全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到

买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?

一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗

如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。

对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。

如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。

二、全款房产证什么时候可以拿到

1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。

平安银行贷款当天签约当天放款，突破时空限制

新市民是城市建设的主力军，他们背井离乡来到新的城市发展，其中的心酸只有自己知道。如何才能让新市民在城市安居乐业？这是考验银行金融服务均等性和便利度的重要课题。金融机构要坚持金融为民，围绕新市民需求需要，真正把民生实事办到老百姓的心坎上。

据悉，平安银行依靠五位一体新模式，为新市民提供全生命周期金融服务，依靠科技赋能，提升新市民金融服务，提升对吸纳新市民较多的小微企业的支持力度和服务水平，为新市民在城市的立足和成长提供有力支撑。

接下来，以平安银行贷款服务为例，突破时空限制，实现当天授权，当天办理签约，当天就给放款。

在广东做生意的何先生就受益于平安银行贷款，他激动地表示：“我虽然长期在广东居住，但是没有缴交医社保，没办法被认定是本地常住，我还担心不能给我贷款，没想到当天授权，当天办理签约，当天就给我放款了，实在太快了。”原来，平安银行工作人员通过贷前调查发现何先生持有广东居住证多年，可以使用平安银行专门给低金额客户打造的轻享贷产品。整个流程都是线上操作完成，借助线上授权，远程给何先生收集资料，通过对他进行电调、邮寄抵押材料签署等手段完成平安银行贷款发放，省时省心省事，让何先生可以在最短的时间内办完手续并提车，也可以让车商的资金得到快速回笼。

市面上类似于轻享贷这种金额小，异地且自由职业并且有能力还款的客户的汽车金融产品并不多。平安银行在金融贷款行业首创微信、支付宝认定收入方式，代替传统的银行流水转账等方式，解决经常以该支付方式消费和收入的客户无银行流水又需要贷款的难题。

平安银行持续创新产品，推出多款满足新市民需求贷款产品，比如支持新市民群体异地房产抵押推出宅抵贷全国通，有效解决客户房产和经营所在地不在同一城市无法在银行获得贷款资金的难题。

家在中山，在广州开公司的吴女士疫情期间，公司现金流出现问题，咨询过多家银行申请房屋抵押贷款，但都因为不是广州本地的房产而拒绝。后来了解到平安银行贷款产品宅抵贷全国通，银行上门调查和收集资料后，隔天就审批通过了。

平安银行用科技赋能服务，和服务新市民的要求高度契合，持续创新平安银行贷款产品和服务，让新市民感受到金融服务的温度，让他们可以更好地分享国家经济快速发展的红利，促进共同富裕。

南湖区落地首笔“带押过户”登记业务：二手房交易办理仅需1个工作日

来源：【嘉兴日报-嘉兴在线】

“1个小时就办理完成了，本来还担心办理过户手续麻烦，没想到那么方便，还帮我省去了筹措资金的麻烦。”当高先生成功办理完二手房交易时，他满脸喜悦。

近日，南湖区不动产登记服务分中心完成了首笔“带押过户”登记业务，将原先需要多次往返银行和登记机构办理的繁琐手续，大大压缩至“一窗受理、一次办结”，市民高先生就是受益人之一。

以往的二手房交易中，如果卖方办理了按揭贷款，需要先将房产解押后才能过户，而解押则需要卖方先将按揭贷款还清。在这一过程中，卖方需要先行筹措资金，垫付相关费用，买卖双方、中介均承担着交易风险，且流程花费时间长、流程环节多，容易导致二手房交易周期拉长或失败。

“在‘带押过户’新模式中，原本需要单独办理的存量房转移、抵押权变更登记及新设立抵押权首次登记三项业务，合而为一，不用先归还原来的房贷就可以完成交易、发放新的贷款。”南湖区不动产登记服务分中心相关负责人介绍，随着新贷款的发放，原贷款结清和房产交易过户也同步完成。

记者了解到，在首笔“带押过户”登记业务办理中，高先生原先需要提前准备还贷的50万元资金，也要来回多次跑窗口、银行。如今“带押过户”新模式上线，真正优化了二手房交易流程，减轻买卖双方交易成本，保障了交易安全，提高了交易效率，有效激发二手房交易市场活力，也有助于更好地满足刚性和改善性住房需求。

前期，南湖区不动产登记服务分中心从群众办事的痛点、堵点出发，以群众满意为导向，积极改革创新，以金融机构延伸服务为基础，多次与中国农业银行嘉兴分行进行沟通对接，梳理业务流程，在减少客户跑腿次数的同时，将办理时限由原先的十几天压缩至1个工作日办结，以更优服务更快速度推动二手房交易市场蓬勃发展。

下一步，南湖不动产登记服务分中心将进一步联合相关部门、金融机构，深化政银合作，打通业务壁垒，不断优化“带押过户”办理流程，加快推动“带押过户”全面落地。

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