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无房产证如何房产抵押给私人

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没有营业执照要怎么办理房屋抵押经营贷款?有什么样的流程?

想必大家都对房屋抵押消费贷款很是熟悉,利率低、额度高,通常也会成为许多有房一族的选择。

但实际上,对于许多企业家来说,它还有一种经营贷的形式。

相信不少事业初起步的企业家会想:我前期营业执照还没办下来,要怎么申请房抵经营贷呢?它又有什么样的流程呢?

今天,青驴就带大家一起认识下吧。

首先,要想‬办理‬房抵‬经营贷‬,在没有营业执照的前提下,通常是比较难办成的。

但并非没有办法。

这里针对“经营贷”,有个“空手套白狼”的做法:

——“新注册”。

从申请贷款人的角度来说,现在新注册一个营业执照花不了多长时间,通常在10天左右就能拿下来(房抵也得十几二十天才办得下来)。

从银行或其他金融机构出发,他们需要先确定你的企业及个人资质是否符合办理条件,然后才会进行下一步审核。

当然,虽然大部分机构都没对营业执照的注册时间作额外规定,但办理前最好电话咨询下相关情况,节约前期办理成本。

其次,在条件允许的情况下,很多人之所以选择经营贷而非‬消费贷‬,就是因为前者利率更低,额度更高。但不同银行对房抵贷要求也不同,反馈到营业执照上就是“哪一类”营业执照办得更顺,更快。

因此,想要更快办理的话,前期可以通过电话或人工服务咨询营业执照注册时间是否有限制、种类是否都适合等问题,再到现场去办理。

图源网络

【办理条件】

对‬抵押房‬要求:

1、可正常‬上市‬交易;

2、房龄在30年以内。

对申请人要求:

1、18-65周岁;

2、征信状况良好,无严重逾期;

3、收入稳定,并保持良好对‬银行‬流水‬记录。

如符合以上条件,就可携带自己的身份证、户口本、婚姻证明、房屋‬产权证‬、银行流水、营业执照等资料前往银行或其他机构申请办理啦。

「欢迎关注成都青驴!有任何贷款方面的疑问,都可通过私信或评论的方式联系‬我们。」

房产抵押贷款的流程以及注意事项!!!干货

关于房产抵押贷款的流程,资料,注意事项这些问题,其实都是以前的一些老生常谈的问题,但是贷款这个东西不是一两句话能说清楚的,所以郑州金融贷款彤彤就不停的来更新,避免更多的人踩坑。

一、房产抵押的流程

下面是简易版

1、准备资料去银行面签

2、下户看房子和实体

3、补齐剩余资料,提交审批

4、出最终批复,签正式合同

5、办理抵押,入库放款

6、避免资金回流,做好贷后

一般这个流程,如果是全款房的话,那么最快4天可以搞完,如果是按揭房的话,那么最快的话,大概1个周的时间,但是房产抵押涉及的人和资料众多且繁琐,客户情况也不同,所以最好是提前1个月或者2个周规划。

二、准备的资料

房产抵押贷款分为消费贷和经营贷,准备的资料略有不同

经营贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,营业执照正副本,公章,近6个月公司或者个人流水,经营佐证,借款用途

消费贷:借款人以及抵押人的身份证,户口本,婚姻证明,房产证,6个月的个人流水,借款用途,工作证明。

三、注意事项

注意事项分为很多种,比如贷前,贷中,贷后

贷前

1、知道自己的情况,用款时间,提前一个月申请,赶早不赶晚

2、注意征信,信用卡和贷款不要有逾期,切记,一定不要忘记还款,别因为逾期造成申请不了贷款

3、靠谱中介,一定要找靠谱且专业的,市面上不伐黑心中介,这个在彤彤以往的文章里都有体现,这里不多说,感兴趣的小伙伴可以翻翻

贷中

1、贷中的时候,一定不要频繁查询征信,哪怕批复下来了也不要随意点网贷,有的银行在放款前还会查询一次征信,所以不要因为批过了就万事大吉了

2、积极配合银行,不要抱负面情绪,咱是从银行申请贷款的,虽然说有房子作为抵押,但是银行看的还款意向以及还款能力,而不是房子,如果银行觉得客户很多地方都不配合,比较难缠,那么本来能做的客户也说做不了,放个贷款,只是工作,肯定要考虑坏账率的,如果凭感觉觉得客户风险性较高,那么贷款就不好批过,毕竟谁都不想给自己找麻烦

贷后

1、一定要切记不要资金回流!不要资金回流!现在的贷款,一般都是放款至三方账户,一定要让三方账户取现金给客户,客户在存到非借款行的银行卡里。

2、本行的还款卡,不要用来还网贷,信用卡,不要购买股票,理财基金什么的。

3、如果做的经营贷,那么营业执照在本次贷款未结清前,一定不要注销,这个是很多中介都交代不到位的地方,更有些黑中介让客户把执照注销,贷后查到客户本人名下无执照了,贷款收回,那么中介就在做一次,再挣一笔钱。

最后,我是在郑州做贷款的彤彤,希望可以帮助到您!

