多地上线官方房产租售平台 业内：对民营中介冲击大，但仍需优化

“这对民营中介公司的冲击力是很大的。”

11月24日晚间，一位在上海浦东某房产中介公司从业多年的业内人士在电话中向记者直呼。

上海“随申办”日前正式上线“我要租房”服务专题，试图打通租住生活“最后一公里”，租客与房东可通过平台直接联系。

“随申办”是上海生活及商旅必备的在线平台，此项服务的推出，对3600多家从事租房业务的经纪机构、84700多名经纪人员来说，无疑相当微妙。

与上海相邻的苏州市，在“双11”前夜也推出了二手房自主交易平台“苏找房”，还在145个银行网点设立了“便民服务点”，支持一站式办理二手房交易和贷款全部手续。

上述业内人士认为，官方房产租售平台给市场提供了新的选择，去年下半年以来，不少中介门店因此而持续缩减从业人员的规模。不过，从专业角度看，平台体验感仍需提高，市场反应不太明显，“仅凭一套交易平台，是难以撬动房产交易‘市场蛋糕’的。”

“热度不高”

11月15日晚，上海“随申办”在多个平台同步上线“我要租房”服务专题，支持所有房源“一键查询”，服务包括房源在线核验、挂牌发布、地图找房、预约看房等。

记者体验发现，进入服务页面后，系统会自动定位当前所在位置，并以此为中心展示各区出租房源的数量。房源类型拆分为“整租”“合租”“个人房源”“代理经租房源”“经纪机构房源”“长租公寓”等不同标签。

选中一套房后，页面会显示租金、地址、面积以及图片，长租公寓直接显示房东的电话号码；个人房源则需点击预约看房，等待房东回复。而在“我是房东”页面，可查询所有预约信息，包括求租人的联系方式，方便商谈看房时间。

今年7月份，上海就已在计划建立健全住房租赁公共服务平台。彼时，上海市房屋管理局局长王桢在《2022上海民生访谈》节目中透露，第三季度要试运行“我要租房”应用场景。

上线10天后，11月25日晚间，据记者在“随申办”的“地图找房”页面统计，全市16个区共挂牌31950套房源，浦东新区最高位6403套，崇明区仅5套。多数挂牌的房源，来自德佑、中原、自如等机构。

11月18日，自媒体“苏南房地产观察”发起了一场网络投票，题目是“‘苏找房’能代替传统的中介模式吗？”结果显示，55%网友认为“中介收费太高，早就该替代了”，33%支持中介提供二手房有偿服务。

据苏州市住建局官网介绍，11月10日，苏州市召开二手房自主交易平台“苏找房”上线启动会，副市长施嘉泓宣布平台正式启动上线。该平台为交易双方搭建起数字桥梁，市民只需通过平台实名注册登录，即可发布个人房源信息，与承购人自行达成成交意向。平台还推出房源验真功能，打造真实存在、真实产权、真实委托、真实价格、真实业主的房源体系。

截至11月25日，“苏找房”平台挂牌展示的个人二手房源1000套，经纪机构房源455套。

“的确使得房东和买家多了一种交易渠道，只是目前来看，市场热度还不算高，”一位国内某大型房产经纪机构苏州公司的业务负责人表示，类似二手房直售业务，以前有商业网站在苏州推广过，但热度不高，挂牌房源量少。主要原因在于不动产买卖流程，缺少不了专业人员干预和服务，除非是亲属或者朋友之间的房产买卖。

官方房产交易平台体验感待优化

11月25日，上海房地产经纪行业协会专家委员会副主任孙华良在接受《每日经济新闻》记者文字采访时表示，官方平台提供二手房交易服务，能为购房者省钱，应该肯定和叫好。

“以上海的二手房市场行情而论，单套交易总价800万元左右的房源，3%的中介费就是24万元。而且随着交易总价抬升，中介费用也越来越高，对于买卖双方都是一笔很大的支出。”

官方房产租售平台的上线，是否意味着房产中介行业走向消亡？

孙华良对此持否定观点，他表示，房产中介公司属于社会服务类行业，靠专业服务获取佣金报酬，具备专业服务性功能。因其交易工作量之大，短时期内难以被取而代之。

孙华良建议，由政府提供一头一尾的房源发布验真和产权转移登记的公共服务，中间环节的带看、咨询、签约和代办手续等线下服务，由中介服务公司完成。比如，政府网站平台公开二手房交易房源，降低买卖双方的房屋交易成本。中介专业服务依然存在，但仅收取交易专业环节的服务费。如此将达到交易安全度和效率最高，社会总成本最低的效果。

近年来，国内包括北京、深圳、上海、杭州、宁波、成都、昆明、泰安、包头等在内的多个城市推出过官方房产租售平台相关服务，但目前来看，与贝壳、58安居客等商业化房产租售平台相比，体验感和交易活跃度还有较大差距。

11月24日，某头部房产租售平台负责人一针见血地向记者指出，官方做租房、二手房交易平台，必须提升用户体验感、营销推广知名度和服务水平。否则即便是中介费和服务费全免，平台的活跃度也难有起色。

