小编讲讲已按揭贷款的房子还能做二次抵押吗？

对于大多数的普通老百姓来说，买房首选是按揭买房，首套房只要首付3成，然后办理按揭贷款，二套房要首付7成，然后办理按揭贷款，能全款买房的人是少之又少。那按揭买房后，还能做二次抵押吗？下面就由我来为你解答吧。

二次抵押还是能做的，但是二次抵押不像一次抵押那样，选择范围广，准入规则又宽松，本来想做二次抵押的银行就不多，因为很多银行看到房子已经有按揭贷了，再来申请二次抵押，怕贷款资金会流入房市，所以有些银行干脆不接二次抵押的业务了，以免有后顾之忧。

想做二次抵押的先决条件是一定要先拿到房产证的本本，那些期房还未交房的就免谈了。接下来就看你的按揭还款时间已还了多久了，基本上按揭还款满6个月以上就可以开始申请二次抵押了，但利率有点高，想要申请低利率的二次抵押需要等按揭还款满12个月，甚至18个月以后申请才有机会。

二次抵押虽然是将已做抵押的抵押物再次抵押，然后再次获得新的贷款，但实际上是属于余额抵押，因为在一次抵押后，随着房价的不断涨幅，房产价值上升还有余额，就可以做二次抵押了。但二次抵押的贷款成数最高只有6成，而且最高额度也只有500W，一些小银行可突破500W限制，不过利息比较高，这就是二次抵押的不足之处。

所以有能力的人最好先还清按揭贷款，然后以一次抵押的名义申请银行贷款，特别是1000W以上的房产，这样贷款成数高、贷款额度也大，贷出来的金额自然也就多了。现在的经营性房产抵押贷款利率最低已经到3.4%了，标准的一线城市的抵押贷款基本也都可控制在3.7~3.85%，同比按揭利率优惠太多。

无论你是选择二次抵押，还是选择一次抵押，都需要专业的中介机构来帮助你完成，因为抵押贷款是一件巨大的工程，既耗时又耗力，有时还会走弯路，甚至走了弯路就绕不回来了，所以这就是助贷机构存在的意义，就是花最少的钱在最短的时间内帮你把贷款办理下来。

一文详细解读二次房产抵押贷款，想做二抵贷款的朋友赶紧收藏

应粉丝朋友的私信要求，本文我们详细地聊一下二次房产抵押贷款的基础知识，和二次房产抵押贷款的优点，以及在办理二次房产抵押贷款时的限制条件和注意事项。

对了，下文中提到的“二抵”和有些粉丝朋友提到的“二押”是一个意思，都指的是二次房产抵押贷款。

什么是二次房产抵押贷款？通常情况下，二次房产抵押贷款（以下全部简称为“二抵”）是指借贷人为了获取更多贷款资金，将已经抵押给贷款机构的房产再次作为抵押物，向相同或不同贷款机构申请房产抵押贷款的行为。

通俗点儿的说法就是，贷款申请人之前将房子抵押给银行申请了贷款，现在又以这套已经抵押出去的房子作为抵押物申请另外一笔房产抵押贷款。

为什么要申请二抵，二次房产抵押贷款的优点有哪些？二次房产抵押贷款能够成为许多贷款申请人的首选贷款方案，是和下面这5个优点分不开的。

避免不必要的支出，因无需赎楼，所以不会产生解抵押的垫资成本；降低利息支出，二抵的贷款利率稍高于一抵利率，但仍然较大程度地低于大多数个人信用贷款产品的利率；合理利用房产余值，一抵已经偿还部分价值，以及房产增值部分，都可以再次通过二抵获取贷款资金；节约时间成本，因为无需赎回，可以在更短时间内获得贷款资金；二抵贷款额度有保障，贷款机构依旧参照房产价值放贷。

