期房贷款还不起可以退房吗？

超前消费的意识逐渐被大众接受之后，很多人都会通过贷款来实现自身消费需求，大到房贷、车贷，小到消费，各种贷款让我们变成“月供奴”。那购买期房贷款因为种种原因还不起了，可以退房吗？无力偿还房贷还可以怎么处理？逾期还贷的影响？银行贷款还不上有什么后果？根据这一些列问题，法诠网小编整理本文分享~

一、期房贷款还不起可以退房吗贷款期房无力还贷可以退房，因为根据相关规定，如果买房后无法还款，可以申请退房，但需要到银行说明无法还款的原因，然后出具相关证明，才能到当地房管局办理退房手续。银行还将拍卖房产以弥补损失。

二、无力偿还房贷还可以怎么处理1、申请延时还款：如果未能按约定偿还抵押贷款，您可以向银行申请延长还款期限。首先，应向银行提交书面申请以延长贷款期限。经贷款银行批准后，应签署个人住房贷款延期协议并办理相关手续。

这里需要注意的是，借款人申请借款延期只限一次，且原借款期限与延长期限之和最长不超过30年。原借款期限加上延长期限达到新的利率期限档次时，从延期之日起，贷款利息按新的期限档次利率计收，已计收的利息不再调整。

2、转让、出售所购房屋：如果办理了抵押贷款，但无法按时还款，则购买的房屋也可以转让和出售，转让和出售的收益可以用于偿还贷款，但必须征得银行的同意。新买家将与银行重新签订抵押合同，新买家将继续履行还款义务。与拍卖或诉讼相比，这种方法的损失更小、更积极。

3、拍卖所购房屋：一般来说，你最好不要使用这种方法。银行拍卖你的财产后，只会扣留你欠银行的金额，包括未付的本金、利息和罚息。剩下的钱将退还给你。与转让和出售相比，这种将遭受更多的金钱损失。

购买期房可以退房。但是，对于开发商无责任的退房行为，所有损失由购房人自行承担。比如前期支付订金、购房时缴纳的全部手续费等等。如果是贷款购房，那么前期还贷是支付给银行的利息以及办理贷款的手续费等损失全部由购房人自行承担。而且退房导致贷款终止所形成的违约金等，也是由购房人自己负责的。

三、逾期还贷的影响？1、一次性提前还贷。如果个人贷款合同规定贷款连续几个月未全额偿还，或者多次未按时全额偿还，银行有权要求借款人一次性偿还全部贷款余额。

2、银行拍卖房子收回贷款。因为购房者向银行申请购房贷款，银行会要求购房者以房产作抵押，如果出现不能支付月供款即房贷的情况，那么银行可以上诉法院要求处分抵押的房地产。

3、征信记录“污点”。除了会收取逾期罚息之后，贷款逾期会在央行征信报告上留下不良信息，直接影响今后再贷款办信用卡等金融消费行为。

四、银行贷款还不上有什么后果？1、银行会采取一定的催收措施，在初期电话通知的时候，如果贷款确实还不上可以向银行说明自身的实际情况，尝试申请延期，这个是不同银行规定而定；

注意：延期在征信报告中会视为负面信息，表示你的还款能力有一定问题，但依旧比逾期情况好。

2、逾期90天以上，情节严重可视为恶意逾期，银行的催收也可能会给自己和家人造成生活压力，影响个人以及家庭的正常生活；

3、在逾期收费上，会有一些例如违约金、罚息等的支出，具体需要按合同约定的收取，不同的机构不同的贷款产品，收取的违约金或罚息不尽相同；

4、对个人征信记录造成影响，不良的信用记录对以后的房贷车贷等贷款，以及信用卡的办理成为阻力；

5、如果因贷款还不上而被起诉到法院，在法院判决执行之后依旧未还款的，报人民法院以及录入“失信被执行人名单”，也俗称“老赖名单”，会被禁止乘坐飞机高铁等出行。

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刚买的期房能退吗，什么条件下购买的期房可以退？

近些年来，期房市场不断火热。众所周知，购买期房有很多优势，但同时它也存在着很大的弊端，较容易出现一房二卖、面积误差、质量瑕疵等问题，对于买受人而言，一旦涉及到这些，首先考虑的就是如何退房的问题。那么，刚买的期房能退吗，什么条件下购买的期房可以退？