“虽然面对相同的市场，但我们暂时还没有将其视为重要的竞争对手，目前抢占市场份额的能力有限。”该位负责人说。（每日经济新闻）

房产证可以办理抵押贷款吗？

房产证可以办理抵押贷款，但是需要满足以下条件：

一：抵押物所有人可以是借款人本人或他人，也就是说房产证不是自己的，只要经过他人同意并且有同意抵押的证明，可以利用别人的房子申请抵押贷款，市场上就叫做第三方抵押贷款。二：贷款人需要具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日是的实际年龄一般不超过65周岁。三：贷款愿意并且能够提供认可的房产抵押。四：所抵押房屋的房龄（从房屋竣工日起计算）+贷款年限不超过40年。五：所抵押房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。六：所抵押房屋的产权要清晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他的抵押。七：贷款人有固定的场所，有正当的职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的额能力。讲到这就会有客户说，我有套房产，没证，能不能办抵押呢，其实也是可以的，只需要你在办理贷款的流程中，将房产证办理下来即可。

为什么要办证才能办抵押呢？

因为办理房产证，是办理房屋抵押的必要证件，因为在我国法律规定当中，办理房屋方面的相关抵押登记时一定要出具相应的房产证来证明当事人具有该房产的所有权，《中华人民共和国民法典》规定第四百零二条[不动产抵押登记]在我国想要办理房产抵押登记，一定需要出具相关的房屋产权证明书的。

办理房屋抵押不仅需要提供房产证，还需提供夫妻双方身份证，结婚证，户口本，工作证明，收入证明，银行流水账单等等材料（单身及只需提供自己即可，离异需提供离婚协议书或者离婚证）。

需要注意的是，如果房屋抵押贷款的用途不同，需要准备的贷款资料也是不一样的，以上资料只针对个人办理房屋抵押贷款，如果是个体，中小微企业想申请房屋抵押贷款，那么还需要另外准备经营资料。讲到这就会有人问，个人和企业去做房屋抵押贷款那个好，这么说吧，银行的资金房贷到经营者手上是国家的政策，大力扶持中小微企业的经营，所以可想而知，无论是利率还是贷款期限或者还款方式，都是倾向于经营者的，想到这儿就有很多的上班族做抵押贷款时就想做成经营性抵押。这个可行吗？

我的回答是当然可行的，但是如果你是公务员或者事业单位这种情况下，不建议办理执照，因为国家是不允许的，宁外很多企业是不允许自己名下的员工有执照的，这个自己前期一定要弄清楚。毕竟贷款不是小事，很多客户就说我办理了经营性抵押，但是我不经营这个会影响吗？回答肯定是受影响的，但是我们是全方位地帮你办理，不是放款就是我们不管啦，所有的客户都会进行贷后管理的，这儿就涉及到很重要的一点，就是贷款用途，提交了贷款用途，放款之后肯定要做文件，收据，证明你所贷的款项用于做了什么。

如果有任何疑问也欢迎大家一起讨论，学习的道路上很长远，但是有你们的陪伴，就是件很快乐的事情。有写的不足的地方也请各位大佬指出，一起成长。

全款买房子房产证没下来可以贷款吗？全款房产证什么时候可以拿到

买房时如果购房者手中有足够的资金，那一般都会选择全款买房，因为全款买房有较大的概率可以从开发商处获得一定的优惠，万一打个95折那放在总房款上也是好几万的优惠。但全款买房也有一个弊端，那就是一次性需要支付的资金太多了，如果购房者买房后经济出现问题，那刚到手的房子可能就要抵押出去，那么我们来看看全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?

一、全款买的房子房产证没下来可以贷款吗

如果房子没有房产证，银行肯定不会贷款给你的。原因很简单，你办理的是房产抵押贷款，银行要核实你对房产权的真实性，那这样房产证就是必不可少的资料。没有房产证，最多只能代表你有居住权，但是没有所有权。

对于房屋抵押贷款，银行的审核一向是严格的，所以没有房产证是不能办贷款。用于抵押贷款的房产，必须具备上市交易的资格。一般来说，只有双证齐全的房产才能具备这样的资格，双证即是房产证和国土证。借款人就算是全款房，但没拿到房产证还是不能办理抵押贷款。

如果是在售楼处直签买房，是可以在售楼处指定银行做抵押贷款的，有一些小的借款机构也可以给办理小额抵押，但是这样做风险较大。

二、全款房产证什么时候可以拿到

1、全款买房一般可以在3个月左右拿到房产证。房屋买卖合同签订后，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请。

2、法律依据：《城市房地产转让管理规定》第七条，房地产转让，应当按照下列程序办理：房地产转让当事人签订书面转让合同房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。

3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理

综上所述，想要办理房产抵押，那房产证就是必不可少的资料，如果没有房产证那就不能证明你对该房屋有所有权，银行自然不会担这么大的风险贷款给你。以上这些就是“全款买的房子房产证没下来可以贷款吗?全款房产证什么时候可以拿到?”全部内容。