本都调到了5.4%，预计今年利率平稳，各大银行应该都在这个范围。”

根据其向时代财经出示的“住房贷款利率参考版”显示，四大行利率较为统一，均为5.4%，除邮储较高为5.6%以外，光大、招商及中信都是5.5%，且这张表还备注称“四大行额度稳定充足、审批快”。

（来源：受访者提供）

而关于首付比例，上述银行均表示，“首付比例一直是30%（首套），没听到下调的消息，毕竟广州是一线城市。”

对银行有何影响？

二级市场上，四大行下调广州地区房贷利率消息一出，1月21日尾盘地产股“集体狂欢”，珠江股份、泰禾集团、黑牡丹纷纷涨停，与此同时万科A、保利发展均获主力净流入超6000万元。截至1月22日收盘，济南高新、广宇集团斩获涨停，黑牡丹涨超9%，天地源、珠江股份、保利发展多股飘红。

易居研究院智库中心研究总监严跃进1月21日发文分析称，“地产股的上涨有充分逻辑支撑，即随着各类利好政策尤其是首付比例政策的调整，后续房企销售业绩改善有希望，所以基本面必然会得到改善。”

严跃进认为，房贷利率下调和银行的额度充裕有关。同时由于房地产市场并没有恢复正常的景气度，所以后续会有进一步下调的空间。房贷利率下调和部分城市首付比例调整，客观上为房贷市场创造了更为宽松的环境。而受降准和降息等政策影响，房贷市场总体上以持续宽松为导向，银行有动力发放更便宜的贷款资金，客观上也能够激活更多人申请房贷。

主动下调房贷利率，银行层面有何考量？流动性是否将得到进一步增强？

1月22日，香颂资本执行董事沈萌接受时代财经采访时表示，“各大银行在广州主动下调房贷利率，一方面是为了在经济下行的周期扩大房屋个人消费贷款业务的规模，保证业绩基础；另一方面是为了减少此前政策对房地产市场的冲击，缓解目前房地产行业乃至整个经济面临的巨大压力。”

“金融机构不缺流动性，去年银行‘额度紧张’是政策为了压制房地产行业而限制房贷发放”，沈萌指出，“所以银行不缺钱，而是额度。”

常熟房贷人看过来！常熟市各银行房贷延期还款服务一览

日前，小编发布了《怒赞！常熟银行官宣疫情影响可延期还房贷》，收到了不少房贷人的咨询：

疫情期间，需要隔离观察的人员、参加疫情防控的人员、暂时失去收入来源的人群，个人信贷能不能延迟？征信记录怎么办？……

这两天，各大商业银行针对“房贷还款延期”呼声的回应，成为了各界关注的焦点。常熟市多家银行也推出了延期还款、征信保护等金融支持措施，以缓解客户还款压力。

小编梳理汇总了常熟各大银行截至目前的一些相关政策信息，市民朋友们可按需查询。

工商银行常熟支行

工商银行高度重视个人贷款客户服务，对于受疫情影响的个人贷款客户，给予3-6个月贷款宽限期支持；同时从4月8日起30天内，享受延期代扣政策，不计罚息，客户不列入违约客户名单，并做好客户征信保护。

受疫情影响四类人员：1.对因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；2.疫情防控需要隔离观察人员；3.参加疫情防控工作人员；4.受疫情影响暂时失去收入来源人员。

联系人：沈经理

联系电话：0512-52877156、15851508155

农业银行常熟分行

“因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员”的个人住房贷款，可申请“延长贷款期限、阶段性调整还款周期、阶段性延长宽限期”等措施，用于减轻相关人员生活压力。

联系人：朱静

联系电话：0512-52871510、0512-52882222

中国银行常熟分行

在疫情期间，对于因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控工作人员和受疫情影响暂时失去收入来源的人员，针对个人贷款（住房类和消费类）提供以下保障服务措施：一是在疫情期间为客户提供个人贷款还款宽限期服务，申请经核实确认后，宽限期内不计收罚息，不纳入违约客户名单；二是在疫情期间，客户可申请调整个人贷款还款安排，延后还款期限。