房产抵押贷款都需要什么条件?

申请房屋抵押贷款主要要满足三个方面的条件:申请人、抵押物、贷款类型,下面小编从这三个方面具体说下,申请抵押贷款的要求

一、申请人的要求

1、借款人年龄在25~65周岁之间,抵押人年龄在18~65岁(个别银行能接受抵押人为小孩与65岁以上老人)

2.经营性抵押贷款要求借款人为企业主、企业股东或者个体工商户,消费类抵押贷款要求借款人为上班族

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

4.具有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录;

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;

6.已婚的借款人能提供本人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件;离婚的可以提供离婚证与离婚协议,婚姻材料丢失的,可以去当地档案馆拉取婚档

7.申请人具有明确的贷款用途,消费类抵押贷款贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等,经营性抵押贷款贷款用途为企业经营。二、抵押物的要求

1、房龄在30年以内,个别银行和非银金融机构可以接受35年以内的房产,35年以上房龄的房产一般只有个人配资才能做。

2、房产类型为:住宅、商铺、别墅、房改房、厂房、商住房、办公楼

3、房产价值符合申请机构的最低要求

4、抵押物产证齐全,产权清晰,无产权纠纷

5、抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划,

6、产调里面没有不良信息,诸如违章建筑、查封、冻结等等

7、符合国家规定的上市交易的条件,可进入房地产市场流通,所以以下几类房产是不符合要求的:公益性用途房产、使用权房、经济适用房、公租房、未满交易期限的动迁房、文物保护建筑类型房产、即将动迁的房产。

三、不同的贷款类型银行会有不同的要求

银行抵押贷款主要分为经营性抵押贷款和消费类抵押贷款

经营性抵押贷款

个人经营性贷款:以法人、股东或者第三方的房产抵押(住宅、商铺、写字楼等),作为抵押物向银行申请贷款。用途一般作为企业上下游经营购货的流动资金。一般贷款计入个人名下,不计入企业负债。

申请条件:

1、借款人年龄18~65岁,抵押人年龄75以内

2、征信良好,无诉讼

3、营业执照满一年

4、业有经营场地,企业经营良好,最近一年利润为正

5、贷款用途为企业上下游经营,需要提供购销合同收据发票等,放款到第三方账户

6、流水双倍覆盖贷款金额

7、房龄30年以内,房子价值较高,面积不低于40平

贷款期限:1年~20年(有个别银行可以做30年等本还款,但授信20年)

贷款额度:商品房最高房产的评估价70%,商铺、写字楼、别墅等最高60%,一般银行控制在1000万以内,少数银行最高可以申请3000万及以上。

贷款年利率:2020最新政策,由于疫情贴息,一年期先息后本能申请到3.3%,五年期先息后本最低3.85%,当然大多数常见银行的等本还款的一般年利率在4%~6%。

上班族消费类抵押贷款

消费类抵押贷款指借款人以银行认可的本人或第三人合法拥有的、可上市流通的房产作为抵押物向银行申请贷款,该款用于个人消费,包括留学、装修、旅游、美容、购车等等,以满足借款人的消费需求,一般来说,借款人需要为上班族。

申请条件:

1.年龄在25(含)-60(含)周岁之间;

2.具有固定工作单位,在本单位工作一定时间的正式在编人员。

3.具有合法有效的身份证明及贷款行所在地户籍证明(或有效居住证明);

4.具有良好的信用记录和还款意愿,无任何违法行为及不良记录;

5.具有稳定的收入来源和按期足额偿还贷款本息的能力;

6.有明确的贷款用途,贷款用途为消费、买车、装修、旅游、留学等消费用途

7、房屋类型、价值、房龄等符合银行要求,可以提供有效的房产抵押;

贷款利率:目前来说,上海大部分银行不做上班族消费类抵押贷款,主要做经营贷,消费贷只有2~3家可以办理,贷款利率一般也较高,基本年利率都在6%以上,所以很多客户会变相操作经营贷。

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