房子按揭中可以再贷款吗？

廖生在深圳经营一家餐厅，现在年尾了，受到疫情的影响，急需一笔资金来周转，但是手头上确没有那么多现金。

资金紧张情况下，廖生听朋友说银行可以办理抵押房子贷款，想到了自己之前有在深圳买了一套房，现在价值1200万，还剩82万的按揭贷款没还清。

廖生认为，自己的房子虽不是全款房，但是借的贷款也不多，加上现在市场也比之前自己买的时候涨幅了不少，价值远远超过贷款，于是他问道：

“我的房是按揭购买的，但是还没有还清贷款，可以用来办理抵押贷款吗？”

在回答问题之前，我们要先了解按揭房都是什么性质。

按揭房，是指通过按揭购买、贷款尚未还清的商品房。按揭房的主要特征是房屋产权抵押给了银行，在未还清房贷之前，房子现在是属于银行的，个人不能买卖。

按揭又分为法定式按揭和公义式按揭两种形式。法定式按揭是指将现有的房地产转让给按揭权人作为还款保证；公义式按揭是指将未来的房地产又或者说预售商品房（其实就是期房）转让给按揭权人作为还款保证。

既然按揭房不可以用于买卖，那么按揭房可以再次抵押给银行办理贷款吗？

这是可以。根据《城市房地产抵押管理办法》第九条第3款规定：房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分，简称二押。

在这种贷款方式下，借款人不用将之前的贷款还清，节省了时间与结清贷款的资金成本，但是与之而来也伴随着一些问题：贷款金额受限。

目前有很多银行是可以做二次抵押贷款的，但各家银行政策不同，给的利率额度都不同。所以如果想办理二押，应该优先找相关人事咨询（比如我），以求利益的最大化。

可办理二次抵押的房屋条件？

应为市场发展潜力较大的优质住房或商业用房，就是比较好卖的房子；

必须是现房，不可以是期房；

房屋已办理符合银行需求的保险；

房屋抵押登记手续已办妥。

贷款额度如何计算？

计算公式：房产价值×抵押率i-原贷款的本金余额；

房产价值：取原购买价与二押时的评估价中的较低者；

抵押率：住宅抵押率一般不超过70%，商业用房抵押率一般不超过50%；

原贷款的本金余额：以上文中的廖生为例，他的房屋市场价值1200万，还未还的82万就是本金余额。

所以廖生的二押额度约为：1200*70%-82=758万元。

③贷款时间及还款方式？

每个银行每个产品都不近相同，最高可以贷20年。像有些产品，直接可以做到随借随还，利息按你使用多少来算。还款方式可以选择等额本息、先息后本等。

那么，除了将按揭房再次抵押，还有没有别的贷款途径了呢

其实是有的，可以以房子为基础做个人信用贷，但是这个额度一般比较低，不会超过60万，而且信用贷利息也会较高出许多，小编个人是不建议使用的。

如果你名下有按揭房，现在刚好又有较大资金需求，不妨咨询一下专业人士，（比如我）根据自身的一个情况，提供一个最好的方案。

什么是二次抵押贷款？

你知道吗，房子在购买的时候可以办理贷款，后续生活中如果出现急需资金的情况，是可以再次办理贷款的。这就是我们常说的二次抵押贷款。

但办理二抵贷并没有大家想象的那么容易，还是要了解一些知识点的，不了解清楚会吃大亏哦。办理二次抵押都需要哪些条件？今天小编为您梳理一下。

办理房屋二次抵押的条件有哪些？

1.首先说明一下，不是所有银行都能办理房屋二次抵押业务。想要顺利办理房屋的二次抵押，要求必须是现房且房屋要有较好的保值空间，同时房屋所处的地理位置及配套设施都要更完善一些。

2.对借款人的要求是收入稳定且信用要好。借款人要有按期偿还本息的能力，并已按期偿还本息1年以上。

3.二抵贷的贷款期限并不是固定的，而是根据申请人的贷款用途来定。若用于个人消费的话，期限是不超过10年的，用于个人经营类贷款的话，期限在3年以内。

4.二抵贷的额度如何计算呢？是由原房屋价值×抵押率－原本贷款的本金金额。需要注意的是，自住型房产的二次抵押率最高不能超过70%，商业用房的二次抵押率最高不会超过50%。二次抵押对抵押物的要求还是很高的，一般房屋的可抵押额度在8成以上才更容易获得贷款审批哦。

5.想要办理房屋二次抵押必须要有房产证。若申请人的房产证不在自己手内，是无法成功办理的。

以上就是关于房屋二次抵押的相关内容与知识点了，若想办理的话，还是建议大家找到正规的贷款公司或银行来办理，避免被坑的可能，希望以上内容能够帮到大家。

2年内有4次逾期还能贷款买房吗？逾期会有什么影响？

了解过贷款买房的人可能都知道，银行的贷款审批流程是十分严格的，不仅要有价值比较高的抵押物，还要求借款人的个人征信记录良好、个人经济能力良好等等，对借款人的条件要求也比较高。那么如果2年内有4次逾期还能贷款买房吗?逾期会有什么影响?

一、2年内有4次逾期还能贷款买房吗

2年内有4次逾期那么很难再向银行贷款买房了，银行在审批房贷时会参考个人近2年的逾期次数。逾期次数过多，会在个人征信上产生不良记录，而申请买房贷款的重要条件之一就是个人征信良好，因此2年内有4次逾期银行基本上不会通过贷款审批的。

就算银行放松贷款条件，2年内有4次逾期依旧可以贷款买房的话，那么这个时候的贷款利息会比较高，对购房者来说，贷款买房并不划算。如果不是很着急买房的话，可以先养好个人征信，等逾期记录消除后再向银行提出贷款申请。

二、贷款逾期会有什么影响

1、无法再申请贷款

银行对于有不良征信记录的个人，并且较严重长期逾期的，会拒绝办理贷款业务，也就是说在所有银行都无法再申请贷款买车买房，或进行别的用途了。

2、无法办理信用卡

信用卡作为一个这么重要的日常消费必备产品，如果有不良征信记录的话未来也会不能办理，或者说很难办理，原有信用卡的提额也会十分困难。

3、消费行为受限

如果征信报告上的逾期记录很多，情节非常严重的话，就很可能会被拉入黑名单当中。而一旦进入黑名单，可能出行就会受到阻碍，像坐飞机、高铁、火车等可能会有限制，这对个人的正常生活会造成极大的影响。

4、影响就业及晋升

征信已经遍及方方面面了，在大型企业中员工背景调查也会很注意个人征信记录。凡是因有偿还能力而拒不偿还债务的个人，将会被全国各级人民法院列入失信被执行人名单，受到信用惩罚，不能担任国内任何公司的法定代表人、董事、监事和企业高层。

以上便是对“2年内有4次逾期还能贷款买房吗?逾期会有什么影响?”这两个问题的回答，在个人征信上产生逾期记录，会影响到很多事情的办理，因此，大家如果使用了信用卡或有其他贷款，一定要记住还款日期，按时还款，以免产生不良影响。