贷款利率最低降至3.6%，招商银行上海分行积极响应“50条”

5月29日，上海公布“50条”加快经济恢复和重振。招商银行上海分行积极响应，勇担小微企业民生守护者职责，快速推出各项政策和利率支持，贷款利率最低降至3.6%。小微贷款可以线上一键“自动转贷”，极大缓解了小微企业到期资金周转压力。复工复产期间，招商银行上海分行减费让利，持续为小微企业复工复产保驾护航。

专项利率优惠，助力企业复工复产

招商银行上海分行为助力沪上小微企业复工复产，快速推出专项利率优惠方案：将额度高至1000万的抵押类小微生意贷，利率下调为年化3.6%（单利）起，将额度高至100万的全线上的小微闪电贷（尊享版），利率下调为年化4.68%（单利）起，且在招商银行办理贷款，无需支付任何手续费。

复工复产阶段，招商银行上海分行将重点支持：民生保障、防疫建设、医药医疗、物资生产等关键企业；对关键企业起到支撑作用的生产型、服务型企业；专精特新、科技小巨人、高新技术企业；制造业、绿色行业企业以及其他复工复产中有经营周转需求的企业等。招商银行积极主动降价让利，将切实为沪上小微企业提供实惠的信贷支持，帮助企业快速重启正常经营。

金融科技创新，在线办理贷款快捷高效

招商银行上海分行在疫情期间，持续发挥金融科技优势，发力“非接触式服务渠道”。

融资服务平台招贷A为小微企业持续提供线上融资办理和咨询服务，客户可随时联系专属个贷客户经理了解最新融资政策、优惠利率和方案建议。“远程不见面”预审批利用大数据风控平台，无需提供任何纸质资料，几分钟即可快速知晓贷款申请预审批结果，疫情期间已累计为近2000位客户提供了“远程不见面”预审批服务。全线上申请和提款的纯信用小微闪电贷（尊享版），更是为疫情期间急需资金周转的企业送去了“及时雨”，化解了疫情期间贷款办理的时空障碍。同时大力推广“不见面”抵押，复工后客户来一次银行，便可完成贷款申请、签约、抵押登记等全部贷前手续，无需前往房地产交易中心现场，降低行程压力，有效减少风险。

应续尽续，应延尽延，全方位服务保障

在疫情期间，招商银行上海分行小微贷款升级优化了线上“自动转贷”（无还本续贷）方案，到期客户确认续贷意向后，招商银行在其老贷款到期前，通过手机银行A主动向客户推送一个转贷任务，客户直接在手机银行上完成任务确认，即可完成线上“自动转贷”，无需归还原贷款到期金额，无需与银行工作人员见面，也无需提供纸质材料，续期贷款即刻生效。线上“自动转贷”不仅解决了疫情期间面签不便的问题，也极大缓解了小微企业到期资金周转压力，大大提升了无还本续贷效率。

同时，为切实做好存量客户的服务保障，招商银行上海分行紧急出台疫情期间零售贷款客户延期还款政策，对存量客户在疫情期间延迟还款征信保护、满足客户短期还款（30日内）延期还款需求，开通中长期延期还款个案沟通渠道，切实完善受疫情影响的社会民生领域金融服务工作。

除了以上几项举措外，招商银行上海分行疫情期间重视提升服务关怀，零售信贷客户经理主动回访存量小微客户上万户，重点关注了解小微企业客户企业经营状况，随时在线提供贷款咨询、贷款办理和贷后全方位服务，帮助客户排忧解难。

招商银行闪电贷8周年庆狂欢开场 优惠年利率3.7%（单利）起

闪粉们注意啦，一年一度的招商银行闪电贷周年庆狂欢开场，即日起至2022年12月31日，成功申请额度提前锁定2023年1月闪电贷6.6折提款利率优惠，折后提款年利率3.7%（单利）起！

要怎么享受得到闪电贷6.6折利率优惠呢？

手把手教你！

第一步：识别图中二维码，登录招商银行手机银行APP；

第二步：点击“申请额度”按钮申请闪电贷额度；

第三步：额度申请成功后即可收到6.6折利率折扣券。

2023年1月4日至1月31日期间，使用优惠券提款即可享受6.6折利率优惠，折后年利率3.7%（单利）起！

温馨提示：

1、闪电贷是招商银行推出的一款纯线上、无抵押的个人信用贷款产品，额度最高20万元（线下办理额度最高30万元），仅申请额度，不使用不收费；

2、申请闪电贷将会查询个人征信；

3、贷款是否获批、贷款额度、利率以系统审批结果为准；

4、闪电贷可满足日常消费需求，不能用于投资股票、期货、债券、基金、保险、理财、购房等国家监管部门禁止银行贷款进入的领域；

5、请理性消费，合理借贷。

文/金仁甫

编辑/范辉

如何申请房屋二次抵押贷款？银行贷款利息是多少？

在北京随着房产不断升值，越来越多的银行开通了可以为本行按揭客户直接办理房产二次抵押的贷款产品（如：工、农、建、中信、北京、招商等，多数只为本行客户办理房产增值贷款服务，不过也有部分银行可接受他行按揭贷款客户二抵。