联系电话：0512-52879531；0512-52884016

建设银行常熟分行

针对受到疫情影响的个人贷款客户灵活调整还款安排，合理延后还款期限提供安全便捷的贷后服务。一是可以申请最长至28天的短期延后还款；二是可以申请阶段性调整账单计划，暂时降低每月还款额，延后一段时间归还。

联系电话：0512-52135927

交通银行常熟分行

出台疫情期间按揭贷款客户纾困政策，当期贷款最长可申请90天宽限期。宽限期不免息，需要计收当期应还未还本金的资金占用利息。对象为对于确受疫情影响还款能力暂时下降的客户，重点针对参加防疫工作的医护人员、政府工作人员及其配偶，确诊患者、被隔离人员，以及受疫情影响较大行业的从业人员等。

客户可向贷款归属分行申请，各地分行将根据总行政策进行审核，对于满足条件的，给予一定的宽限期。客户需本人书面申请，提供证明其收入受疫情影响的材料（包括但不限于工资卡流水、商户停业通知等），申请宽限期需签署补充协议。以上材料确因隔离观察等原因导致不能提供的，可待隔离期结束后后补。

联系人：丁鑫

联系电话：13812961736

招商银行常熟支行

为房贷客户提供变更还款日（最长延期29天，可线上办理）、变更还款方式（宽限期还款、贷款冻结）等多项延期服务方案，缓解客户短期还款压力。客户可结合自身实际需求，提供受疫情影响的相关证明材料，联系管户客户经理、客户服务中心网点申请办理。

联系电话：常熟支行客户服务中心，0512-52090221

邮储银行常熟市支行

因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、参加疫情防控工作人员、疫情防控需要隔离观察人员以及受疫情影响暂时失去收入来源的个人，若符合相关条件，可申请调整还款安排，延后还款期限，延期还款期限最长不超过6个月。

联系人：黄敏红

联系电话：0512-52773778

常熟农商银行

对于符合条件的客户延期还款1-3个月，最长不超3个月，还款延期期间减免罚息且不计征信逾期记录。延期期满后的当期还款日需一次性归还延期还款本息和当期还款本息。对于一次性归还存在困难的客户，也可支持将延期还款本息分摊至后续还款期偿还，分摊期限原则上不超过3个月。客户可通过拨打该行客服热956020或直接咨询管户客户经理申请办理延期。

联系人：吴秋仪、薛苨

联系电话：0512-52909123

中信银行常熟支行

对于确属受疫情影响无法按期还款的客户（包括信贷客户中因感染新冠肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参加疫情防控的医护人员、政府工作人员以及分行认定受疫情影响暂时失去收入来源的其他个贷客户）可向该行申请，经审核后，对于满足条件的，给予一定的宽限期或征信逾期豁免。

联系人：施经理

联系电话：0512-65192126、18962169273

浦发银行常熟支行

对于住房按揭客户因疫情影响可采取期供延后本息的方式，实现客户2-3月无需归还任何本息，帮助客户解决临时资金周转困难，延后还本付息日需不超过整笔借据到期日，且最长延后3个月。适用客户应满足以下条件之一：1.因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员；2.疫情防控需要隔离观察人员；3.参加疫情防控工作人员；4.受疫情影响暂时失去收入来源人员。

联系人：崇薇

联系电话：0512-52875333、13962369001

民生银行常熟支行

因参与疫情防控的医护人员、感染新型肺炎住院治疗或隔离人员、疫情防控需要隔离观察人员、参与疫情防控的部队官兵及政府公务人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人员，针对个人贷款（住房及消费类），经核实确认后，可提供以下保障措施：1.根据具体情况，可申请延期还款，最长可延期6个月；2.在疫情期间贷款发生逾期的，向该行发起征信异议申请的或者逾期前向该行提前报备的，经苏州分行核实情况属实的，可享受征信保护服务。