从哪里可以申请二抵呢？既然二次房产抵押贷款这么香，那么我们应该从哪些贷款机构或途径申请呢？

部分商业银行，一般国有银行很少出现二抵业务，即使有也是阶段性的；保险公司旗下的贷款机构，这就不明说了，再说就是帮他们免费打广告了；信托公司旗下的贷款机构，同上；部分典当行；民间借贷主体，比如个人银主。办理二抵时，有哪些细节需要注意？“二抵”再怎么香，也避不开贷款机构的风控要求，因此申请二抵时我们务必要注意到下面这些细节。

一般情况下，一抵（按揭贷款、抵押经营贷款、抵押消费贷款）必须是银行，否则绝大多数贷款机构是不会接受的；申请二抵时必须向贷款机构提供房产证，所以期房是无法申请二抵的；抵押房产必须有足够余值，即有满足贷款机构最低要求的可抵押价值；住宅二抵的抵押率一般最高为70%，商业房产最高抵押率50%；二抵的房产需要满足贷款机构风控要求，比如房龄、面积、房屋性质等等；贷款申请人的综合贷款资质，同样需要符合贷款机构的风控要求。

如果估算二抵的贷款额度？对于贷款申请人来说，贷款额度肯定是最关心的一个问题。

相对于个人信用贷款，房产抵押贷款的额度比较容易估算出来，而二抵贷款又是基于一抵的基础之上再次申请的，所以估算贷款也不是什么难事。

下面是二抵贷款额度的估算公式：

二抵贷款额度=房屋评估值×抵押率-一抵剩余贷款本金

其中，

房屋评估值，需要贷款机构指定评估公司综合评估后给出；

抵押率，贷款机构根据房屋性质和规定进行设定；

一抵剩余贷款本金，这个比较好理解，不做赘述了。

以上就是二抵的基础知识，你了解了吗？关于“二抵”，你还有其它问题吗？

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房屋抵押贷款能贷多少，按揭房屋能不能再向银行抵押贷款？

房屋抵押贷款能贷多少，都是没有固定的。简单来说，就是要看房子的评估价，这个评估价不是任何人认为多少就是多少，要通过专业的机构来评估。因此，并没有什么固定的数值。

能贷款多少还与很多因素有关，因其也会影响房产的评估值和贷款成数等方面，一般来说，房产的评估值和贷款成数越高，所能贷到的数额就越高。而反之，房产的评估值越低，所能贷到的数额就越少。因此房产的评估值和贷款成数也会影响到房屋的贷款额度。另外目前房产房龄也已成为许多银行发放贷款的一项审核标准。一般情况下，房龄越长，房屋保值的空间越小，一般获批贷款的成数就越低，甚至可能不予贷款。位置偏远、面积小的房屋，贷款成数一般较低。因为位置偏远，面积又小，房产的变现能力就越差，所以贷款成数就低，甚至可能不予贷款。

还有房子的一些其他情况，比如年限，地域，产权等问题，以及房产的流性、变现性等各方面。偶尔还会看借款人的个人条件，比如还款能力和个人信用额度等等。

按揭房屋能不能再向银行抵押贷款贷款的房子可以抵押的，可以办理房屋二次抵押贷款。

但是，房屋二次抵押贷款对贷款房屋以及其他要求是较高的，一般只有那些有保值、升值空间，而且房屋地理位置佳的房子才可以办理。

此外，房产抵押不影响个人平实正常使用，只要按时还款，房子出租、个人居住等是不受影响的。

房屋抵押了，可以正常居住，但是如果转移和变更产权人时，则会受到限制，未经抵押权人的同意，是不能随便处分产权的。

房子抵押贷款利息是多少房屋抵押贷款利率是不同的，贷款期限为5年以下（含5年）的，贷款年利率为4.77%。贷款期限为5年以上的，贷款年利率为5.04%。贷款利率是以央行基准利率为基础上下浮动的，各大行对房产抵押贷款利率以基准利率上浮15%，而部分股份制银行以基准利率上浮10%。

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