一、什么是房屋二次抵押贷款呢？房屋二次抵押贷款需要什么材料？

房屋二次抵押贷款的特点，无需结清原银行按揭贷款的余额，用房产余值部分在银行做二次抵押，节约贷款人的时间和垫资成本，减少中间环节。

以招商银行为例，对本行按揭客户和他行按揭客户均受理房屋二次抵押贷款，对房屋二次抵押贷款有哪些要求：

1、用于二次抵押的房屋应为市场发展潜力较大的优质住宅和别墅（通俗地讲，你的房子位置不要太偏，市值别太便宜）

2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须可以上市交易和建委抵押（通俗地讲：你的房子是现房，且已经办好房产证，随时可以出售）。

3、房屋是通过本行或他行按揭贷款购买的商品房（住宅）(通俗地讲：你要来申请二押的抵押物，房子里面的剩下的贷款只能是按揭房贷，不能是别的银行申请的经营贷)。

4、房屋有足够的余值空间可以进行二次抵押（通俗地讲：你的房子市值600万，里面有100万按揭可以来招商银行试试，如果里面还有380万按揭，别来招商银行试了，没额度）因为目前招商银行一押和二押都只能贷房屋评估价的6成）

5、名下必须有成立1年以上有一定经营的企业，可以是企业法人和股东（目前二次抵押贷款都是以企业经营贷款名义办理，如果没有企业也是无法申请）

如果招商银行贷款额度不够用，没关系，还有其他N家银行可选，具体可以留言咨询。

从2021年政策来看，北京国有银行，股份银行，城商银行50多家，接受房子还在按揭状态办理房屋二次抵押贷款，约15家

只要您房产属于早期买的按揭贷款还在正常还款，有企业就有机会从以下银行申请：

工商银行、建设银行、民生银行、招商银行、平安银行、浙商银行、兴业银行、杭州银行、中信银行、北京银行、等

二、房屋二押能贷多少金额出来？

这个取决于你的需求和房子市值多少钱，里面按揭贷款余额还有多少金额？小微企业申请二押经营贷最高可贷3000w（你得有张营业执照：是股东或者法人）开放二押的银行都可准入经营贷。

房屋二次抵押公式：房屋市值*抵押率（银行当前最高抵押率7成）—按揭贷款余额=最大可贷金额。

如：房子市值600w，按揭余额为100w，申请银行二押最大可贷金额是320万。

（600w*70%=420w-100w=320w）

假如房子市值600万，按揭贷款余额还剩下360万，想申请银行二押，即使其他条件都满足，也会和你说“拜拜”完全没有余值空间呀，除了选平安普惠，另当别论。

三、目前二次银行利率是多少？

每家银行针对房屋二次抵押贷款利率高低不等，东兴金服小编辑了解二次利率最低为招商银行年息3.8%，能申请到哪家银行，申请到什么样的利率取决于客户的综合资质来定。

我们以招商银行为例，2020年疫情期间，对于五星客户申请房屋一抵和二抵最低为年息3.85%的超低利率，马上进入2022年随着LPR利率下调。现在招商企业经营贷款最低为3.8%-5.3%，需要根据借款人和家庭征信评分来定，而评分高低取决于历史征信数据。

四、二次抵押贷款能贷多少年？

2021年目前北京地区二次抵押贷款最长贷款期限10年等额本息，或者3年先息后本，深受市场欢迎。

举例说明：

赵先生在北京海淀区新新家园有套房产总价为1500万，公司经营7年最近2年因为疫情影响需要申请一笔企业经营贷款，但是赵先生房产按揭贷款在交通银行有300万，对于这样的情况能拿到最便宜和最多额度银行是？？？

答案：这个需要看赵先生是需求额度还是在乎利率，我们可以为赵先生设计两个解决方案：

一、选择招商银行，可以根据评估值60%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值6成，如果赵先生信用比较好，利率最低3.8%

二、选择平安银行，可以根据评估值70%扣除按揭贷款，最多可以贷评估值7成，当然利率方面可能会高点，利率可能在5.8%

很多客户可能会问，为啥相差这么大？

因为每个银行对于房屋二次抵押贷款政策不同，风险偏好不同，利率定价不同，能给的具体贷款额度也就不一样了。

五、房屋二次抵押贷款必须要企业吗？要求是什么？

2021年随着银行政策变化，想申请二次抵押贷款，必须要有企业而且得满1年以上，有一定经营和纳税才可以申请。对于企业经营地目前只有两家银行可以吸收外地企业在北京的房产，但是对于企业经营流水和纳税等等，提供申请材料比2020年增加了不少。

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