联系人：唐晓明

联系电话：0512-52172150

光大银行常熟支行

对受疫情影响暂时失去收入来源、还款出现困难的个人按揭贷款，经客户提前申请，提供相关证明材料，该行审批通过后可提供最长60天的延期还款服务。

联系人：高志敏

联系电话：52090182

常熟中银富登村镇银行

对于受疫情影响的按揭贷款客户，客户可申请延期还款，具体可咨询经办客户经理。

联系人：沈晓维

联系电话：18018166725

宁波银行常熟支行

针对受疫情影响暂时失去收入来源或收入不稳定的客户，给予住房按揭贷款延期还款支持。结合客户实际情况，单户单议，制定差异化优惠方案，包括减免利息、征信保护等措施。

联系人：陈敏

联系电话：13701571212

苏州银行常熟支行

疫情期间，针对确因感染新型肺炎住院治疗或隔离人员及其配偶、疫情防控需要隔离观察人员及其配偶、参加疫情防控工作人员、受疫情影响暂时失去收入来源、经该行认定的刚需购房客户等客户群体推出以下政策：由于疫情影响第一还款来源受限，资金安排暂时无法匹配还款计划的，在贷款到期日期前，可根据实际情况申请变更还款日或还款计划，对本金或利息还款期限给予一定调整。

联系人：曹经理

联系电话：0512-51915801、13913657657

兴业银行常熟支行

对于常熟地区符合条件申请延期还贷的客户：一是给予最长3个月的还款宽限期（房贷与个人经营贷均可）；二是为房贷客户提供手机银行在线办理“随薪供”还款申请，符合相关条件的最长可申请3年期限（相关政策详询零贷客户经理）。

联系人：徐勇

联系电话：18606237177

南京银行常熟支行

对参加疫情防控的医护人员、政府工作人员及相关人员，以及受疫情影响暂时失去收入来源的人群，在疫情期间的个人贷款发生逾期的，合理延后还款期限，暂不视为违约，不进入违约客户名单，并视情况可以进行罚息的减免。

联系人：潘晓华

联系电话：15895610464

恒丰银行常熟支行

针对受疫情影响收入的借款人和参加疫情防控的医务人员及其他工作人员，提供个人住房贷款客户关怀政策。对于符合条件的客户可提出最长3个月的延后还款、消除逾期征信记录等诉求，符合相关条件的均可享受上述政策。

联系人：高宇立

联系电话：19951016397

广发银行常熟支行

对于受疫情影响的按揭贷款，客户可申请延期还款，具体可咨询个贷经理。

联系人：陆俊康

联系电话：13962351233

张家港农商行常熟支行

制定房贷优惠政策，对于等额本息或等额本金无法归还的个人贷款，按流程报总行申请业务延期，最长延期3个月。延期后贷款期限与利率期限不匹配的，可完善优惠利率。

联系人：吴洁

联系电话：13913680757

平安银行常熟支行

因受疫情影响而导致暂时性还款困难但在实施延期后有望好转并且后期具备正常还本付息能力的，视客户情况一户一策，不因疫情因素对该类延期还款客户下调贷款五级分类，单次申请延期不超过3个月，适用于有2022.1.1–2022.12.31到期（含期供到期）的零售贷款客户。

联系人：罗静

联系方式：62728277

浙商银行常熟支行

因官方公告的疫情城市管控或列为中高风险区域而无法工作、感染或被隔离、参与疫情防控等原因造成暂时还款困难人员，可申请个人贷款、专项分期、信用卡的延期还款服务，宽限期最长为3个月（或3期）。客户在宽限期内发生逾期的，可不影响客户征信记录、宽限期内的各项贷款罚息及复利可予以减免。

联系人：夏佳玉

联系电话：0512-52979592

以上具体政策信息请

详询银行客服或客户经理

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