不用房产证可以抵押贷款吗?房产证作用大吗没有房产证有什么影响?

在用房产向银行去进行抵押贷款申请的时候，银行也是会根据相关资料进行核实的，对于房屋价值进行评估等等。我们都知道房产证是房子产权归属的重要证明，但是有些房产是没有房产证的，那么不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?

一、不用房产证可以抵押贷款吗

没有房产证是不能在银行贷到款的，但也需分情况区别看待。如果申请人只是暂时没有房产证，如办理住房按揭贷款时，房产证抵押给了银行，这种情况是可以通过提供按揭贷款合同、购房合同、首付款发票等相关材料，向银行申请二次抵押贷款的。如果申请人是购买的安置房、回迁房或是自建房，想要向银行申请抵押贷款就比较难了。

在申请贷款前，弄清楚自己的房产属性就可知道能否从银行贷到款了。如果申请人只是暂时没拿到房产证，可通过提供购房合同、按揭贷款合同等材料向银行办理抵押贷款。银行会对借款人的还款能力、征信情况进行综合评估，以决定是否贷款以及贷款额度。

二、房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要法律文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易。任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性，可以这样说，房产证是一切买卖交易的基础法定文件。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。还是那句话，在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。

6、在没有拿到房产证之前该房产的所有权仍然属于开发商，如果开发商存在将房产抵押借贷的行为或因债务问题被强制执行时，该房产可以被债权人(如银行)依法拍卖还贷。

7、在土地使用权期限到期时无法对继续使用该土地进行申请。

以上就是关于“不用房产证可以抵押贷款吗?房产证的作用大吗，没有房产证有什么影响?”的内容，如果房屋已经被查封、扣押、监管，或者是其他形式限制的房子，房子的所属权目前也就不明确，存在争议，所以这类房屋也是不可以抵押贷款的。

贷款未还清怎么办理房屋抵押？

买房难度大，是众所周知的问题，有些人在贷款买房后，遇到困难急需用钱，会考虑降房子抵押或者出售转让。

有贷款的房子如何做抵押？

第一种是直接办理房屋二次抵押。房屋办理二次抵押需要满足下面两个条件：一是房本已经到手，二是房屋有剩余额度，一般房贷要还满四年以上才会有一定的剩余额度。

房屋二抵的剩余额度计算公式：房屋价值*70%-房贷尾款

举例：房屋价值100w，房贷尾款还有50w，那么这个房屋二抵的剩余额度就是：100w*70%-50w=20w

那么这个房屋的剩余额度就是20w。

但是二抵这个业务在一些城市是没有开通的，所以有些城市是做不了这个业务的，而且在不少城市里面只有结清房贷尾款才能拿到房本。

做二抵受的限制比较多，比如有些房屋做二抵的时候，要取得原房贷银行的同意，如果原房贷银行不同意，依然做不了二抵。

而且做二抵的一大多数是非银行的金融机构，利息要比房屋一抵高出不少，所以二抵比较适合非常着急短期资金周转的，办理的比较快，节省时间，但是利息高，所以不适合长期使用。