网友咨询：我刚买的期房，不想要啦，想退，请问怎么才能退了？

北京市隆安（广州）律师事务所彭利民律师解答：

关于买的期房能不能退，还是要分以下几种情况进行讨论的：

1、延迟交付房屋：这种情况是目前买房人可能遇到的一种情况。一般超过三个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。

2、开发商缺证：证件不全，就属于违法操作无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。

3、开发商没经购房人同意变更设计：在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意，否则，开发商构成违约，购房人有权退房。

4、拿不到产权证：由于开发商的原因，且在合同约定的期限内无法得到产权证．购房者可依据合同约定退房。

5、房屋面积误差超过3％：在该情形下，购房人可要求退房并索要利息，法院会判决购房人胜诉。

6、开发商把房子抵押：如果开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或卖给购房人后，又把房子抵押给他人，购房人查明后就可以要求退房。

《城市房地产管理法》第44条规定对商品房预售限定了严格的条件，其中取得商品房预售许可证是开发商预售的前提。如果开发商没有取得预售许可证进行预售，所签订的合同则没有法律效力，业主有权要求退房。

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彭利民律师解析：

关于购买期房的风险：

1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断；而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。

2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿；或因技术实力不足造成建设质量的降低；以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。

3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益；如果跌价则购房者会遭到损失。

期房和现房的区别：

1、期房是指由开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证止,在这期间的商品房都统称为期房,消费者在这个阶段购买商品房时应签订预售合同。一般情况下期房的价格较低，挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定权利义务的履行。

2、现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证,只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。

3、购买期房是即买即住。购买现房,可以马上装修入住,不像期房需要等它建好验收完才能入住。对于尚未有房子的客户,还可以省去从购买期房到入住这段时间的租金支出。

《城市房地产管理法》第三十八条，下列房地产，不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

1996年起在检察机关工作，曾担任市检察院公诉科科长、基层院副检察长等职务；2008年4月起执业；现为律所的高级合伙人，超过20多年的一线法律从业经验。擅长刑辨、经济合同纠纷、房产、婚姻等领域的诉讼

买期房房子烂尾了怎么办？可以选择退房或者断供吗？

这两年国家对房地产行业的调控是越来越严，例如去年8月份的“三道红线”，目的就是为了降低房企的负债率，降低房企扩张速度。而今年央行的“限贷令”，同样是控制资金无限制地流向房地产行业。包括前段时间银监会严查消费贷、经营贷等资金违规流入楼市。由此可以看出，国家在有意地控制资金流入房地产行业。这就造成很多房企融资难度增加，资金链比较紧张。

而且今年楼市遇冷，很多城市的房价都出现了下跌的趋势。很多开发商想年底以价换量快速回笼资金，但降价销售会面临两个问题。首先就是老业主不同意开发商降价出售，例如前几天南京几个开发商想降价促销，老业主连夜赶到售楼部阻扰，要求开发商退房退差价，最后开发商不得不停止促销活动，甚至还有一些楼盘出现了打砸售楼部的情况。

其次就是现在很多人买房有着买涨不买跌的心理，过去房价持续上涨时，他们会选择毫不犹豫的买房，甚至很多售楼部排起了长队买房。因为房价在持续上涨，买房就等于赚钱，所以人们的买房积极性高。但如今房价下跌，很多人观望情绪变得更加浓重，不敢轻易买房，怕自己买房后房价会继续下跌，亏了自己的血汗钱。这就造成尽管我国很多城市的房企都在打折促销买房，但成交量却在持续走低。

一方面国家调控政策不断收紧，控制资金流入房地产行业，另一方面是房子卖不出去，回笼资金不畅。所以这两年对于房企来说是非常困难的两年，甚至很多原来我们认为实力比较雄厚的房企也在破产边缘挣扎。根据相关数据显示，在2021年的上半年，我国宣布破产的房企就达到了300多家。大量房企破产就会造成很多正在开发的楼盘被停滞，如果找不到其他房企接盘就可能有烂尾的风险。

例如我郑州的一位同学老李，今年一直在为他购买的一套房子发愁。老李是在2019年中选择在郑州的西郊买了一套房子，那时郑州的房价还处于高位，即使是远郊房但价格也在10000元/平左右。房子总价格在120万左右，首付36万，剩下的选择贷款。但去年由于疫情原因，开发商突然宣布破产，造成楼盘施工停滞了下来。虽然老李也联合其他业主不断维权，但也没能挡住房子烂尾的结局。

房子烂尾后老李非常痛心，买房几乎花光全家的所有积蓄，没想到是这样的结局。他说现在每个月还要还着银行5000多元的房贷，看着烂尾的房子，不知道未来是否还有住上的可能，实在没有继续还贷的耐心，所以老李就有了退房和断供的想法。对于这个问题，老李还特意来咨询我，问我能不能选择退房断供，我给他的答案是否定的，原因主要有以下两点。

第一：退房可能损失更大

我们知道楼盘出现烂尾的主要原因可能是因为房企资金链断裂，最后破产造成的。也就是说开发商已经破产没有钱了，要么已经卷钱跑路了，这个时候你去退房，开发商根本没有钱退给你，要么给你打个白条，要么把锅甩给政府和银行。所以选择去退房能把钱要回来的可能性几乎为零。

其次退购房后可能损失更大，因为根据我国现有的司法解释，购房者拥有优先权。什么是购房者优先权，也就是说司法为了保护购房者权益，房企出现破产清算的情况时，房企清算后的资产要优先给购房者补偿，然后才是其他债务。所以如果你不选择退房，你还是购房者，开发商清算后的资产会优先补偿给你，但一旦退了房就属于开发商其他债务，此时补偿只能靠后。我们知道大多数房企破产后基本都是资不抵债了，购房者的债务都还不清，更何况其他债务，所以你如果选择退房，最后可能是“房财两空”。

第二：断供会影响征信

从法律层面来说，购房者在买房时和银行签订的是借款合同，双方只存在借贷关系，与买房是否赔钱或者烂尾没有任何关系。就像你贷款做生意，银行只负责贷款，至于你做生意是赚是赔和银行没有半毛钱关系，即使你做生意赔个底掉，银行的钱你照样要还。买房也是一样，如果你因为烂尾就选择断供，那么银行就会冻结你个人银行账户、划走银行卡上剩余资金、银行甚至有权变卖你的其他资产来冲抵剩下所还款项。

最重要的是还会把断供者拉入征信黑名单，这样你以后基本失去了以后和银行存在其他业务的可能。有人说我断供后就不想和银行有什么接触了，也不想以后有什么业务。但银行把断供者拉入征信黑名单后还会限制失信人乘坐高铁、飞机和出国等等。甚至还会影响子女的生活，例如失信人子女可能无法当兵、不能考公务员等等。由此可以看出，断供的后果还是非常严重的，所以最好还是不要选择断供。如果实在还款有困难可以选择和银行商量延期还款，或者先还少量利息等等，银行也不想你断供，所以一般这些请求银行一般都会同意。

那么房子一旦出现烂尾，购房者到底该怎么办呢？

①首先应该联合其他业主积极维权。我们知道一个人的力量是有限的，可能并不能引起开发商和地方政府的重视，但所有业主联合起来能量就非常大了，可能就会引起重视，然后地方政府就会想办法解决问题。另外在维权的过程中首先要在法律规定的权限范围内，依法进行，不可做出法律权限以外的事情。其次要整理保管好购房合同等资料，然后业主集体可以聘请律师通过法律途径和开发商、银行、保险公司等部门协商来解决问题。

②积极配合政府解决问题。我们知道一些地方政府也不希望出现烂尾楼的情况，因为烂尾楼也会影响城市的形象。所以政府也会想办法解决烂尾楼的问题，例如政府会找其他开发商接盘，最后把工程完成。一旦政府介入，这个时候购房者要积极配合政府“复盘”，不要再闹事，静静等待处理结果就行了。

最后你如果买到了烂尾楼，会选择退房断供吗？欢迎在评论区留言讨论。