第二种方法是还清尾款之后办理一抵结清房贷再贷一般都会涉及到垫资这个过程，因为很多人无法短时间内结清这么多房贷尾款，所以大多数还是通过垫资还清尾款。

大致的流程就是：通过垫资还清A银行贷款，再想B银行贷款，放款后再还垫资的部分。

这种方式比较适合房贷尾款少，需要资金数量比较大的。

比如：房子价值300w，房贷尾款只剩下80万，但是需要100w的资金周转，如果做二抵的话利息有些高，不太划算。

这种情况适合垫资还掉尾款，再办理B银行的一抵。

房子300w，B银行按照正常评估房子可以贷210万，等放款之后再把垫资的80w还掉。

这种方法比较适合大额的资金需要、房贷利息置换、负债整合这几种情况，一是可以满足额度的需求，二可以顺便降低一下原贷款的利率。

在垫资的过程中需要注意一点：先等新银行的贷款批复拿到之后再垫资，以防先还清尾款之后，新银行不给你批贷款或者额度不够，到时候会面临两难的境地。

这两种方法各有利弊，没有一种方法是两全其美的，根据个人资金计划选择合适的方式。

贷款买期房全流程解读

今天我来给大家把这个事情讲清楚：

一、开发商要想卖房子首先要取得五证：

1.国有土地使用证i（国土局）

2.建设用地规划许可证（规划局）

3.建设工程规划许可证（规划局）

4.建筑工程施工许可证（住建局）

5.商品房预售许可证（住建局）

这五个证是有先后顺序的，没有前面的证后面的证就办不了，一环扣一环，所以只要有了最后的预售许可证就可以认定为五证齐全。

二、预售许可证一般是房子盖到超过三分之一就具备申请办理条件，有了预售许可证开发商就可以出具网签合同合法的销售房子了。这个时候的房子就叫期房，也叫一手房（一手房包括期房和现房）。买房可以全款也可以首付款加贷款，如果购房人需要通过首付款加贷款的方式支付房款，那么开发商需要去银行办理准入手续，银行会审核开发商的各种资质，包括预售许可证、财务报表、开发资质等等等等，确定这些都没问题了开发商要在这个银行开设对公账户，这些都办完了购房人就可以办理贷款了。一个楼盘可以准入多个银行，主要是因为各个银行的利率、额度和审核购房人的条件有差异。

三、购房人想通过银行办理贷款就要符合银行的审核条件，主要包括身份证，户口本，结婚证（已婚的提供），收入证明，收入流水（半年到一年，银行微信支付宝都认可），一般银行要求家庭月收入要超过月供的两倍才可以，网签合同，首付款凭证（包括收据或发票以及转账凭证或刷卡的单），个人征信报告以及不动产查询证明（部分银行需要）。首付款比例一般是首套房30%，二套房40%，三套房就不给贷了，有的银行是认贷不认房（就是没有贷款算就首套），有的银行则是认贷又认房，认贷又认房的就需要开具不动产查询证明。征信报告主要看是否有逾期（连三累六），是否有其他贷款或者担保，是否有未完结的法律诉讼等。以上这些都没问题了购房人就需要签署各种文件合同，核心意思就是：银行同意贷款给你用于买房，你需要把房子先抵押给银行，你要按照合同每月支付本金和利息直至还清所有贷款，如果在此期间你出现逾期不还行为银行会催促你还款，还会被记录在征信报告中，如果连续逾期超过三期，银行就可以通过司法程序把你的房子进行拍卖。签完这些银行审核通过后就要由购房人、开发商、银行三方共同到不动产登记中心办理预告抵押登记手续，审核通过后不动产登记中心会出具抵押证，银行拿到抵押证后就可以放款，放款是直接打到开发商在该银行开通的对公账户里，至此开发商就已经拿到了这套房子的全部房款，放款后的次月开始购房人就开始还款了。

四、房子盖好后要经过住建、消防、监理、规划、环保、防空等等多个部门验收，验收合格后取得竣工验收备案表就达到交房标准可以交房了。测绘机构对房屋进行实测后就可以办理大证（初始登记），办完大证后就可以办理每套房子的不动产证（转移登记也就是房产证），拿到不动产证以后期房就变成现房了，届时银行会和购房人去不动产登记中心办理期转现手续（期房抵押转为现房抵押），至此购买一手房的所有手续才算完结。

五、如果房子烂尾了可不可以不还了让银行找开发商？答案是不可以。上文说的很清楚了，银行是借款给购房人，房子作为抵押物是属于购房人的，最终是否烂尾并不在银行的管辖范围内，如果不还了征信就会被记录逾期，如果进入司法程序还会影响下一代的入党、参军、考公等前途，至于最终能否通过拍卖拿到欠款银行并不担心，因为只是时间问题，最多就是经办人会受一点影响，账面上暂时多一笔不良资产而已。

六、出现烂尾到底是谁的责任呢？

这里就要提到资金监管。开发商在办理预售许可证的时候会同步建立一个资金监管账户，由住建部门进行监管。

按照规定所有的购房款项（包括首付款部分和贷款部分）都应该存入监管账户，专款专用（主要用于结算工程款），但在实际操作中只对首付款强制监管，贷款部分放款之后监管不严格，于是很多开发商另作他用，没有专款专用，一旦出现资金链断裂就会导致烂尾。所以责任主要就是开发商经营不善，违规使用购房款，以及住建部门监管不严。现在很多地区已经开始实行强制监管，对整改不力的开发商进行或者暂停网签甚至降级处理。

朋友们还有哪些购房手续方面的问题欢迎评论区讨论。